Etiket: noter bildirimi
-
Önalım Hakkı (Şufa) Nedir? 2026 Kapsamlı Rehberi
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara öncelikli satın alma imkanı sunar. Özellikle hisseli tapularda dışarıdan birine satış yapmayı hukuken engeller. Çünkü kanun koyucu, mevcut paydaşların mülkiyeti kendi aralarında tutmasını ister. Böylece, yabancı kişilerin araya girmesini kanunen büyük oranda zorlaştırır. Ayrıca, hissedarlar bu hakkı kullanarak paylarını yasal yollarla artırırlar. Dolayısıyla, arazinin mülkiyet bütünlüğü son derece güçlü bir…
-
Tapu Güvenliği: Şerh Edilmiş Geri Alım ve Ön Alım Hakları Nelerdir?
Taşınmaz mülkiyetini sınırlandıran ve hak sahibine yenilik doğuran yetkiler veren kişisel haklardan olan geri alım ve ön alım hakları, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir ve kuvvetlendirilmiş bir koruma kazanır. I. Şerh Edilmiş Geri Alım Hakkı (Vefa Hakkı) Geri Alım Hakkı, taşınmazını başkasına devretmiş olan eski malike, tek taraflı irade beyanı ile…
-
Paylı Mülkiyette Komşuluk Hakkı: Paydaşın Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkı
Yasal Ön Alım Hakkı (Şuf’a Hakkı), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla o payın alıcısı olabilme yetkisini tanıyan, kanundan doğan bir yenilik doğuran haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde yabancıların mülkiyete dâhil olmasını engelleyerek paydaşlar arasındaki ilişkiyi…