Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız sıklıkla Türkiye’deki gayrimenkullerini vekalet yoluyla satarlar. Ancak bu durum bazen istenmeyen sonuçlar doğurur. Özellikle vekaletle ev satışı mağduriyeti sıklıkla karşılaştığımız büyük bir sorundur. Güvendiğiniz kişi evinizi değerinin çok altında satabilir. Böyle bir durumda ciddi bir maddi kayıp yaşarsınız. Ayrıca güven duygunuz da derinden sarsılır. Neyse ki Türk Borçlar Kanunu bu konuda sizi korur. Hakkınızı aramak için çeşitli hukuki yollara başvurabilirsiniz. Bu makalede vekilin sorumluluklarını detaylıca inceleyeceğiz. Ardından fark tazminatı davasının nasıl açılacağını anlatacağız. Böylece yasal haklarınızı tam olarak öğreneceksiniz. Üstelik yasal yollara başvurarak zararınızı rahatlıkla geri alabilirsiniz.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti: Gurbetçi Mağduriyeti Çözümü
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti Nedir?
Almanya veya Fransa gibi ülkelerde yaşamak işlemleri doğal olarak zorlaştırır. Bu nedenle Türkiye’deki işlemler için tanıdığınız birine vekalet verirsiniz. Fakat vekiliniz evi sizin belirlediğiniz fiyatın altında satabilir. İşte bu duruma vekaletle ev satışı mağduriyeti adını veriyoruz. Vekil genellikle aradaki fiyat farkını kendi cebine indirir. Bazen de doğrudan alıcı ile anlaşıp sizi zarara uğratır. Bu eylem açıkça hukuka ve dürüstlük kuralına aykırıdır. Çünkü vekilin size karşı katı ve yasal yükümlülükleri vardır. Hukuk sistemimiz vekilin kendi çıkarına keyfi davranmasını kesinlikle yasaklar. Dolayısıyla oluşan güncel zararınızı vekilden talep etme hakkınız hemen doğar.
Vekilin Sadakat Borcu ve Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti
Vekalet sözleşmesi karşılıklı derin güven esasına dayanan özel bir ilişkidir. Vekil her zaman sizin en iyi menfaatinizi dürüstçe düşünmelidir. Nitekim yasa koyucu bu hayati konuyu kanunla açıkça düzenler. İlgili kanun maddesi vekilin sorumluluğunu kesin sınırlarla çizer. Mevzuat.gov.tr üzerinden alınan güncel madde metni tam olarak şu şekildedir:
“Vekil, vekâlet borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür.”
“Vekil, üstlendiği iş ve hizmetleri, vekâlet verenin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle yürütmekle yükümlüdür.”
Gördüğünüz gibi vekil dürüst ve sadakatle hareket etmek zorundadır. Aksi takdirde sebep olduğu tüm maddi zararı kendi malvarlığıyla öder. Kısacası hukuk sistemi vekili sıkı bir şekilde denetler.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti ve Fark Tazminatı
Vekil evinizi düşük bedelle sattığında zaman kaybetmeden hemen harekete geçmelisiniz. İlk olarak vekaletle ev satışı mağduriyeti için sağlam delilleri toplamalısınız. Evinizin gerçek piyasa değerini gösteren güncel emsal ilanları mutlaka saklayın. Bununla birlikte banka transfer dekontlarını mutlaka detaylıca inceleyin. Ardından güncel tapu kayıtlarını detaylı bir şekilde dikkatlice kontrol edin. Gerçek satış bedeli ile tapudaki bedel genelde birbirinden farklıdır. Vekil sizden habersiz gizli bir kazanç elde etmiş olabilir. Bu durumda vekile karşı derhal fark tazminatı davası açarsınız. Böylece piyasa değeri ile tapu değeri arasındaki eksik farkı istersiniz. Ayrıca mahkeme vekili bu tutarı size ödemeye zorlar.
