Öncelikle gayrimenkul uyuşmazlıkları ülkemizde sıkça karşımıza çıkar. Çünkü taraflar miras kalan malları kolayca paylaşamazlar. Bu nedenle ciddi mülkiyet anlaşmazlıkları ortaya çıkar. Sonuç olarak kişiler genellikle mahkemeye başvurmayı seçerler. Özellikle Ortaklığın Giderilmesi Davası bu noktada devreye girer. Ayrıca bu hukuki yol tarafların mağduriyetini tamamen çözer. Kısacası mülkiyet sorunlarını kökünden bitiren önemli bir süreçtir. Üstelik son yıllarda mahkemelerdeki bu talepler hızla artmıştır. Hatta adliyelerin iş yükü büyük oranda büyümüştür. Böylece yeni yasal düzenlemeler zorunlu hale gelmiştir. Nitekim zorunlu arabuluculuk kurumu adalet sistemine dahil olmuştur. Dolayısıyla süreç artık daha farklı bir şekilde ilerler.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

İlk olarak mülkiyet sahipleri ortak malları bölüşmek isterler. Ancak bazen taraflar kendi aralarında bir türlü anlaşamazlar. Bu durumda Ortaklığın Giderilmesi Davası tek çözüm olur. Çünkü kanun kimseyi ortaklığa zorlamaz. Dolayısıyla her paydaş mahkemeden paylaşım talep edebilir. Ayrıca hakim bu talebi mutlaka inceler. Sonrasında uygun yöntemi belirleyerek ortaklığı tamamen sonlandırır. Özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu dosyalarda bu yöntem şarttır. Nitekim taraflar kendi haklarını yasal yollarla alırlar. Üstelik bu süreç adil bir paylaşım imkanı sunar. Sonuç olarak herkes kendi hissesine düşen bedele kavuşur. Kısacası hukuki koruma her paydaş için ayrı ayrı sağlanır.

Hukuki Dayanak ve İlgili Kanun Maddesi

Öncelikle davaların yasal dayanağı Türk Medeni Kanunu içerisinde bulunur. Çünkü kanun koyucu mülkiyet hakkını detaylıca düzenler. Bu nedenle mevzuatta son derece net kurallar yer alır. Ayrıca 698. madde bu sürecin temelini oluşturur. Dolayısıyla yargı makamları davayı bu maddeye dayanarak yürütürler. Özellikle mevzuat.gov.tr üzerinden ilgili maddenin tam metnini görebilirsiniz. Nitekim kanun metni aynen şu şekildedir:

“Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.”

Sonuç olarak bu madde paydaşlara geniş bir özgürlük tanır. Üstelik kimse zorla ortak kalmak zorunda değildir. Kısacası kanun bireylerin mülkiyet hakkını güçlü bir şekilde korur. Hatta taraflara istedikleri zaman ayrılma hakkı verir. Böylece hukuki güvenlik tam anlamıyla sağlanmış olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

İlk olarak paydaşlardan birisi yetkili mahkemeye bir dilekçe verir. Çünkü dava sürecini başlatmak için yazılı talep gerekir. Ayrıca davanın doğru mahkemede açılması büyük önem taşır. Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemesi bu dosyalara doğrudan bakar. Dolayısıyla yetkili merci daima taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Üstelik davacı tüm ortakları davaya dahil etmek zorundadır. Sonuç olarak taraf teşkili sağlanmadan mahkeme kesinlikle karar veremez. Nitekim tüm hissedarlara usulüne uygun tebligat gider. Fakat bazen mirasçıların güncel adresleri kolayca bulunmaz. Hatta bazı paydaşlar sürekli olarak yurt dışında yaşarlar. Bu durum davaların uzamasına doğrudan doğruya sebep olur. Kısacası tebligat aşaması yargılamanın en zorlayıcı kısmıdır. Böylece mahkeme her detayı titizlikle araştırır.

