Kategori: Medeni Hukuk
-
Kat Mülkiyeti Nedir? Bağımsız Bölüm, Arsa Payı ve Ortak Yerlerin Sıkı İlişkisi
Kat Mülkiyeti, niteliği itibarıyla taşınmaz mülkiyetinin özel bir türüdür. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, depo gibi bağımsız kullanıma elverişli bölümleri üzerinde kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır (KMK m. 1). Kat Mülkiyeti, sahibine sadece bağımsız bölüm üzerinde değil, aynı zamanda yapının bulunduğu arsa ve ortak yerler üzerinde de paylı mülkiyet hakkı sağlar. Bu…
-
Taşınır Mallarda Zamanaşımı ile Mülkiyet Kazanımı: 5 Yıllık Süre ve İyi Niyetin Önemi
Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) m. 777 hükmü, bir taşınır malın, maliki olmayan bir kişi tarafından belirli şartlar altında ve bir süre boyunca zilyetliğinde bulundurulmasıyla mülkiyetinin aslen kazanılmasını düzenler. Bu, hukuki güvenliği pekiştiren ve uzun süredir devam eden fiili durumu resmileştiren bir yoldur. I. Kazandırıcı Zamanaşımının Şartları (TMK m. 777/1) Bir kimsenin taşınır bir malın mülkiyetini…
-
Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi: Süreç ve Hukuki Güvenceler
Taşınmaz rehni, alacaklının alacağını tahsil edememesi durumunda, rehin konusu taşınmazın hukuki yollarla satılarak bedelinden alacağın ödenmesini sağlayan güvence mekanizmasıdır. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri çerçevesinde yürütülür. Paraya Çevirme Süreci ve Takip Yolları Taşınmaz rehnine dayalı alacaklar, alacaklının talebi üzerine icra dairesi aracılığıyla paraya çevrilir. Lex Commissoria Yasağı (Cezalandırıcı Sözleşme Yasağı) Türk Medeni…
-
Hazine Avcılığı Hukuku: Definenin Mülkiyetini Kim Kazanır ve Bulucunun Ödülü Nedir?
Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) m. 772 hükmü, bir taşınmaz veya taşınır mal Hazine avcılığı, tarih boyunca birçok kişinin hayallerini süsleyen heyecan verici bir uğraştır. Ancak bu süreçte yasal sınırlar oldukça önemlidir. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 772 hükmü, sahipsiz değerli eşyaların durumunu netleştirir. Kanun, definenin kime ait olacağını ve bulucunun haklarını açıkça belirtir. Özellikle yasal…
-
Kaybolmuş Eşyanın Mülkiyeti: TMK Kapsamında Nasıl Kazanılır?
Kaybolmuş eşyanın mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 769 ve devKaybolmuş eşyanın mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 769 ve devamındaki maddelerle hukuki bir zemine oturur. Kanun koyucu, bu düzenleme ile hem sahipsiz kalan malları ekonomiye kazandırmayı amaçlar hem de dürüst bulucuyu ödüllendirmek ister. Peki, yolda bulduğunuz değerli bir eşyanın sahibi olabilir misiniz? Elbette olabilirsiniz;…
-
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı, mülkiyetin devredenin isteği dışında sizin tarafınızdan kazanılmasıdır. Dolayısıyla bu durum, kanunun öngördüğü bir hukuki olguya dayanır. Kazanım süreci genellikle iki şekilde gerçekleşir. İlk olarak sahipsiz bir malı sahiplenirsiniz, veya başkasına ait bir malı dönüştürürsünüz. Hukuki süreçlerin temeli hakkında daha fazla bilgi için [Mevzuat Bilgi Sistemi – TMK] sayfasını inceleyebilirsiniz. I.…
-
Zilyetlik Devri Olmadan Kazanma: Taşınır Mal İstisnaları
Eşya hukukunda temel kural mülkiyetin teslimle geçmesi olsa da, hukuki ve ekonomik hayatın akışı gereği zilyetlik devri olmadan kazanma mümkündür. Genel kuralın aksine, bazı özel durumlarda malın fiziki olarak el değiştirmesine gerek kalmaksızın mülkiyet hakkı kazanılabilir. Taşınır Malda Zilyetlik Devri Olmadan Kazanma İstisnaları bu hususta önem kazanıyor. Taşınır Malda Zilyetlik Devri Olmadan Kazanma İstisnalarını bu…
-
Taşınır Malda Hükmen Teslim ve Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Hukuki Sınırları
Türk Medeni Kanunu’na göre taşınır mülkiyetinin devrinde, hükmen teslim ve mülkiyet kavramları hayati önem taşır. Özellikle ticari hayatta ve kredi ilişkilerinde bu durumlarla sıkça karşılaşırız. Bu hukuki kurumlar, temel olarak üçüncü kişileri koruma amacı güder. Bu yazıda, hükmen teslim ve mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi kavramlarının geçerlilik şartlarını, sınırlarını ve hukuki sonuçlarını detaylıca inceleyeceğiz. I. Hükmen…
-
Taşınır Mülkiyeti Nasıl Kazanılır? İyi Niyetin Rolü ve Hukuki Tartışmalar
Taşınır mülkiyetinin kazanılması, bir mal üzerindeki mülkiyet hakkının hukuki yollarla bir kişiden diğerine geçmesidir. Bu kazanım, ya mülkiyetin bir önceki malikten devralınması (devren kazanma) ya da malın üzerinde hiçbir hak sahibi yokken doğrudan kazanılması (aslen kazanma) şeklinde gerçekleşir. I. Devren Kazanma (Derivative Acquisition) Mülkiyet hakkının, önceki malikin iradesine bağlı olarak bir başkasına geçmesidir. A. Cüz’i…
-
Mülkiyetin En Sıkı Hali: Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet) Nedir?
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet), Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan bir topluluk (ortaklık) ilişkisi dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyetidir (TMK m. 701/1). Bu mülkiyet türünde, ortakların belirlenmiş payları yoktur; her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (bölünmemiş bir bütün olarak malik olma). I. Elbirliği Mülkiyetinin Temel…