Aidat gecikme tazminatı hesaplama, apartman veya site yönetimi adına icra takibi başlatmadan önce en çok zaman alan iştir: borç dökümü dönem dönem çıkarılır ve her döneme işleyen tazminat ayrı hesaplanır. Bu sayfadaki araç, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre bu hesabı yapar; kısmi ödemeleri mahsup eder, zamanaşımı riskini işaretler ve takip talebine yazılacak alacak kalemlerini hazır metin olarak verir.
Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/2’ye göre aidatını (ortak gider ve avans payını) zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Hesap basit usulle yapılır: ödenmeyen tutar × %5 ÷ 30 × gecikme günü. Örneğin 1.000 TL’lik bir aidat 606 gün gecikmişse işlemiş gecikme tazminatı 1.010 TL olur. Aşağıdaki araç birden çok dönemi, kısmi ödemeleri ve zamanaşımı riskini birlikte hesaplar.
Son güncelleme: 9 Ekim 2026 · Yazan: Av. Osman Turhan
634 sayılı KMK m. 20 · Aidat
Aidat Alacağı ve Gecikme Tazminatı Hesaplama
Ödenmeyen ortak gider ve avans paylarını, kısmi ödemeleri ve aylık gecikme tazminatını dönem dönem hesaplar; icra takip talebine yazılacak alacak kalemlerini çıkarır.
Aracı nasıl kullanırsınız?
- Hesap tarihini girin. Bu tarih genellikle icra takip talebinin verileceği gündür.
- Aylık aidatları ilk ay, son ay, tutar ve vade günüyle toplu oluşturun. Aidat tutarı dönem içinde değiştiyse her tutar için ayrı aralık ekleyin.
- Yakıt avansı, onarım veya güçlendirme payı gibi ayrı kalemleri kendi vade tarihiyle ekleyin.
- Borçlunun yaptığı kısmi ödemeleri tarihiyle girin. Ödeme belirli bir döneme yapılmışsa o dönemi seçin.
- Sonuçtaki takip talebi metnini kopyalayın veya dökümü yazdırıp dosyaya ekleyin.
KMK’ya göre aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinin ikinci fıkrasına göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir ya da icra takibi yapabilir. Aynı fıkra, gider ve avans payını ödemede geciken kat malikinin geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemesini öngörür.
Hesap her dönem için ayrı yapılır. Aylık oran 30 güne bölünerek günlük orana çevrilir ve vade tarihinin ertesi gününden hesap tarihine kadar geçen gün sayısıyla çarpılır. Tazminat anaparaya eklenmez; bir sonraki ayın tazminatı yine yalnızca ödenmeyen aidat üzerinden hesaplanır. 3095 sayılı Kanun’un 3. maddesi de bileşik faizi kural olarak yasaklar.
Vade tarihi yönetim planında, işletme projesinde veya kat malikleri kurulu kararında belirlenen ödeme günüdür. Vade belirlenmemiş bir alacakta borçlu kural olarak ihtarla temerrüde düşürülür; bu durumda araçta vade olarak ihtarın tebliğ tarihini girmek daha güvenli olur.
Yönetim planında veya kat maliklerinin kararıyla farklı bir oran kararlaştırılıp kararlaştırılamayacağı tartışmalıdır. Araçta oran alanı bu yüzden değiştirilebilir bırakıldı; varsayılan değer kanundaki aylık %5’tir.
Kısmi ödemeler nasıl mahsup edilir?
Türk Borçlar Kanunu m. 100’e göre borçlu, faiz veya giderleri ödemede gecikmemişse kısmi ödemeyi anaparadan düşebilir. Gecikme varsa kısmi ödeme kural olarak önce fer’ilere (gecikme tazminatı ve faize), sonra anaparaya mahsup edilir. Birden çok dönem borcu varsa hangi döneme ödendiğini TBK m. 101 uyarınca önce borçlunun bildirimi, bildirim yoksa alacaklının makbuzda gösterdiği borç belirler.
Araç varsayılan olarak ödemeyi en eski vadeli dönemden başlayarak önce tazminata, sonra anaparaya mahsup eder. Makbuzda belirli bir dönem yazıyorsa ödeme satırında o dönemi seçebilirsiniz. Yönetim, gecikme tazminatını saklı tutmadan anapara için makbuz verdiyse TBK m. 131/2 yönünden tazminatın sonradan istenmesi tartışma konusu olabilir; araç bu seçimde uyarı gösterir.
Gecikme tazminatı ile yasal faiz birlikte istenebilir mi?