Aynen Taksim ve Satış Yöntemleri

Öncelikle mahkeme malın fiziki durumunu değerlendirir. Çünkü taşınmazın bölünmeye uygun olup olmadığı büyük önem taşır. Eğer mal bölünebiliyorsa hakim aynen taksim kararı verir. Bu nedenle fiziki parçalar ortaklar arasında adilce paylaştırılır. Ancak çoğu zaman gayrimenkuller bölünmeye hiç uygun değildir. Özellikle küçük metrekareli evler veya arsalar kesinlikle bölünemez. Dolayısıyla mahkeme satış yoluyla ortaklığı gidermeyi seçer. Sonrasında yetkili satış memurluğu sürece hemen dahil olur. Ayrıca memurlar açık artırma usulü ile taşınmazı satarlar. Böylece elde edilen gelir taraflara hisseleri oranında dağıtılır. Üstelik tüm süreç şeffaf bir şekilde işler. Sonuç olarak hak kaybı yaşanmadan adalet yerini bulur. Kısacası taraflar nakit olarak haklarını güvenle alırlar. Nitekim satış yöntemi uygulamada en sık karşılaşılan durumdur.

Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Arabuluculuk

İlk olarak son yasal düzenlemeler adalet sistemini değiştirdi. Çünkü dava açmadan önce arabulucuya gitmek artık mecburidir. Bu nedenle taraflar öncelikle arabuluculuk bürosuna başvururlar. Ayrıca arabulucu ortakları barışçıl bir masada toplamaya çalışır. Dolayısıyla mülkiyet uyuşmazlığını kısa yoldan çözmeyi hedefler. Fakat taraflar anlaşamazsa arabulucu bir son tutanak düzenler. Sonrasında davacı bu resmi tutanakla birlikte mahkemeye başvurur. Üstelik bu şart yerine getirilmezse mahkeme davayı hemen reddeder. Nitekim usulden ret kararı taraflara ciddi zaman kaybettirir. Hatta fazladan dava masrafı çıkmasına bile sebep olur. Kısacası süreci baştan doğru yürütmek oldukça kritiktir. Böylece hukuki hataların önüne en baştan geçilir. Sonuç olarak arabuluculuk mahkemelerin ağır yükünü hafifletir.

Gayrimenkul Sektöründe Artan Uyuşmazlıklar

Öncelikle ekonomik dalgalanmalar gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiledi. Çünkü ev ve arsa fiyatları büyük oranda arttı. Bu nedenle mirasçılar mallarını nakde çevirmeyi daha fazla istiyorlar. Ayrıca ortaklar arasındaki maddi anlaşmazlıklar her geçen gün çoğalıyor. Dolayısıyla adliyelerdeki dava dosyaları ciddi bir zirve gördü. Üstelik insanlar artık mülkiyet haklarını daha hızlı arıyorlar. Nitekim mülkiyet davaları mahkemelerin en yoğun olduğu alandır. Sonuç olarak hakimler artan iş yüküyle başa çıkmaya çalışıyorlar. Fakat dosya sayısının çokluğu süreçleri maalesef oldukça yavaşlatıyor. Hatta yeni duruşma günleri aylar sonrasına veriliyor. Kısacası artan paydaş talepleri yargı sistemini oldukça zorluyor. Böylece uzman yardımı almak daha fazla önem kazanıyor.

