Kategori: Gayrimenkul Hukuku
-
Site Yöneticisi Nasıl Seçilir, Nasıl Değiştirilir? KMK m. 34 Rehberi
Site yöneticisi nasıl seçilir sorusunun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde verilir: yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır. Uygulamada yönetici seçimi, en çok iptal davası açılan genel kurul kararları arasındadır; çünkü toplantıya katılan oy sayısı çoğu zaman yeterli görülür, oysa kanun…
-
Yönetim Planı Nedir, Nasıl Değiştirilir? Site ve Apartman İçin KMK m. 28 Rehberi
Yönetim planı nasıl değiştirilir sorusunun kısa cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde yatar: yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Yönetim planı, bir sitenin veya apartmanın anayasası gibidir; aidat paylaşımından ortak alan kullanımına, yönetici yetkilerinden toplantı çağrısına kadar pek çok konuyu düzenler ve tüm kat maliklerini bağlar. Bu yazıda planın ne olduğunu, neleri…
-
Site Genel Kurulu Nasıl Yapılır? Çağrı, Toplantı Nisabı, Oy, Vekâlet ve Karar Defteri
Site genel kurulu nasıl yapılır sorusu, yöneticilerin en çok hata yaptığı konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda genel kurul, yani kat malikleri kurulu; çağrı süresi, toplantı ve karar yeter sayısı, oy ve vekâlet kuralları ile karar defterine yazımı bakımından ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Bu kurallara uyulmadan toplanan bir genel kurulda alınan kararlar sonradan iptal edilebilir ve yönetim aynı…
-
Aidat Alacağı Nasıl Tahsil Edilir? Site Yönetimi İçin İcra Takibi Yol Haritası
Aidat alacağı tahsili, site ve apartman yöneticilerinin en sık karşılaştığı ve en çok zaman alan işidir. Ödenmeyen aidat, yalnızca bir kat malikinin borcu değildir; diğer maliklerin yararına tutulan ortak gider fonunun açığıdır ve zamanında takip edilmezse zamanaşımı ve tahsilat riskiyle birlikte yöneticinin kişisel sorumluluğunu da gündeme getirir. Bu yazıda borcun doğuşundan ihtara, icra takibinden itiraza…
-
Site Yöneticisinin Hukuki Sorumlulukları: Görevler, Hesap Verme ve Kişisel Sorumluluk Riskleri
Site yöneticisinin sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan, yönetim planından ve kat malikleri kurulunun kararlarından doğar. Gönüllü olarak bu görevi üstlenen pek çok kişi, görevin hukuki ağırlığını ancak bir hesap tartışması veya bir dava açıldığında fark eder. Bu yazıda yöneticinin kanundan doğan görevlerini, hesap verme yükümlülüğünü, kişisel sorumluluk doğuran durumları ve bu riskleri azaltmak için alınabilecek önlemleri…
-
Site ve Apartman Avukatlık Ücreti Nasıl Belirlenir? Uygulamada İşleyiş ve Sözleşme Kontrol Listesi
Site avukatlık ücreti nasıl belirlenir sorusu, avukatla çalışmayı düşünen yöneticilerin ilk sorduğu sorudur. Bu yazıda ücret tutarı vermiyoruz; avukatlık ücreti, meslek kuralları çerçevesinde hizmetin kapsamı netleştiğinde yazılı sözleşmeyle belirlenir. Bunun yerine uygulamanın genel işleyişini, ücreti etkileyen unsurları, ücretin ortak giderden nasıl karşılandığını ve sözleşme imzalamadan önce kontrol etmeniz gereken maddeleri anlatıyoruz. Kısa cevap: Uygulamada site…
-
Site Yönetimi Avukat Tutmak Zorunda mı? Kanuni Durum ve Karar Süreci
Site yönetimi avukat tutmak zorunda mı sorusunun cevabı kısaca hayırdır: site ve apartman yönetimleri için kanunda sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü yoktur. Bu zorunluluk Avukatlık Kanunu’nun 35. maddesinde yalnızca belirli anonim şirketler ve yapı kooperatifleri için düzenlenmiştir. Yine de pek çok yönetim, aidat tahsilatı veya karar alırken yapılan hatalar yüzünden gönüllü olarak avukatla çalışır. Bu yazıda…
-
Site Avukatı Nedir? Site Yönetimi İçin Sözleşmeli Avukat Ne İş Yapar?
Site avukatı nedir sorusunun kısa cevabı şudur: site avukatı, bir site veya apartman yönetiminin hukuki işlerini düzenli olarak yürüten avukattır. Yöneticiler çoğunlukla gönüllüdür ve hukuki sonucu olan kararları çoğu zaman hukukçu desteği olmadan alır; site avukatı, bu kararların usule uygun ve belgeli alınmasını sağlar, aidat gibi alacakları takip eder ve uyuşmazlık çıktığında yönetimi temsil eder.…
-
Yapı Ruhsatı İptali Davası: Komşunun İnşaatını Durdurmak İçin Dava Şartları, Süre ve Yürütmeyi Durdurma (2026)
Komşunuz parselinde ruhsatlı görünen ama plana, yüksekliğe ya da çekme mesafesine aykırı olduğundan şüphelendiğiniz bir inşaat başlattıysa, kaçak yapı şikayeti tek başına çoğu zaman yeterli olmaz. Ruhsat verilmişse asıl sorun, belediyenin verdiği yapı ruhsatının kendisidir ve bu ruhsata karşı idare mahkemesinde yapı ruhsatı iptali davası açılabilir. Süre kural olarak 60 gündür ve inşaat sürerken yürütmenin…
-
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük İtiraz ve 30 Günlük Dava Süresi (6306 Sayılı Kanun)
Binanız için “riskli yapı” raporu düzenlendiğini e-Devlet’ten ya da tapu müdürlüğünden gelen bir yazıyla öğrendiyseniz, önünüzde çok kısa süreli iki yol vardır: riskli yapı tespitine itiraz ve idare mahkemesinde iptal davası. Bu tespit, binanın tahliyesine, elektrik ve su gibi hizmetlerin kesilmesine ve sonunda yıkıma giden sürecin ilk halkasıdır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi…