Etiket: sınırlı ayni hak
-
İpotek: Taşınmaz Üzerinden Alacak Güvencesi ve Sorumluluk Farkları
İpotek, taşınmaz rehni türlerinin (ipotek, ipotekli borç senedi, irat senedi) en yaygın olanıdır ve temel amacı, doğmuş veya doğması muhtemel bir alacağı güvence altına almaktan ibaret olan sınırlı ayni bir haktır. İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacak İpotek, sadece alacağı güvence altına almayı amaçlar. Güvence altına alınan alacağın taşıması gereken özellikler şunlardır: İpoteğin Temel Özellikleri 1.…
-
Taşınmaz Yükü: Taşınmazın Değeriyle Sınırlı Edim Borcu
Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini, sadece o taşınmazla sorumlu olmak üzere (şahsi sorumluluğu olmaksızın) diğer bir kimseye dönemsel olarak bir şey vermek veya bir işi yapmakla yükümlü kılan sınırlı ayni haktır (TMK m. 839). Bu hak, yüklü taşınmazın malikinin (M1) kişisel malvarlığı yerine, sadece taşınmazın değeri ile sınırlı bir edim borcunun güvencesini oluşturur. Örneğin, bir…
-
İntifa Hakkı: Bir Malvarlığı Üzerindeki En Kapsamlı Yararlanma Yetkisi
İntifa hakkı, uygulamada en sık rastlanan sınırlı ayni hak olup, hak sahibine konusunu oluşturan mal veya hak üzerinde tam bir yararlanma yetkisi sağlar. Bu, intifa hakkı sahibinin hem malı kullanma hem de ondan yararlanma (ürünlerini toplama) yetkisine sahip olduğu anlamına gelir. İntifa hakkı, sınırlı ayni haklar içinde en geniş kapsamlı olanıdır, ancak malik gibi tasarrufta…
-
İrtifak Hakları: Taşınmazlar Üzerinde Kurulan Kullanma ve Yararlanma Yetkileri
İrtifak hakları, sınırlı ayni hakların en önemli grubunu oluşturur. Bu haklar, hak sahibine, başkasına ait bir eşya üzerinde kullanma ve/veya yararlanma yetkisi tanır ya da eşya malikini, mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmaya zorlar. İrtifak Hakkının İçeriği İrtifak hakkının sağladığı yetkiler ve yükümlülükler iki ana başlıkta incelenir: 1. Hak Sahibine Tanınan Yetkiler İrtifak hakkı,…
-
Sınırlı Ayni Haklar: Başkasının Malı Üzerindeki Kısıtlı Yetkiler
Medeni Hukuk’ta, ayni haklar, hak sahibine eşya üzerinde doğrudan egemenlik yetkisi veren haklardır. Bu haklar, tam ayni hak (mülkiyet hakkı) ve sınırlı ayni haklar olarak iki ana gruba ayrılır. Mülkiyet hakkı kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerinin tamamını sağlarken, sınırlı ayni haklar bu yetkilerden yalnızca birini veya ikisini içerir. Sınırlı Ayni Hak Kavramı ve Özellikleri Sınırlı…
-
Taşınmaz Mülkiyetinin Olağan Zamanaşımı ile Kazanılması
Zamanaşımı ile Mülkiyetin Kazanılması, uzunca bir süre devam eden ve itiraza uğramayan zilyetliğe (fiili hâkimiyet) dayanarak, kanun gereği mülkiyet hakkının aslen kazanılmasıdır. Taşınmazlarda iki tür zamanaşımı söz konusudur: Olağan Zamanaşımı (Tapuya kayıtlı taşınmazlarda) ve Olağanüstü Zamanaşımı (Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda). I. Olağan Zamanaşımı (TMK m. 712) Olağan zamanaşımı, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapu kütüğüne…
-
Taşınmaz Devrinde İnançlı İşlem: İnanılanın Tam Mülkiyet Hakkı ve İade Borcu
İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi), inananın (asıl malik), bir hakkı veya malı, belirlenen bir amaca (yönetim, teminat vb.) uygun kullanmak ve bu amaç gerçekleşince kendisine iade etmek koşuluyla inanılana (vekile) devrettiği karma bir işlemdir. Bu işlem, Borçlar Hukuku’ndan doğan bir yükümlülük ile Eşya Hukuku’ndan doğan bir devri birleştirir. I. İnançlı İşlemin Hukuki Niteliği ve Geçerliliği A.…