Ortaklığın Giderilmesi Davası İstinaf Süreçleri

İlk olarak yerel mahkeme karar verdikten sonra yargılama bitmez. Çünkü tarafların bu karara itiraz etme hakları bulunur. Bu nedenle dosyalar hızla İstinaf Mahkemesi önüne gider. Ayrıca Bölge Adliye Mahkemeleri itirazları son derece detaylıca incelerler. Dolayısıyla usul veya esas yönünden hukuki hataları tespit ederler. Eğer hata bulurlarsa kararı bozarak alt mahkemeye gönderirler. Fakat karar doğruysa istinaf başvurusunu kesin olarak reddederler. Üstelik istinaf aşaması dosyanın türüne göre uzun sürebilir. Nitekim yüksek değerli mallarda taraflar genellikle karara itiraz ederler. Sonuç olarak nihai kesinleşme süresi aylar veya yıllar alır. Kısacası istinaf incelemesi adaletin tecellisi için bir güvencedir. Böylece yerel mahkemelerin olası hataları üst mercide düzeltilmiş olur. Hatta hukuki denetim mekanizması bu sayede güçlenir.

Ankara ve İstanbul Mahkemelerindeki Yoğunluk

Öncelikle büyükşehirlerdeki nüfus yoğunluğu davalara doğrudan yansır. Çünkü Ankara ve İstanbul gibi şehirlerde mülkiyet çok değerlidir. Bu nedenle uyuşmazlık sayıları diğer illere göre oldukça fazladır. Ayrıca İstanbul İstinaf Mahkemeleri binlerce dosyayı aynı anda inceler. Dolayısıyla karar çıkma süreleri metropollerde çok daha uzun olabilir. Öte yandan Ankara mahkemeleri de benzer bir yük altındadır. Üstelik Ankara’daki adli merciler çok geniş bir çevreye bakar. Nitekim her iki büyük şehirde de süreçler oldukça zorludur. Sonuç olarak taraflar uzun bekleyişlere hazırlıklı olmalıdırlar. Fakat mahkemeler adaleti hızla sağlamak için titizlikle çalışırlar. Hatta ek mahkeme daireleri kurarak dosyaları hızlandırmaya gayret ederler. Kısacası büyükşehirlerde hukuk süreci büyük bir sabır gerektirir. Böylece adil bir nihai sonuca ulaşmak hedeflenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Bilirkişi İncelemesi

İlk olarak mahkeme taşınmazın güncel değerini kendi başına belirleyemez. Çünkü hakimler gayrimenkul değerleme uzmanı veya mühendis değildirler. Bu nedenle uzman bilirkişilerden resmi bir yardım isterler. Ayrıca bilirkişiler taşınmazın bulunduğu yere giderek bizzat keşif yaparlar. Dolayısıyla çevresel pazar faktörlerini ve piyasa değerini yakından incelerler. Üstelik hazırladıkları ayrıntılı raporu mahkemeye yazılı olarak sunarlar. Sonrasında taraflar bu rapora karşı yazılı beyanda bulunurlar. Nitekim uzman raporuna itiraz etmek tamamen yasal bir haktır. Eğer eksiklik varsa hakim yeni bir rapor mutlaka talep eder. Fakat rapor yeterliyse mahkeme sadece bu değere göre karar verir. Sonuç olarak bilirkişi süreci davanın en kritik aşamalarından biridir. Kısacası adil bir pay paylaşımı için doğru değerleme şarttır. Hatta tarafların maddi mağduriyetini önleyen en temel yasal işlemdir.

Süreçte Karşılaşılan Temel Engeller

Öncelikle bazı özel durumlarda tapu kayıtları çok eski olabilir. Çünkü uzun yıllar boyunca hiç işlem görmeyen araziler sıkça bulunur. Bu nedenle resmi mirasçıların tespiti adliyede oldukça zaman alır. Ayrıca nüfus müdürlüklerinden detaylı soyağacı belgeleri sürekli istenir. Dolayısıyla ölü ortakların mirasçıları tek tek davaya mecburen dahil edilir. Üstelik bu kişilere ulaşmak uygulamada her zaman kolay olmaz. Nitekim kayıp mirasçılar için gazetelerden ilan yoluyla tebligat yaparlar. Fakat resmi ilan süreci oldukça masraflı ve son derece yavaştır. Sonuç olarak tüm davanın seyri bir anda yavaşlar. Kısacası her bir mirasçının mülkiyet hakkı titizlikle korunur. Böylece kimse yargılamadan habersiz bir şekilde malını kaybetmez. Hatta adalet tüm taraflar için yasalara uygun işler.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Yargılama Masrafları