Evi Alan Kişinin İyiniyet Durumu
Bazen evi satın alan kişi tamamen iyiniyetli üçüncü bir şahıstır. Bu durumda tapuyu doğrudan geri almanız oldukça zorlaşır. Ancak vekile karşı maddi tazminat davası açma hakkınız baki kalır. Çünkü vekil, evi sattığı gerçek bedeli size kuruşu kuruşuna ödemelidir. Tapuda vergi için gösterilen düşük bedel sizi kesinlikle hukuken bağlamaz. Aradaki büyük fiyat farkını hesaplatıp vekilden yasal faiziyle istersiniz. Örneğin evinizin gerçek piyasa değeri beş milyon lira olsun. Fakat vekil tapuda bu bedeli iki milyon lira gösterebilir. Geriye kalan üç milyon lirayı vekilden dava yoluyla talep edebilirsiniz. Nitekim Yargıtay kararları da istikrarlı olarak bu yönde şekillenir.
Avrupa’da Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti Süreci
Gurbetçi vatandaşlarımız yasal süreçleri yakından takip etmekte genelde zorlanabilir. Mesafeler hukuki mücadeleyi yavaşlatan oldukça büyük bir olumsuz etkendir. Fakat vekaletle ev satışı mağduriyeti yaşarsanız asla umutsuzluğa kapılmayın. Türkiye’deki davalarınızı uzaktan son derece rahatlıkla takip edebilirsiniz. Tek yapmanız gereken süreci uzman bir profesyonelle birlikte yürütmektir. Gerekli yasal evrakları posta veya dijital yollarla Türkiye’ye kolayca ulaştırırsınız. Sonrasında davanız Türkiye’deki yerel mahkemelerde sizin adınıza titizlikle ilerler. Üstelik duruşmalara bizzat katılma gibi bir yasal zorunluluğunuz dahi yoktur. Sadece doğru adımları atmak ve mümkün olduğunca hızlı davranmak önemlidir. Böylelikle yurtdışından da haklarınızı kolaylıkla koruma altına alırsınız.
Tapu İptal ve Tescil Davası Şartları
Şayet vekil evi kendi yakın akrabasına veya eşine devrettiyse işiniz kolaylaşır. Bu durum genellikle arka planda muvazaalı bir işlemi açıkça işaret eder. Muvazaayı kanıtlarsanız doğrudan tapu iptal ve tescil davası açarsınız. Alıcı kötü niyetli olduğu için tapuyu koruma hakkı tamamen ortadan kalkar. Mahkeme böyle şüpheli durumlarda tapu kaydını doğrudan eskiye döndürür. Yani evinizin tapusunu doğrudan kendi adınıza tekrar geri alırsınız. Tabi ki bunun için alıcının kötü niyetini hukuken ispatlamak gerekir. Hakim tanık ifadelerini ve taraflar arasındaki para akışını dikkatlice inceler. Sonuç olarak haklılığınız ortaya çıktığında değerli taşınmazınız size geri döner. Bu yüzden tapu kayıtlarını hızlıca incelemek büyük önem taşır.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti İhtarnamesi
Dava açmadan önce vekile resmi bir ihtarname göndermek son derece faydalıdır. İhtarname ile vekilden satış bedelini belirli bir sürede ödemesini açıkça istersiniz. Böylece vekili hukuken temerrüde düşürerek yasal faiz sürecini başlatırsınız. Noter kanalıyla çektiğiniz ihtarnameler mahkemede tartışmasız ve kesin delil niteliği taşır. Ayrıca bazı durumlarda vekil dava açılmasından korkup parayı hemen iade edebilir. Bu durum da sizi uzun süren yorucu dava masraflarından tamamen kurtarır. İhtarnamede yasal taleplerinizi çok açık ve net bir şekilde yazmalısınız. Eksiksiz hazırlanmış bir ihtarname hukuki sürecin en sağlam ve güçlü adımıdır. Dolayısıyla süreci başlatırken bu adımı kesinlikle atlamamalısınız.
