Etiket: yenilik doğuran hak
-
Tapu Güvenliği: Şerh Edilmiş Geri Alım ve Ön Alım Hakları Nelerdir?
Taşınmaz mülkiyetini sınırlandıran ve hak sahibine yenilik doğuran yetkiler veren kişisel haklardan olan geri alım ve ön alım hakları, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir ve kuvvetlendirilmiş bir koruma kazanır. I. Şerh Edilmiş Geri Alım Hakkı (Vefa Hakkı) Geri Alım Hakkı, taşınmazını başkasına devretmiş olan eski malike, tek taraflı irade beyanı ile…
-
Paylı Mülkiyette Komşuluk Hakkı: Paydaşın Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkı
Yasal Ön Alım Hakkı (Şuf’a Hakkı), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla o payın alıcısı olabilme yetkisini tanıyan, kanundan doğan bir yenilik doğuran haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde yabancıların mülkiyete dâhil olmasını engelleyerek paydaşlar arasındaki ilişkiyi…
-
Tapuya Şerh Edilmiş Alım Hakkı: Taşınmaz Alımında Kesin Güvence
Alım Hakkı (Vefa Hakkı, İştira Hakkı), hak sahibine, tek taraflı irade beyanıyla, sözleşmede belirlenen bedel üzerinden bir taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini veren, devredilebilen ve yenilik doğuran bir haktır. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde kişisel bir hak olmasına rağmen, tapu siciline şerh edilmesiyle güçlendirilmiş bir hukuki koruma kazanır.…