Kategori: Eşya Hukuku
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası: İzale-i Şuyu 2026 Rehberi
Öncelikle ortaklığın giderilmesi davası mülkiyet ihtilaflarını tamamen çözer. Çünkü hissedarlar malı kendi aralarında kolayca paylaşamaz. Bu durumda taraflar yargı yoluna doğrudan başvurur. Nitekim kanun bu hakkı her paydaşa tanır. Ayrıca taşınmaz veya taşınır mallar davaya konu olur. Sonuç olarak mülkiyet birliği mahkeme kararıyla sona erer. Üstelik hissedarlar paylarını nakde veya müstakil mala çevirir. Kısaca bu…
-
Önalım Hakkı (Şufa) Nedir? 2026 Kapsamlı Rehberi
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara öncelikli satın alma imkanı sunar. Özellikle hisseli tapularda dışarıdan birine satış yapmayı hukuken engeller. Çünkü kanun koyucu, mevcut paydaşların mülkiyeti kendi aralarında tutmasını ister. Böylece, yabancı kişilerin araya girmesini kanunen büyük oranda zorlaştırır. Ayrıca, hissedarlar bu hakkı kullanarak paylarını yasal yollarla artırırlar. Dolayısıyla, arazinin mülkiyet bütünlüğü son derece güçlü bir…
-
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı: Azınlık Maliklerin Hakları
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı uygulaması günümüzde gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Ülkemizde eski yapıların yenilenmesi son derece acil bir ihtiyaçtır. Bu yüzden meclis önemli kanuni değişiklikler hayata geçirmiştir. Eskiden maliklerin üçte iki onayı kesinlikle şart koşuluyordu. Fakat yeni düzenleme bu zorunluluğu tamamen ortadan kaldırdı. Nitekim artık salt çoğunluk ile inşaat süreci başlayabiliyor. Böylece kilitlenmiş projeler hızlıca…
-
Ecrimisil Davası 2026: Haksız İşgal Tazminatı Rehberi
Mülkünüzü izinsiz kullanan kişilerden geçmişe dönük haklarınızı talep edebilirsiniz. Nitekim, bu noktada karşımıza ecrimisil davası çıkıyor. Öncelikle, hukuki tanımıyla ecrimisil, haksız işgal tazminatı demektir. Taşınmazınızı rızanız dışında kullananlar size belirli bir bedel ödemelidir. Bu nedenle, mülkiyet hakkınızı korumak için hızlıca harekete geçmelisiniz. Ayrıca, haksız kullanımın tespitini doğru yöntemlerle yapmanız gerekir. Kısacası, izinsiz kullanımdan kaynaklı maddi…
-
Taşınır Rehni: Zilyetlik ve Sicil Üzerinden Kurulan Güvenceler
Taşınır rehni, bir alacağı güvence altına almak amacıyla belirli bir taşınır mal (menkul) üzerinde kurulan ayni bir haktır. Taşınır rehni, taşınmaz rehninden farklı olarak genellikle zilyetliğin devri (teslim) ile aleniyet kazanır. Taşınır Rehni Türleri Taşınır rehni, klasik teslimin yanı sıra kanun koyucunun bazı özel durumlarda istisnai düzenlemeler getirdiği farklı türleri içerir: Taşınır Rehnine Hâkim Olan…
-
İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi: Taşınmaz Değerinin Tedavülü
Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) düzenlenen taşınmaz rehni türlerinden olan İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi, klasik ipotekten farklı olarak, taşınmaz değerini güvence altına almanın yanı sıra, bu değeri bir menkul kıymet (senet) aracılığıyla tedavül ettirme (dolaşıma sokma) işlevine de sahiptir. 1. İpotekli Borç Senedi (İBS) İpotekli Borç Senedi, hem alacağı güvence altına alma hem de…
-
Kanuni İpotek Hakları: Malik Rızası Aranmaksızın Kurulan Güvence
Kanuni ipotek hakları, adından da anlaşılacağı üzere, borçlunun (taşınmaz malikinin) rızası olmasa dahi, alacaklıya doğrudan kanun hükmü gereği bir taşınmaz üzerinde ipotek kurma yetkisi veren sınırlı ayni haklardır. Bu haklarda, ipotek hakkının tesisi için alacaklının kendisi tapu siciline başvurma yetkisine sahiptir. Kanuni İpotek Haklarının Türleri Kanuni ipotek hakları, tescilin hukuki niteliğine göre ikiye ayrılır: A.…
-
İpotek: Taşınmaz Üzerinden Alacak Güvencesi ve Sorumluluk Farkları
İpotek, taşınmaz rehni türlerinin (ipotek, ipotekli borç senedi, irat senedi) en yaygın olanıdır ve temel amacı, doğmuş veya doğması muhtemel bir alacağı güvence altına almaktan ibaret olan sınırlı ayni bir haktır. İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacak İpotek, sadece alacağı güvence altına almayı amaçlar. Güvence altına alınan alacağın taşıması gereken özellikler şunlardır: İpoteğin Temel Özellikleri 1.…
-
Taşınmaz Rehni: Alacak Güvencesinin Teminat Prensipleri
Taşınmaz rehni, mevcut veya ileride doğacak bir alacağı güvence altına almak amacıyla bir taşınmaz üzerinde kurulan ve hak sahibine (alacaklıya), borç ödenmediğinde taşınmazın paraya çevrilmesiyle alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı ayni haktır. Rehnin konusunu taşınmazlar oluşturur. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) üç türü bulunur: İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi. Taşınmaz Rehni Hukukuna Hâkim…
-
Taşınmaz Yükü: Taşınmazın Değeriyle Sınırlı Edim Borcu
Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini, sadece o taşınmazla sorumlu olmak üzere (şahsi sorumluluğu olmaksızın) diğer bir kimseye dönemsel olarak bir şey vermek veya bir işi yapmakla yükümlü kılan sınırlı ayni haktır (TMK m. 839). Bu hak, yüklü taşınmazın malikinin (M1) kişisel malvarlığı yerine, sadece taşınmazın değeri ile sınırlı bir edim borcunun güvencesini oluşturur. Örneğin, bir…