Kategori: Taşınmaz Hukuku
-
Komşuluk Hukukunun Zirvesi: Kat Mülkiyetinde Düzeni Sağlayan Hukuki Tedbirler ve Bağımsız Bölümün Devri
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), çok ortaklı yaşam alanlarında düzeni sağlamak ve bireysel mülkiyet haklarını korumak için bir dizi özel hukuki tedbir öngörmüştür. Bu tedbirler, hem paylı mülkiyet ilişkilerindeki sorunları çözmeye hem de kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerine uymasını sağlamaya yöneliktir. I. Paylı Mülkiyetin İşlemesini Sağlayan Tedbirler Kat Mülkiyeti rejiminin sürekliliği ve uyumu için ortak yerler…
-
Apartman Yönetimi ve Hukuki Karar Alma Süreçleri: Yönetim Planından Yönetici Sorumluluğuna
Kat Mülkiyeti hukuku, çok sayıda kişinin bir arada yaşadığı ana taşınmazın yönetimini sağlamak üzere bir yönetim yapısı öngörür. Bu yapının temelini Yönetim Plânı, karar organı olan Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) ve yürütme organı olan Yönetici oluşturur. I. Yönetim Plânı Yönetim Plânı, ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve…
-
Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi: Süreç ve Hukuki Güvenceler
Taşınmaz rehni, alacaklının alacağını tahsil edememesi durumunda, rehin konusu taşınmazın hukuki yollarla satılarak bedelinden alacağın ödenmesini sağlayan güvence mekanizmasıdır. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri çerçevesinde yürütülür. Paraya Çevirme Süreci ve Takip Yolları Taşınmaz rehnine dayalı alacaklar, alacaklının talebi üzerine icra dairesi aracılığıyla paraya çevrilir. Lex Commissoria Yasağı (Cezalandırıcı Sözleşme Yasağı) Türk Medeni…
-
Uzlaşma Tutanağı Sonrası Bedelin Ödenmemesi Durumunda Tapu İptal ve Tescil Davası Açılamaz
Kamulaştırma süreçlerinde idare ile malik arasında uzlaşma tutanağı imzalanıp tapuda ferağ (devir) yapılması sık rastlanan bir uygulamadır. Bu karar, uzlaşma sonrası bedel ödenmemesi hâlinde hangi hukuki yolun açık olduğu konusunda Yargıtay’ın kararlı yaklaşımını ortaya koymaktadır. Karar, özellikle belediyelerle yapılan uzlaşmalı kamulaştırmalarda uygulayıcılar için bağlayıcı bir yol göstericidir. 2. Somut olay (kısa) Taraflar: Davacılar (malikler) —…
-
“Enflasyon yüksek” demek tek başına munzam zarar hakkı doğurmaz — Yargıtay’dan emsal karar
🔹 Giriş Son yıllarda ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon oranları ve paranın alım gücündeki düşüş, borçlar hukukunda munzam zarar (ek zarar) taleplerini yeniden gündeme getirdi. Özellikle devletin tazminat ödemelerinde yaşanan gecikmelerde vatandaşlar, “enflasyon karşısında param değer kaybetti” diyerek ek zarar talebinde bulunabiliyor. Ancak Yargıtay, bu konuda istikrarlı bir şekilde “soyut enflasyon iddiasının yeterli olmadığı” yönünde kararlar…