Etiket: Sebepsiz zenginleşme
-
Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi ve Yargıtay’ın Yeni Tapu İptal Kararı
Öncelikle Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi kavramını çok doğru tanımlamak gerekir. Arsa sahibi, arazisini müteahhide belirli bir payla doğrudan devreder. Buna karşılık müteahhit, arsa üzerinde yepyeni bir bina inşa eder. Dolayısıyla her iki taraf da sözleşmeyle bazı karşılıklı edimler yüklenir. Ankara adliyelerindeki mesaimizde sıkça gördüğümüz üzere, bu süreçte sorunlar çıkar. Ne var ki müteahhit bazen inşaatı…
-
Hukukta İyi Niyet İlkesi: Kazanım ve Korunmada Dürüstlük Kalkanı
İyiniyet (sübjaktif iyi niyet), Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) temel ilkelerinden biridir ve bir hakkın kazanılması veya hukuki bir sonucun doğması yönünden mevcut olan bir engeli, eksikliği veya olguyu bilmemek ve halin gerektirdiği özen gösterilse dahi bilebilecek durumda olmamak anlamına gelir. Hukukta kural, “Kimse sahip olduğu haktan fazlasını başkasına devredemez” olsa da, kanun bazı istisnai durumlarda…
-
Hukuki İşlem Yapma Yetkisi: Türk Medeni Kanunu’nda Fiil Ehliyeti Türleri
Fiil ehliyeti, bir kimsenin kendi fiilleriyle hak edinebilme ve borç altına girebilme yeteneğidir. Türk Medeni Kanunu (TMK), bu yeteneğin kapsamına göre kişileri dört ana kategoriye ayırarak hukuki durumlarını düzenlemiştir. Fiil ehliyeti, ayırt etme gücü, erginlik ve kısıtlı olmama şartlarının varlığına bağlıdır. I. Tam Ehliyetliler (TMK m. 9, m. 10) Tam ehliyetliler, fiil ehliyetinin üç temel…
-
Tapusuz Taşınmazların Devir Sorunu: Hukuk Tekniği ve Yargıtay Uygulaması Arasındaki Fark
Tapusuz Taşınmazlar, tapu kütüğünde kaydı bulunmayan, ancak üzerinde zilyetlik yoluyla hukuki bir menfaat kurulan arazilerdir. Hukuk tekniği açısından, tapusuz taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı olmaz; olsa olsa zilyetlik (fiili hâkimiyet) söz konusudur. I. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyetin Kazanılması Tapusuz bir taşınmaz üzerinde ancak istisnai yollarla mülkiyet hakkı kurulabilir: II. Tapusuz Taşınmazın Devri ve Şekil Şartı A. Hukuk…
-
Tapusuz Satışın Hukuki Akıbeti: Şekle Aykırılığın Sonuçları ve Dürüstlük Kuralı
Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmî şekilde (tapu sicil müdürü önünde) düzenlenmesi zorunludur (TMK m. 706/1). Bu, ispat değil, sözleşmenin varlığı için aranan bir geçerlilik şartıdır. Kanunda öngörülen şekle uyulmadan (haricî satış) kurulan sözleşmeler, hüküm doğurmaz (TBK m. 12/2). I. Şekle Aykırılığın Yaptırımı: Kesin Hükümsüzlük Doktrinde baskın…
-
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı, mülkiyetin devredenin isteği dışında sizin tarafınızdan kazanılmasıdır. Dolayısıyla bu durum, kanunun öngördüğü bir hukuki olguya dayanır. Kazanım süreci genellikle iki şekilde gerçekleşir. İlk olarak sahipsiz bir malı sahiplenirsiniz, veya başkasına ait bir malı dönüştürürsünüz. Hukuki süreçlerin temeli hakkında daha fazla bilgi için [Mevzuat Bilgi Sistemi – TMK] sayfasını inceleyebilirsiniz. I.…
-
Mülkiyetin Geri Kazanılması: İstihkak Davası ve Hukuki Boyutları
Mülkiyet hakkının en önemli koruma mekanizmalarından biri olan İstihkak Davası (Mülkiyet Talep Davası), malikin haksız yere elinden çıkan malını geri almasını sağlayan hukuki yoldur. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 683/2’de düzenlenen bu dava, mülkiyetin sahibine iadesi amacını taşır. I. İstihkak Davasının Tanımı ve Şartları İstihkak davası, malik olan ancak dolaysız zilyet durumunda olmayan kişinin, malik…
-
Kambiyo Senetlerinde Sebepsiz Zenginleşme ve Hamilin Hakları
Kambiyo senetleri hukukunda, hamilin haklarının korunması sıkı şekil şartlarına ve kısa zamanaşımı sürelerine bağlıdır. Poliçe hamilinin zamanaşımı süreleri içinde ödememe protestosu düzenlememesi halinde, düzenleyene veya aval veren kişiye karşı olan hakları hariç olmak üzere, diğer poliçe borçlularına karşı başvurma hakkı ortadan kalkar. Benzer şekilde, kısa bir zamanaşımı süresi olan bir yıl geçtikten sonra hamil, poliçe…