Evliliklerin büyük bölümünde ev, kredi ile alınıyor ve boşanma anında hem taksitler devam ediyor hem de evin kendisi mal paylaşımı gündemine giriyor. “Kredi benim üzerimeyse ev benim mi olur”, “eşim taksitlere katkı yaptıysa ne olur” gibi sorular bu yazının konusu.
Tapu Kimin Üzerindeyse Borç da Onun mudur?
Banka nezdinde kredi borcunun sorumlusu, kredi sözleşmesini kimin imzaladığıysa odur; bu ilişki bankayla borçlu arasındadır ve boşanma bu sözleşmeyi değiştirmez. Ancak eşler arasındaki iç ilişkide durum farklı değerlendirilir: ev, evlilik birliği içinde edinilmiş bir mal ise, kredi kimin üzerine çekilmiş olursa olsun, evin değeri ve buna bağlı kredi borcu mal rejiminin tasfiyesinde hesaba katılır.
Diğer Eş Taksitlere Katkı Yaptıysa
Kredi tek bir eş üzerine çekilmiş olsa da, diğer eş taksit ödemelerine maaşından veya birikiminden katkı yapmışsa, bu katkı “katkı payı alacağı” olarak talep edilebilir. Bu tür bir talebin kabul görmesi için katkının banka kayıtlarıyla (havale, EFT, ortak hesaptan ödeme) ispatlanabilir olması büyük önem taşır; elden yapılan ödemelerin ispatı çok daha zordur.
Ev Satılırsa Kalan Borç Ne Olur?
Taraflar evi satmayı tercih ederse, satış bedelinden önce bankaya olan kalan kredi borcu kapatılır; kalan tutar üzerinden mal paylaşımı hesaplanır. Ev satılmayıp taraflardan biri üzerinde kalmaya devam edecekse, evin güncel değeri ile kalan kredi borcu birlikte değerlendirilerek diğer eşe ödenecek katılma alacağı buna göre hesaplanır.
Boşanma Sürecinde Taksitler Ödenmeye Devam Etmeli mi?
Evet; banka kredi sözleşmesi, boşanma davasının süresinden bağımsız olarak işlemeye devam eder. Taksitlerin aksatılması, kredi sözleşmesini imzalayan eşin kredi notunu ve banka nezdindeki durumunu doğrudan etkiler; bu nedenle dava sürerken de ödemelerin nasıl yürütüleceği konusunda taraflar arasında (mümkünse yazılı) bir düzenleme yapılması önerilir.
Anlaşmalı Boşanmada Ev ve Kredi Nasıl Düzenlenir?
Anlaşmalı boşanma protokolünde, evin kime kalacağı, kalan kredi borcunun kim tarafından üstlenileceği ve diğer eşe bir denkleştirme ödemesi yapılıp yapılmayacağı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir. Bu düzenlemenin protokolde açık ve net şekilde yer alması, ileride banka veya taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
Sıkça Sorulan Sorular
Kredi benim üzerimeyse ev otomatik olarak bana mı kalır? Hayır, kredi sözleşmesinin kimin üzerine olduğu bankayla ilişkiyi belirler; evin mal paylaşımındaki durumu ayrı bir hesaptır.
Eşim taksitlere elden katkı yaptı, ispatlayamıyorum, hakkım yok mu oluyor? İspat zorlaşır ama tanık beyanı ve dolaylı deliller de değerlendirmeye alınabilir; yine de banka kayıtları en güçlü delildir.
Kredi borcu bitmeden boşanma davası açılabilir mi? Evet, kredinin bitmemiş olması boşanma davası açmaya engel değildir; borç durumu tasfiye hesabında dikkate alınır.
Ev evlilik öncesi alınmışsa da paylaşıma girer mi? Evlilik öncesi edinilen taşınmaz kural olarak kişisel mal sayılır; ancak evlilik içinde ödenen taksitler oranında katkı payı alacağı gündeme gelebilir.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir ve somut olayın koşullarına göre değişebilir. Kendi durumunuz hakkında değerlendirme yapılmasını istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan · Turhan Hukuk & Danışmanlık · Ankara
Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. “Avukat Osman Turhan – Turhan Hukuk & Danışmanlık” olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan Kimdir?
Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Almanya’nın Saarbrücken/Saarland kentinde bir hukuk bürosunda, avukatlık stajı yapmıştır. Yerli ve uluslararası pek çok sempozyumda delege olarak yer almıştır. Halen Ankara 2 Nolu Barosunda Parlamento Komisyonu üyesi olup aynı zamanda Avukat Hakları Merkezi üyeliği görevini yapmaktadır. Ayrıca akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, Özel Hukuk Tezli Yüksek Lisans programına devam etmektedir. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan; şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlama, ceza davaları, vergi davaları ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır.
FAYDALI LİNKLER:
–
Bir Cevap Yazın