Etiket: yüklü taşınmaz
-
Taşınmaz Yükü: Taşınmazın Değeriyle Sınırlı Edim Borcu
Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini, sadece o taşınmazla sorumlu olmak üzere (şahsi sorumluluğu olmaksızın) diğer bir kimseye dönemsel olarak bir şey vermek veya bir işi yapmakla yükümlü kılan sınırlı ayni haktır (TMK m. 839). Bu hak, yüklü taşınmazın malikinin (M1) kişisel malvarlığı yerine, sadece taşınmazın değeri ile sınırlı bir edim borcunun güvencesini oluşturur. Örneğin, bir…
-
Kaynak Hakkı: Başkasının Arazisinden Su Kullanma Yetkisi
Kaynak hakkı, hak sahibine başkasına ait bir arazideki kaynağın suyunu alma ve bu suyu kendi arazisine akıtma yetkisi sağlayan bir irtifak hakkıdır. Bu hak, özellikle su ihtiyacının karşılanmasında önemli bir hukuki güvence sağlar. Kaynak Hakkının İçeriği ve Hak Sahibinin Yetkileri Kaynak hakkı, hak sahibine geniş yetkiler tanırken, yüklü taşınmaz malikine de katlanma yükümlülüğü getirir. 1.…
-
Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması ve Kullanımındaki Hak-Yükümlülük Dengesi
Eşyaya bağlı irtifak hakları, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine kurulan sınırlı ayni haklardır. Bu haklar, yüklü ve yararlanan taşınmaz olmak üzere iki taşınmazı konu alır ve kazanılması ile kullanımı Türk Medeni Kanunu’ndaki (TMK) genel hükümlere tabidir. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması İrtifak hakkı, diğer ayni haklar gibi kural olarak tescille kazanılır. 1. Tescil…
-
İrtifak Hakları: Taşınmazlar Üzerinde Kurulan Kullanma ve Yararlanma Yetkileri
İrtifak hakları, sınırlı ayni hakların en önemli grubunu oluşturur. Bu haklar, hak sahibine, başkasına ait bir eşya üzerinde kullanma ve/veya yararlanma yetkisi tanır ya da eşya malikini, mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmaya zorlar. İrtifak Hakkının İçeriği İrtifak hakkının sağladığı yetkiler ve yükümlülükler iki ana başlıkta incelenir: 1. Hak Sahibine Tanınan Yetkiler İrtifak hakkı,…