Vekilin Hesap Verme Yükümlülüğü
Vekilin size karşı bir diğer temel borcu da tam hesap vermektir. Yani yaptığı her kuruş harcamayı ve aldığı parayı mutlaka belgelendirmelidir. İlgili yasa vekile aldığı paraları derhal iade etmesini kesin olarak emreder. Vekil, evi sattığı gerçek miktarı sizden gizlemeden aktarmak zorundadır. Evi ucuza sattığını iddia etmesi onu yasal sorumluluktan asla kurtarmaz. Çünkü vekil basiretli ve dikkatli bir insan gibi hareket etmek zorundadır. Piyasa değerinin altındaki bir satış açıkça yasal özen borcuna aykırıdır. Dolayısıyla vekil bu şüpheli satışın mantıklı hesabını mahkemeye şeffafça vermelidir. Veremediği takdirde aradaki tüm maddi farkı kendi cebinden son kuruşuna kadar öder. Kısacası vekil her işlemini belgelemek zorundadır.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti İçin İspat Yolları
Dava sürecinde haklılığınızı kanıtlamak tamamen size ve güçlü delillerinize düşer. Mahkeme ciddi iddialarınızı somut hukuki delillerle açıkça ispatlamanızı daima bekler. Özellikle vekaletle ev satışı mağduriyeti davalarında yazılı deliller hayati önemdedir. Şahit beyanları da olayın arka planını aydınlatmada gerçekten büyük rol oynar. Vekilin gizli niyetini gösteren her türlü yazışmayı mahkemeye mutlaka sunmalısınız. Örneğin aranızdaki Whatsapp mesajları veya gönderdiğiniz e-postalar harika birer yasal delildir. Ayrıca alıcı ile vekil arasındaki olası yoğun telefon trafiğini de inceletebilirsiniz. Hepsini düzenli bir dava dosyası halinde mahkemeye sunmak her zaman kazandırır. Bu sebeple eski iletişim kayıtlarınızı kesinlikle silmeyin ve güvenle saklayın.
Bilirkişi İncelemesinin Davadaki Yeri
Tazminat miktarını belirlerken mahkeme mutlaka bağımsız bir uzman bilirkişiye başvurur. Bilirkişi gayrimenkulün resmi satış tarihindeki gerçek piyasa değerini titizlikle hesaplar. Hakim satış sırasındaki güncel döviz kurlarını ve emlak endekslerini dikkatlice inceler. Böylece evinizin o günkü tam ekonomik değerini net olarak dosyada bulur. Sonrasında mahkeme vekilin size gönderdiği eksik para miktarı ile bu değeri kıyaslar. Çıkan fark sizin mahkemeden isteyeceğiniz asıl büyük tazminat tutarını oluşturur. Ayrıca bu tutara satış tarihinden itibaren işleyen yasal faiz eklenir. Bilirkişi raporu davanın olumlu sonucunu belirleyen en temel ve güçlü unsurdur. Bu yüzden emsal gayrimenkul fiyatlarını dosyaya önceden sunmak son derece faydalıdır.
Yurtdışından Nasıl Vekaletname Gönderirim?
Yurtdışından Türkiye’ye vekaletname göndermek sanıldığı kadar zor ve karmaşık bir işlem değildir. Öncelikle bulunduğunuz ülkedeki ilgili Türk Konsolosluğuna internet üzerinden randevu almalısınız. Randevu gününde geçerli pasaportunuz ve kimliğinizle konsolosluğa bizzat gitmelisiniz. Ayrıca vekalet vereceğiniz kişinin açık kimlik bilgilerini de mutlaka yanınızda bulundurun. Oradaki resmi görevliler size standart bir hukuki vekaletname metni hemen hazırlar. Belgeyi onaylayıp imzaladıktan sonra posta yoluyla Türkiye’ye hızlıca gönderebilirsiniz. Böylelikle işlemleriniz Türkiye’de anında resmiyet ve çok büyük bir hız kazanır. Konsolosluk işlemleri her zaman en güvenilir ve yasal açıdan pürüzsüz hukuki yöntemdir. Tüm gurbetçi vatandaşlarımız bu pratik yöntemi kolaylıkla kullanabilir.
