Etiket: gayrimenkul hukuku
-
Gayrimenkul Satışında Avukat Zorunluluğu ve Güvenli Devir Süreci
Gayrimenkul satışında avukat zorunluluğu konusu son dönemde kamuoyunu oldukça meşgul ediyor. Hukuk dünyası bu iddiaları yakından takip ediyor. Vatandaşlar taşınmaz devirlerinde avukat desteğinin şart olup olmadığını merak ediyor. Bu yazıda mevcut iddiaları kapsamlıca ele alıyoruz. Gayrimenkul Satışında Avukat Zorunluluğu Gündemi Taşınmaz satışı mülkiyet hakkının devrini ifade eder. Ancak bu süreç bazen karmaşık hukuki sorunlar doğurur.…
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası: İzale-i Şuyu 2026 Rehberi
Öncelikle ortaklığın giderilmesi davası mülkiyet ihtilaflarını tamamen çözer. Çünkü hissedarlar malı kendi aralarında kolayca paylaşamaz. Bu durumda taraflar yargı yoluna doğrudan başvurur. Nitekim kanun bu hakkı her paydaşa tanır. Ayrıca taşınmaz veya taşınır mallar davaya konu olur. Sonuç olarak mülkiyet birliği mahkeme kararıyla sona erer. Üstelik hissedarlar paylarını nakde veya müstakil mala çevirir. Kısaca bu…
-
Kira Tespit Davası Harcı: Yargıtay Emsal Kararı İncelemesi
Hukuk sistemimizde yargılama giderleri adalete erişimi doğrudan etkiler. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira bedelleri hızla değişiyor. Bu nedenle kiraya verenler sıklıkla mahkemelere başvuruyorlar. Ancak dava açarken ciddi masraflar tarafların karşısına çıkıyor. Kira tespit davası harcı bu masrafların en büyük kalemini oluşturuyor. Yargıtay Üçüncü Hukuk Dairesi bu konuda çok kritik bir karar verdi. Biz bu yazıda…
-
Kira Sözleşmesi Olağanüstü Feshi: Yargıtay Emsal Kararı
Kira hukuku uyuşmazlıkları mahkemelerde büyük bir yoğunluk yaratıyor. Taraflar genellikle sözleşmeleri belirli bir süre için imzalıyorlar. Fakat bazen öngörülemeyen çok ciddi sorunlar ortaya çıkıyor. Kira sözleşmesi olağanüstü feshi kurumu tam burada devreye giriyor. Kanun koyucu bu müesseseyi mağduriyetleri önlemek amacıyla kurguladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yakın zamanda emsal bir karar verdi. Biz turhanhukuk.blog olarak bu…
-
Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi ve Yargıtay’ın Yeni Tapu İptal Kararı
Öncelikle Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi kavramını çok doğru tanımlamak gerekir. Arsa sahibi, arazisini müteahhide belirli bir payla doğrudan devreder. Buna karşılık müteahhit, arsa üzerinde yepyeni bir bina inşa eder. Dolayısıyla her iki taraf da sözleşmeyle bazı karşılıklı edimler yüklenir. Ankara adliyelerindeki mesaimizde sıkça gördüğümüz üzere, bu süreçte sorunlar çıkar. Ne var ki müteahhit bazen inşaatı…
-
Mart 2026 Kira Artışı: Güncel Oranlar ve Hukuki Kılavuz
TÜİK uzun zamandır beklenen enflasyon rakamlarını nihayet kamuoyuyla paylaştı. Dolayısıyla Mart 2026 Kira Artışı oranı da tamamen kesinleşti. Sonuç olarak milyonlarca kiracı yeni tavan zam oranını öğrendi. Üstelik ev sahipleri yasal hesaplamalara büyük bir hızla başladı. Özellikle şubat ayı TÜFE verileri belirleyici bir rol üstlendi. Nitekim kanun koyucu on iki aylık enflasyon ortalamasını dikkate alıyor.…
-
Hakkınız Olan Mirastan Mal mı Kaçırdılar? Ne Yapmalısınız?
Babanız sağlığında evini kardeşinizin üstüne mi yaptı? Mirastan Mal mı Kaçırdılar? Bu zorlayıcı durumda muris muvazaası nasıl ispatlanır sorusunu haklı olarak sorarsınız. Çünkü yasal mirasçılar genellikle büyük bir mağduriyet yaşarlar. Dolayısıyla yasal haklarınızı derhal mahkemede aramalısınız. Ayrıca kanunlarımız mağdur edilen mirasçıları her zaman titizlikle korur. Nitekim adalet sistemi haksız yapılan devirleri kesinlikle iptal eder. Sonuç…
-
Önalım Hakkı (Şufa) Nedir? 2026 Kapsamlı Rehberi
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara öncelikli satın alma imkanı sunar. Özellikle hisseli tapularda dışarıdan birine satış yapmayı hukuken engeller. Çünkü kanun koyucu, mevcut paydaşların mülkiyeti kendi aralarında tutmasını ister. Böylece, yabancı kişilerin araya girmesini kanunen büyük oranda zorlaştırır. Ayrıca, hissedarlar bu hakkı kullanarak paylarını yasal yollarla artırırlar. Dolayısıyla, arazinin mülkiyet bütünlüğü son derece güçlü bir…
-
Ecrimisil Davası 2026: Haksız İşgal Tazminatı Rehberi
Mülkünüzü izinsiz kullanan kişilerden geçmişe dönük haklarınızı talep edebilirsiniz. Nitekim, bu noktada karşımıza ecrimisil davası çıkıyor. Öncelikle, hukuki tanımıyla ecrimisil, haksız işgal tazminatı demektir. Taşınmazınızı rızanız dışında kullananlar size belirli bir bedel ödemelidir. Bu nedenle, mülkiyet hakkınızı korumak için hızlıca harekete geçmelisiniz. Ayrıca, haksız kullanımın tespitini doğru yöntemlerle yapmanız gerekir. Kısacası, izinsiz kullanımdan kaynaklı maddi…
-
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları: Tarihsiz İmza 2026
Kira uyuşmazlıkları son yıllarda ciddi oranda artış gösteriyor. Bu nedenle Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları konusu her zamankinden çok daha önemlidir. Çünkü kiracılar genellikle sözleşme anında boş kâğıt imzalıyorlar. Fakat tarihsiz atılan imza kiracıyı gerçekten evden çıkarır mı? Elbette bu sorunun yanıtını Türk Borçlar Kanunu metni net bir şekilde veriyor. Üstelik güncel Yargıtay kararları da bu…