Kategori: Kira Hukuku
-
Haziran 2026 Kira Krizi ve Kira Tespit Davası
Türkiye genelinde kira sözleşmeleri günümüzde büyük uyuşmazlıklar yaratıyor. Öncelikle enflasyon oranları bu durumu doğrudan ve şiddetle tetikliyor. Ayrıca Haziran 2026 dönemi piyasa için özel bir risk taşıyor. Çünkü yenilenen sözleşmelerde yasal sınırlar zamanla ciddi farklılık gösteriyor. Üstelik piyasa koşulları ile yasal sınırlar birbirine hiç uyuşmuyor. Dolayısıyla mülk sahipleri her zaman yeni yasal yollar arıyor. Kiracılar…
-
Kira Tespit Davası Harcı: Yargıtay Emsal Kararı İncelemesi
Hukuk sistemimizde yargılama giderleri adalete erişimi doğrudan etkiler. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira bedelleri hızla değişiyor. Bu nedenle kiraya verenler sıklıkla mahkemelere başvuruyorlar. Ancak dava açarken ciddi masraflar tarafların karşısına çıkıyor. Kira tespit davası harcı bu masrafların en büyük kalemini oluşturuyor. Yargıtay Üçüncü Hukuk Dairesi bu konuda çok kritik bir karar verdi. Biz bu yazıda…
-
Kira Sözleşmesi Olağanüstü Feshi: Yargıtay Emsal Kararı
Kira hukuku uyuşmazlıkları mahkemelerde büyük bir yoğunluk yaratıyor. Taraflar genellikle sözleşmeleri belirli bir süre için imzalıyorlar. Fakat bazen öngörülemeyen çok ciddi sorunlar ortaya çıkıyor. Kira sözleşmesi olağanüstü feshi kurumu tam burada devreye giriyor. Kanun koyucu bu müesseseyi mağduriyetleri önlemek amacıyla kurguladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yakın zamanda emsal bir karar verdi. Biz turhanhukuk.blog olarak bu…
-
Yan Giderler Nedeniyle Tahliye: Yargıtay HGK Kararı İncelemesi
Kira hukuku uyuşmazlıkları günümüzde sıkça karşımıza çıkıyor. Kiracılar bazen sadece kira bedelini ödüyor. Ancak apartman aidatı veya faturaları aksatabiliyorlar. Bu durum kiraya verenleri ciddi anlamda mağdur ediyor. Hukuk sistemimiz bu soruna kesin çözümler üretiyor. Yan giderler nedeniyle tahliye süreci tam bu noktada başlıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu son derece önemli bir karar verdi. Biz bu…
-
Kira Uyarlama Davası 5 Yıl Dolmadan Açma Şartları Nelerdir?
Enflasyonist ortamlarda kira sözleşmeleri büyük sorunlar yaratıyor. Bu nedenle Kira Uyarlama Davası büyük önem taşıyor. Kiraya verenler düşük kalan bedellerden şikayet ediyor. Kiracılar ise ani artışlardan korunmak istiyor. Üstelik kanunlarımız bazı süre şartları öngörüyor. Ancak olağanüstü durumlarda istisnalar devreye giriyor. Dolayısıyla 5 yıl beklemeden dava açma ihtimali doğuyor. Yargıtay bu konuda önemli bir karar verdi.…
-
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları: Tarihsiz İmza 2026
Kira uyuşmazlıkları son yıllarda ciddi oranda artış gösteriyor. Bu nedenle Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları konusu her zamankinden çok daha önemlidir. Çünkü kiracılar genellikle sözleşme anında boş kâğıt imzalıyorlar. Fakat tarihsiz atılan imza kiracıyı gerçekten evden çıkarır mı? Elbette bu sorunun yanıtını Türk Borçlar Kanunu metni net bir şekilde veriyor. Üstelik güncel Yargıtay kararları da bu…
-
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk Rehberi – 2026
Son yıllarda artan hukuki sorunlar yeni çözümler doğuruyor. Özellikle kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sistemi büyük önem taşıyor. Öncelikle taraflar dava açmadan önce bu süreci tüketmelidir. 7445 sayılı kanun bu konuda net kurallar içeriyor. Dolayısıyla mahkemelerin iş yükü büyük oranda azalıyor. Ayrıca ev sahipleri ve kiracılar daha hızlı anlaşıyor. Ancak süreci doğru yönetmek hak kaybını kesinlikle…
-
Kiracıların Ortak Gider Sorumluluğu: Kira Bedeline Mahsup Edilme ve Sınırlar
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 22/1, ana gayrimenkulün sağlıklı işlemesini sağlamak amacıyla, kat malikinin ödemesi gereken genel giderlerden ve avanslardan, bağımsız bölümü sürekli olarak kullanan kişileri (kiracı, sükna hakkı sahibi vb.) de sorumlu tutar. Bu sorumluluk, hem kat malikini hem de faydalananı kapsayan müşterek ve müteselsil bir sorumluluktur. Bu düzenleme ile yöneticiler ve diğer kat…
-
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur? (2025 Güncel Hukuki İnceleme)
Kira ilişkilerinde en çok merak edilen konulardan biri, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur sorusudur. Ev sahibi sözleşme süresi dolduğunda kiracıyı çıkarabilir mi, yoksa kira sözleşmesi kendiliğinden uzar mı? 1. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Nedir? Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiraları genellikle belirli süreli kira sözleşmesi şeklinde yapılır. Örneğin bir yıl süreyle yapılan sözleşme,…