Apostil Şerhi ve Yabancı Noter Kullanımı
Alternatif olarak yabancı ülkelerdeki yerel noterleri de işlemleriniz için rahatlıkla kullanabilirsiniz. Yabancı noterde hazırladığınız belgeye mutlaka apostil şerhi ekletmeniz gerekir. Apostil, belgenin uluslararası alanda hukuken tamamen geçerli olmasını sağlayan resmi bir onaydır. Sonrasında bu yabancı belgeyi Türkiye’de resmi yeminli tercümana hemen çevirtirsiniz. Çevrilen belgeyi Türkiye’deki notere onaylatarak Türkiye sınırlarında tam geçerlilik kazandırırsınız. Ancak bu yöntem konsolosluğa göre genellikle biraz daha masraflı ve yavaştır. Yine de konsolosluğa uzak yaşayan vatandaşlarımız için oldukça pratik bir çözümdür. Önemli olan belgede yasal yetkilerin çok açık ve net bir şekilde yazılmasıdır. Satış yetkisini verirken alt sınır belirlemek her zaman maddi güvenliğinizi korur.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti ve Zamanaşımı
Hukuk sistemimizde her davanın mutlaka belirli bir katı yasal süresi vardır. Vekalet sözleşmesinden doğan tazminat davaları da yasada belirtilen genel zamanaşımına tabidir. Bu süre Borçlar Kanunu uyarınca net olarak tam on yıl belirlenmiştir. On yıllık süre, vekilin evi yasal olarak tapuda sattığı tarihten itibaren başlar. Eğer bu uzun süreyi kaçırırsanız maalesef dava açma hakkınızı tamamen kaybedersiniz. Özellikle vekaletle ev satışı mağduriyeti yaşarsanız hemen hızlıca harekete geçmelisiniz. Zaman geçtikçe gerekli delilleri toplamak ve mahkemede ispatlamak oldukça zorlaşır. Ayrıca enflasyon nedeniyle paranızın reel alım gücü zamanla ciddi şekilde düşer. Dolayısıyla çok hızlı bir hukuki müdahale davanız için her zaman hayati önem taşır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Dava açarken yetkili ve görevli mahkemeyi doğru tespit etmek yasal bir şarttır. Vekalet sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda Asliye Hukuk Mahkemeleri kanunen genel olarak görevlidir. Tapu iptal davalarını ise doğrudan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açmalısınız. Fark tazminatı taleplerinde ise vekilin resmi yerleşim yeri mahkemesi yasal olarak yetkilidir. Yanlış mahkemeye dava açmak sürecin aylarca gereksiz yere uzamasına yol açar. Bu nedenle dava dilekçesini hazırlarken katı usul kurallarına çok dikkat etmelisiniz. Doğru mahkemede başlayan bir hukuki dava çok daha hızlı ve olumlu sonuçlanır. Mahkemenin iş yoğunluğu da karar süresini doğrudan etkileyen bir diğer önemli faktördür. Dolayısıyla en baştan hatasız ilerlemek son derece mühimdir.
İhtiyati Tedbir ve Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti
Dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere tekrar satılmasını acilen hukuken engellemelisiniz. Bunun için mahkemeden ivedilikle geçici bir ihtiyati tedbir kararı talep etmelisiniz. Hakim talebi haklı bulursa tapu kaydına hemen ihtiyati tedbir şerhini işler. Böylece evi satın alan kişi dava bitene kadar evi asla başkasına satamaz. Bu hamle yasal hakkınızı güvence altına almanın kesinlikle en etkili hukuki yoludur. Tedbir talebini dava dilekçesiyle birlikte en başta mahkemeye eksiksiz olarak sunmalısınız. Aksi halde kötü niyetli kişiler evi hemen elden çıkarıp yurtdışına kaçabilir. İhtiyati tedbir kararı davanın selametini sonuna kadar koruyan çok güçlü bir zırhtır.
Arabuluculuk Süreci ve Anlaşma Yolları
Hukukumuzda bazı davalar için arabuluculuk kurumu tamamen zorunlu hale getirilmiştir. Gerçi vekalet sözleşmesinden doğan davalar için şu an zorunlu bir şart yoktur. Ancak ihtiyari arabuluculuk yoluna başvurmak her zaman oldukça pratik bir seçenektir. Taraflar bağımsız bir arabulucu huzurunda bir araya gelip dürüstçe anlaşmaya çalışırlar. Anlaşma sağlarsanız süreci mahkemeye taşımadan çok hızlıca kökünden çözersiniz. Arabuluculuk tutanağı tıpkı kesinleşmiş bir mahkeme ilamı gibi güçlü icra kabiliyetine sahiptir. Bu yöntem size hem zaman kazandırır hem de mahkeme masraflarını ciddi oranda azaltır. Yargılamanın yorucu psikolojik etkilerinden tamamen kurtulmak için harika ve barışçıl bir yoldur. Ayrıca husumeti büyümeden sonlandırma imkanı sunar.
