Kategori: Medeni Hukuk
-
Taşınmaz Devrinde Muvazaa: Görünüşteki İşlem ve Gizlenen Gerçek
Muvazaa (Danışıklı İşlem), tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, aralarında yaptıkları sözleşmenin ya hiç hüküm doğurmaması ya da görünüşteki sözleşmeden başka bir sözleşmenin hüküm doğurması için anlaşmalarıdır. Muvazaa, irade ile beyan arasındaki bilerek yaratılan uyumsuzluktan kaynaklanır. I. Muvazaa Çeşitleri ve Geçerlilik Durumları A. Basit Muvazaa B. Nitelikli (Nisbi) Muvazaa Sözleşme Türü Geçerlilik Sebep Görünüşteki İşlem (Satış)…
-
Taşınmaz Devrinde İnançlı İşlem: İnanılanın Tam Mülkiyet Hakkı ve İade Borcu
İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi), inananın (asıl malik), bir hakkı veya malı, belirlenen bir amaca (yönetim, teminat vb.) uygun kullanmak ve bu amaç gerçekleşince kendisine iade etmek koşuluyla inanılana (vekile) devrettiği karma bir işlemdir. Bu işlem, Borçlar Hukuku’ndan doğan bir yükümlülük ile Eşya Hukuku’ndan doğan bir devri birleştirir. I. İnançlı İşlemin Hukuki Niteliği ve Geçerliliği A.…
-
Tapusuz Satışın Hukuki Akıbeti: Şekle Aykırılığın Sonuçları ve Dürüstlük Kuralı
Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmî şekilde (tapu sicil müdürü önünde) düzenlenmesi zorunludur (TMK m. 706/1). Bu, ispat değil, sözleşmenin varlığı için aranan bir geçerlilik şartıdır. Kanunda öngörülen şekle uyulmadan (haricî satış) kurulan sözleşmeler, hüküm doğurmaz (TBK m. 12/2). I. Şekle Aykırılığın Yaptırımı: Kesin Hükümsüzlük Doktrinde baskın…
-
Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması: Resmi Şekil Şartı ve Kazandırıcı Unsurlar
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, aslen ve devren olmak üzere iki ana tarzda gerçekleşir. Devren kazanmada, mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine geçmesi esastır. Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devren kazanılmasının temel yolu tescille kazanmadır. I. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması Taşınmaz mülkiyetinin devren kazanılması (taşınmazın tapuya tescil edilerek kazanılması) için tescil tek başına yeterli değildir; tescilin…
-
Komşuluk Hukukunun Zirvesi: Kat Mülkiyetinde Düzeni Sağlayan Hukuki Tedbirler ve Bağımsız Bölümün Devri
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), çok ortaklı yaşam alanlarında düzeni sağlamak ve bireysel mülkiyet haklarını korumak için bir dizi özel hukuki tedbir öngörmüştür. Bu tedbirler, hem paylı mülkiyet ilişkilerindeki sorunları çözmeye hem de kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerine uymasını sağlamaya yöneliktir. I. Paylı Mülkiyetin İşlemesini Sağlayan Tedbirler Kat Mülkiyeti rejiminin sürekliliği ve uyumu için ortak yerler…
-
Kiracıların Ortak Gider Sorumluluğu: Kira Bedeline Mahsup Edilme ve Sınırlar
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 22/1, ana gayrimenkulün sağlıklı işlemesini sağlamak amacıyla, kat malikinin ödemesi gereken genel giderlerden ve avanslardan, bağımsız bölümü sürekli olarak kullanan kişileri (kiracı, sükna hakkı sahibi vb.) de sorumlu tutar. Bu sorumluluk, hem kat malikini hem de faydalananı kapsayan müşterek ve müteselsil bir sorumluluktur. Bu düzenleme ile yöneticiler ve diğer kat…
-
Apartman Yönetimi ve Hukuki Karar Alma Süreçleri: Yönetim Planından Yönetici Sorumluluğuna
Kat Mülkiyeti hukuku, çok sayıda kişinin bir arada yaşadığı ana taşınmazın yönetimini sağlamak üzere bir yönetim yapısı öngörür. Bu yapının temelini Yönetim Plânı, karar organı olan Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) ve yürütme organı olan Yönetici oluşturur. I. Yönetim Plânı Yönetim Plânı, ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve…
-
Kat Maliki Olmanın Hakları ve Sorumlulukları: Bağımsız Bölümden Genel Giderlere
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), kat maliklerine hem özel mülkiyet hakları tanır hem de bu özel mülkiyetin doğasından kaynaklanan bir dizi yükümlülük getirir. Bu hak ve yükümlülükler, bağımsız bölümler ve ortak yerler olmak üzere iki ana başlıkta toplanır. I. Kat Maliklerinin Hakları A. Bağımsız Bölümlerdeki Haklar Kat maliki, kendi bağımsız bölümü üzerinde tam bir mülkiyet hakkına…
-
Arsa Payından Bağımsız Bölüme Geçiş: Kat İrtifakının Kurulması, Hükümleri ve Sona Ermesi
Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca, bir arsa üzerindeki paylı mülkiyet paylarına bina inşa etme ve inşaat tamamlandığında Kat Mülkiyetini kurma borcu yükleyen bir irtifak hakkıdır. Temel amacı, henüz tamamlanmamış veya hiç başlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde önceden tasarruf etme imkânı sağlamaktır. Kat irtifakı, her bir paydaş için arsa üzerinde bina inşa edilmesini…
-
Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur? İskan Şartı, Tapu Kütüğü İşlemleri ve İradi Kurulum Zorlukları
Kat Mülkiyeti, bir taşınmazın hukuki rejimini tamamen değiştiren ve özel bir mülkiyet türü yaratan bir süreçtir. Bu sürecin başlayabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) belirtilen bir dizi genel prensibin ve hukuki şartın yerine getirilmesi gerekir. I. Kat Mülkiyetinin Kurulmasına İlişkin Genel Prensipler Kat Mülkiyeti tesis edilecek yapının taşıması gereken temel özellikler şunlardır: II. Kat Mülkiyetinin…