İlk olarak dava sürecinde adliyede çeşitli harç giderleri ortaya çıkar. Çünkü resmi mahkeme işlemleri tamamen ücretsiz bir şekilde yürümez. Bu nedenle davacı başlangıçta belirli yasal harçları peşin yatırır. Ayrıca posta tebligat ve uzman bilirkişi ücretleri dosyaya eklenir. Dolayısıyla yargılama sürdükçe ödenen masraflar zamanla birikir. Üstelik bu davalarda klasik anlamda kazanan veya kaybeden taraf bulunmaz. Nitekim tüm yargılama giderleri paydaşlara hisseleri ölçüsünde paylaştırılır. Sonuç olarak davanın bitiminde herkes masrafa yasal olarak ortak olur. Fakat satış gerçekleştiğinde bu masraflar elde edilen satış bedelinden kesilir. Kısacası davacı en başta ödediği parayı daha sonra mutlaka tahsil eder. Böylece maddi adli yük adil bir şekilde dağıtılır. Hatta kimse hukuken haksız bir külfet altına asla girmez.

Satış Memurluğu ve Açık Artırma

Öncelikle mahkeme kesin satış kararı verince dosyayı hemen devreder. Çünkü taşınmazın satışını hakimin kendisi adliyede bizzat yapmaz. Bu nedenle yetkili satış memurluğu tüm işlemleri yürütür. Ayrıca memurluk taşınmaz için resmi bir satış şartnamesi hazırlar. Dolayısıyla herkesin katılabileceği güvenilir bir elektronik ihale düzenlerler. Üstelik resmi ilanlar ulusal veya yerel basılı gazetelerde yayımlanır. Nitekim e-satış portalı üzerinden tüm fiyat teklifleri toplanır. Sonrasında en yüksek teklifi sunan kişi taşınmazı resmi olarak satın alır. Fakat satış bedeli belirlenen muhammen bedelin yüzde ellisini geçmelidir. Eğer bu oran yakalanamazsa mahkeme ihaleyi ikinci kez tekrarlar. Sonuç olarak ortak malın değerinin çok altında satılması engellenir. Kısacası mülkiyet sahiplerinin yasal hakları sonuna kadar güvence altına alınır. Böylece gayrimenkul için şeffaf bir satış süreci tamamlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası ve İhalenin Feshi

İlk olarak bazen ihaleye haksız fesat karıştırıldığı iddia edilir. Çünkü ihale sürecinde usulsüzlükler yaşanması muhtemel bir yasal durumdur. Bu nedenle ilgili taraflar ihalenin iptali için mahkemeye şikayette bulunurlar. Ayrıca İcra Hukuk Mahkemesi bu ciddi şikayetleri hızlıca inceler. Dolayısıyla satış sürecindeki olası yasal hataları mercek altına alırlar. Eğer gerçekten büyük bir usulsüzlük varsa ihaleyi kesin olarak iptal ederler. Üstelik bu durumda sorunlu taşınmaz yeniden resmi satışa çıkar. Nitekim ihalenin feshi süreci uygulamada çok dikkatli yürütülmelidir. Fakat haksız yere süreci uzatanlar ciddi oranda para cezaları öderler. Sonuç olarak kanun kötü niyetli iptal taleplerini ağır şekilde cezalandırır. Kısacası hukuki güvenlik hem yeni alıcıyı hem de eski satıcıyı korur. Hatta ihale sürecinin kanuni ciddiyetini açıkça ortaya koyar.

