Kategori: Kira Hukuku
-
Nisan 2026 Kira Artış Oranı: Hukuki Hesaplama ve Şartlar
Öncelikle nisan 2026 kira artış oranı ev sahiplerini çok yakından ilgilendirir. Çünkü enflasyon rakamları bu önemli oranı doğrudan belirler. Nitekim Türkiye İstatistik Kurumu her ay yeni verileri kamuoyuna açıklar. Böylece kiracılar ödeyecekleri yeni zamlı tutarı net olarak öğrenir. Ayrıca kanunlarımız kira zammı konusunda çok kesin sınırlar çizer. Dolayısıyla ev sahipleri bu yasal sınırları kesinlikle geçemez.…
-
Kira Tespit Davası Harcı: Yargıtay Emsal Kararı İncelemesi
Hukuk sistemimizde yargılama giderleri adalete erişimi doğrudan etkiler. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira bedelleri hızla değişiyor. Bu nedenle kiraya verenler sıklıkla mahkemelere başvuruyorlar. Ancak dava açarken ciddi masraflar tarafların karşısına çıkıyor. Kira tespit davası harcı bu masrafların en büyük kalemini oluşturuyor. Yargıtay Üçüncü Hukuk Dairesi bu konuda çok kritik bir karar verdi. Biz bu yazıda…
-
Kira Sözleşmesi Olağanüstü Feshi: Yargıtay Emsal Kararı
Kira hukuku uyuşmazlıkları mahkemelerde büyük bir yoğunluk yaratıyor. Taraflar genellikle sözleşmeleri belirli bir süre için imzalıyorlar. Fakat bazen öngörülemeyen çok ciddi sorunlar ortaya çıkıyor. Kira sözleşmesi olağanüstü feshi kurumu tam burada devreye giriyor. Kanun koyucu bu müesseseyi mağduriyetleri önlemek amacıyla kurguladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yakın zamanda emsal bir karar verdi. Biz turhanhukuk.blog olarak bu…
-
Yan Giderler Nedeniyle Tahliye: Yargıtay HGK Kararı İncelemesi
Kira hukuku uyuşmazlıkları günümüzde sıkça karşımıza çıkıyor. Kiracılar bazen sadece kira bedelini ödüyor. Ancak apartman aidatı veya faturaları aksatabiliyorlar. Bu durum kiraya verenleri ciddi anlamda mağdur ediyor. Hukuk sistemimiz bu soruna kesin çözümler üretiyor. Yan giderler nedeniyle tahliye süreci tam bu noktada başlıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu son derece önemli bir karar verdi. Biz bu…
-
Kira Uyarlama Davası 5 Yıl Dolmadan Açma Şartları Nelerdir?
Enflasyonist ortamlarda kira sözleşmeleri büyük sorunlar yaratıyor. Bu nedenle Kira Uyarlama Davası büyük önem taşıyor. Kiraya verenler düşük kalan bedellerden şikayet ediyor. Kiracılar ise ani artışlardan korunmak istiyor. Üstelik kanunlarımız bazı süre şartları öngörüyor. Ancak olağanüstü durumlarda istisnalar devreye giriyor. Dolayısıyla 5 yıl beklemeden dava açma ihtimali doğuyor. Yargıtay bu konuda önemli bir karar verdi.…
-
Mart 2026 Kira Artışı: Güncel Oranlar ve Hukuki Kılavuz
TÜİK uzun zamandır beklenen enflasyon rakamlarını nihayet kamuoyuyla paylaştı. Dolayısıyla Mart 2026 Kira Artışı oranı da tamamen kesinleşti. Sonuç olarak milyonlarca kiracı yeni tavan zam oranını öğrendi. Üstelik ev sahipleri yasal hesaplamalara büyük bir hızla başladı. Özellikle şubat ayı TÜFE verileri belirleyici bir rol üstlendi. Nitekim kanun koyucu on iki aylık enflasyon ortalamasını dikkate alıyor.…
-
Ecrimisil Davası 2026: Haksız İşgal Tazminatı Rehberi
Mülkünüzü izinsiz kullanan kişilerden geçmişe dönük haklarınızı talep edebilirsiniz. Nitekim, bu noktada karşımıza ecrimisil davası çıkıyor. Öncelikle, hukuki tanımıyla ecrimisil, haksız işgal tazminatı demektir. Taşınmazınızı rızanız dışında kullananlar size belirli bir bedel ödemelidir. Bu nedenle, mülkiyet hakkınızı korumak için hızlıca harekete geçmelisiniz. Ayrıca, haksız kullanımın tespitini doğru yöntemlerle yapmanız gerekir. Kısacası, izinsiz kullanımdan kaynaklı maddi…
-
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları: Tarihsiz İmza 2026
Kira uyuşmazlıkları son yıllarda ciddi oranda artış gösteriyor. Bu nedenle Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları konusu her zamankinden çok daha önemlidir. Çünkü kiracılar genellikle sözleşme anında boş kâğıt imzalıyorlar. Fakat tarihsiz atılan imza kiracıyı gerçekten evden çıkarır mı? Elbette bu sorunun yanıtını Türk Borçlar Kanunu metni net bir şekilde veriyor. Üstelik güncel Yargıtay kararları da bu…
-
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk Rehberi – 2026
Son yıllarda artan hukuki sorunlar yeni çözümler doğuruyor. Özellikle kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sistemi büyük önem taşıyor. Öncelikle taraflar dava açmadan önce bu süreci tüketmelidir. 7445 sayılı kanun bu konuda net kurallar içeriyor. Dolayısıyla mahkemelerin iş yükü büyük oranda azalıyor. Ayrıca ev sahipleri ve kiracılar daha hızlı anlaşıyor. Ancak süreci doğru yönetmek hak kaybını kesinlikle…
-
Kiracıların Ortak Gider Sorumluluğu: Kira Bedeline Mahsup Edilme ve Sınırlar
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 22/1, ana gayrimenkulün sağlıklı işlemesini sağlamak amacıyla, kat malikinin ödemesi gereken genel giderlerden ve avanslardan, bağımsız bölümü sürekli olarak kullanan kişileri (kiracı, sükna hakkı sahibi vb.) de sorumlu tutar. Bu sorumluluk, hem kat malikini hem de faydalananı kapsayan müşterek ve müteselsil bir sorumluluktur. Bu düzenleme ile yöneticiler ve diğer kat…