Uygulamada asıl alacağa aylık %5 gecikme tazminatı yanında ayrıca yasal faiz istenip istenemeyeceği tartışmalıdır. Yargıtay’ın iki talebin farklı olduğu gerekçesiyle ikisine birlikte hükmedilebileceğini kabul eden kararları bulunmakla birlikte, doktrinde bunun aynı gecikme için mükerrer tahsile yol açtığı yönünde eleştiriler vardır. Bu nedenle araçta yasal faiz varsayılan olarak kapalıdır; dosyanın özelliğine göre isterseniz açabilirsiniz.
İşlemiş gecikme tazminatına takipten sonra ayrıca faiz veya tazminat işletilmez; takip talebinde işleyecek tazminat ve faiz yalnızca asıl alacak üzerinden istenir. Aracın hazırladığı metin bu şekilde kurulmuştur.
Aidat alacağında zamanaşımı
Aidat, düzenli aralıklarla ödenen dönemsel bir edimdir ve TBK m. 147/1 kapsamında beş yıllık zamanaşımına tabi kabul edilir. Süre her dönem için kendi vadesinden itibaren ayrı işler. Zamanaşımını mahkeme kendiliğinden dikkate almaz; borçlunun def’i olarak ileri sürmesi gerekir. Araç, vadesinden itibaren beş yıl geçmiş ve hâlâ bakiyesi olan dönemleri işaretler; isterseniz toplamdan çıkarabilirsiniz.
Aidat borcundan kimler sorumludur?
Borçlu kural olarak bağımsız bölümün kat malikidir. KMK m. 22’ye göre kat malikinin gider ve avans payı ile 20. maddedeki gecikme tazminatından, bağımsız bölümden kira sözleşmesi, intifa hakkı veya başka bir sebeple devamlı faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Alacak bu yollarla tahsil edilemezse, aynı madde uyarınca yöneticinin veya yönetici yoksa bir kat malikinin yazılı istemiyle borçlunun bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil ettirilebilir.
İcra takibinden önce kontrol listesi
- Aidat tutarını ve ödeme gününü gösteren yönetim planı, işletme projesi veya kat malikleri kurulu kararı
- Borçlunun hangi tarihten beri malik olduğunu gösteren tapu kaydı; bağımsız bölüm kiradaysa kiracı bilgisi
- Dönem dönem borç dökümü, banka hareketleri ve verilen makbuzlar
- Yöneticinin takip yetkisini gösteren seçim kararı
- Vadesinden itibaren beş yılı geçen dönemlerin ayrıca değerlendirilmesi
Sıkça sorulan sorular
Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Ödenmeyen tutar × aylık %5 ÷ 30 × gecikme günü formülüyle, her dönem için ayrı ve basit usulle hesaplanır. Tazminat anaparaya eklenmez.
Gecikme tazminatı hangi tarihten itibaren işler?
Yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenen ödeme gününün ertesi gününden itibaren işler. Ödeme günü belirlenmemişse borçlu kural olarak ihtarla temerrüde düşürülür.
Kısmi ödeme önce anaparaya mı, tazminata mı sayılır?
Borçlu tazminat veya faiz ödemesinde de gecikmişse kısmi ödeme kural olarak önce bunlara, sonra anaparaya mahsup edilir (TBK m. 100). Hangi döneme sayılacağını önce borçlunun bildirimi, bildirim yoksa makbuz belirler (TBK m. 101).
Gecikme tazminatı ile yasal faiz birlikte istenebilir mi?
Tartışmalıdır. Birlikte hükmedilebileceğini kabul eden Yargıtay kararları bulunmakla birlikte doktrinde mükerrer tahsil gerekçesiyle eleştirilmektedir. Araçta yasal faiz isteğe bağlıdır.
Aidat alacağı kaç yılda zamanaşımına uğrar?
Dönemsel edim olduğu için TBK m. 147/1 uyarınca beş yılda zamanaşımına uğradığı kabul edilir. Süre her dönemin kendi vadesinden başlar ve borçlunun def’i olarak ileri sürmesi gerekir.
Aidat kiracıdan istenebilir mi?
Evet. KMK m. 22’ye göre kiracı kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur; ancak sorumluluğu ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır ve yaptığı ödeme kiradan düşülür.
Dayanak ve kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – m. 20 (ortak giderlere katılma, aylık %5 gecikme tazminatı), m. 22 (ortak giderlerin teminatı, kiracının sorumluluğu, kanuni ipotek)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m. 100 (kısmi ödeme), m. 101 (birden çok borçta ifa), m. 131 (yan hakların sona ermesi), m. 147 (beş yıllık zamanaşımı)
- 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun – m. 1 (kanuni faiz), m. 3 (bileşik faiz yasağı)
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; araç sonucu ön hesaptır ve somut dosyanın belgelerine göre değişebilir.
Bir yanıt yazın