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti Sonucu
Özetle, vekilinizin size karşı daima dürüst davranması katı yasal bir zorunluluktur. Kötü niyetli vekiller hukukun keskin kılıcıyla eninde sonunda mutlaka adalette karşılaşır. Mülkünüzü ucuza satan vekile karşı derhal hukuki bir tazminat davası açabilirsiniz. Şartları oluştuğunda tapu iptali ve tescili de güçlü seçenekleriniz arasındadır. Haklarınızı eksiksiz bilmek sizi her zaman çok büyük maddi kayıplardan korur. Özellikle yurtdışında yaşıyorsanız bu tür hassas yasal konulara çok daha dikkat etmelisiniz. Gerekli adımları zamanında attığınızda adaletin kesinlikle hızlıca tecelli ettiğini göreceksiniz. Zararınızı eksiksiz bir şekilde yasal faiziyle geri tahsil edebilirsiniz. Hiçbir zaman uğradığınız haksız mağduriyeti sessizce kabullenip köşenize çekilmeyin. Unutmayın ki adalet mekanizması her daim haklının ve mağdurun yanındadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Vekalet verdiğim kişi evi istediği fiyata satabilir mi?
Hayır, vekil evi piyasa değerinin altında keyfi bir fiyata satamaz. Sadakat borcu gereği her zaman sizin maddi menfaatinizi korumak zorundadır.
2. Evimi düşük fiyata satan vekilden paramı nasıl alırım?
Asliye Hukuk Mahkemesinde vekile karşı hemen bir fark tazminatı davası açarsınız. Mahkeme aracılığıyla piyasa değeri ile satış bedeli arasındaki farkı yasal faiziyle istersiniz.
3. Yurtdışından verilen vekaletnameler Türkiye’de geçerli midir?
Evet, Türk Konsoloslukları veya apostil şerhli yabancı noterler aracılığıyla verilen vekaletnameler geçerlidir. İşlemlerinizi bu sayede Türkiye’de tamamen yasal ve güvenli şekilde yürütebilirsiniz.
4. Vekile karşı tazminat davası açma süresi ne kadardır?
Vekalet sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda dava açma süresi kanunen on yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre gayrimenkulün tapuda resmi olarak satıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar.
5. Evi satın alan üçüncü kişiden tapuyu geri alabilir miyim?
Alıcı iyiniyetli değilse ve vekille muvazaalı bir anlaşma yaptıysa tapuyu geri alırsınız. Bunun için mahkemede derhal tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekir.
vekaletle ev satışı mağduriyeti, vekaletle ev satışı, düşük fiyata ev satışı, vekilin sorumluluğu, fark tazminatı, vekilin hesap verme borcu, yurtdışından vekaletname vermek, gurbetçi hukuki sorunları, vekalet iptali, tapu iptal ve tescil davası, muvazaalı satış, vekalet görevinin kötüye kullanılması, vekile ihtarname çekmek, gayrimenkul hukuku, sadakat ve özen borcu, vekalet sözleşmesi, tazminat davası, arabuluculuk, ihtiyati tedbir, yetkili mahkeme, zamanaşımı süresi, avrupa türkleri hukuki destek, almanyadan vekaletname göndermek, fransadan vekaletname göndermek, konsolosluk vekaletnamesi
Turhan Hukuk Danışmanlık
Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. “Avukat Osman Turhan – Turhan Hukuk & Danışmanlık” olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan Kimdir?
Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Almanya’nın Saarbrücken/Saarland kentinde bir hukuk bürosunda, avukatlık stajı yapmıştır. Yerli ve uluslararası pek çok sempozyumda delege olarak yer almıştır. Halen Ankara 2 Nolu Barosunda Parlamento Komisyonu üyesi olup aynı zamanda Avukat Hakları Merkezi üyeliği görevini yapmaktadır. Ayrıca akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, Özel Hukuk Tezli Yüksek Lisans programına devam etmektedir. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan; şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlama, ceza davaları, vergi davaları ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır.
FAYDALI LİNKLER:
–
Bir Cevap Yazın