2026 Yılı Avukatlık Asgari Ücreti

Öncelikle hukuki destek almak bu davalarda son derece önemlidir. Çünkü süreçler karmaşık kurallar ve usuller içerir. Bu nedenle profesyonel yasal yardım hata payını sıfıra indirir. Ayrıca Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi 2026 yılı için güncellenmiştir. Dolayısıyla avukatların alabileceği en alt yasal sınır resmi olarak belirlenmiştir. Üstelik 2026 kurallarına göre ortaklığın giderilmesi davaları için maktu ücret tam 40.000,00 TL olarak tayin edilmiştir. Nitekim satış memurluğu işlemleri takibi için maktu ücret 18.000,00 TL şeklindedir. Fakat avukatlar bu asgari alt sınırlar dahilinde ayrıca serbest fiyatlandırma yaparlar. Sonuç olarak dosyanın zorluğuna göre talep edilen rakamlar mutlaka artar. Kısacası bu miktar sadece kanuni ve bağlayıcı bir tabandır. Böylece avukatlar verdikleri mesleki emeğin karşılığını durumun şartlarına göre belirlerler. Hatta davanın büyüklüğüne göre tamamen farklı anlaşmalar dahi yapabilirler.

Davanın Hukuken Sona Ermesi

İlk olarak süreçlerin toplam süresi dosyadan dosyaya farklılık gösterir. Çünkü her gayrimenkulün hukuki durumu tamamen kendine özgüdür. Bu nedenle davanın bitişi için kesin bir zaman vermek zordur. Ayrıca davalı mirasçı sayısının çokluğu yargılamayı doğrudan yavaşlatır. Dolayısıyla yurt dışı resmi tebligatları aylarca hatta yıllarca sürebilir. Üstelik tarafların istinaf aşamasına başvurması süreyi uzatan diğer bir faktördür. Nitekim ortalama bir mülkiyet dosyası yaklaşık iki veya üç yıl devam eder. Fakat taraflar kendi aralarında uyumlu anlaşırlarsa süre çok fazla kısalır. Sonuç olarak ortak feragat işlemleri mahkeme dosyasını anında bitirir. Kısacası yargının genel hızı tarafların olumlu tutumuna sıkıca bağlıdır. Böylece hızlı sonuç almak isteyen ortaklar barışçıl bir zemin bulmalıdırlar. Hatta anlaşmalı dışarıdan satışlar taraflar için her zaman daha karlıdır.

SSS (Sıkça Sorulan Sorular)

1. Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?Dava, uyuşmazlığa konu taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
2. Davayı açmak için tüm mirasçıların ortak onayına gerek var mıdır?Hayır, kanuna göre herhangi bir paydaş tek başına bu davayı rahatlıkla açabilir.
3. Arabuluculuk şartı ortaklığın giderilmesi davaları için zorunlu mudur?Evet, güncel yasal düzenlemeler gereği önce arabulucuya başvurmak kesin bir dava şartıdır.
4. Satış memurluğu ihaleyi nerede ve nasıl gerçekleştirir?İhale, Adalet Bakanlığına bağlı elektronik satış portalı üzerinden açık artırma usulüyle yapılır.
5. Davada avukat tutmak yasal olarak zorunlu mudur?Zorunlu değildir fakat usuli ve hukuki kayıpları önlemek için kesinlikle önerilir.

ortaklığın giderilmesi, izalei şuyu, gayrimenkul hukuku, aynen taksim, satış suretiyle paylaşım, miras paylaşımı, sulh hukuk mahkemesi, arabuluculuk şartı, istinaf mahkemesi, ankara istinaf, istanbul istinaf, bilirkişi raporu, değerleme uzmanı, ihale süreci, satış memurluğu, elektronik ihale, tapu iptali farkı, mirasçı tespiti, tebligat kanunu, hukuki danışmanlık, asgari ücret tarifesi, maktu ücret, mülkiyet hakkı, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti

Turhan Hukuk Danışmanlık

Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. Avukat Osman Turhan olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Av. Osman Turhan Kimdir?

Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan, şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlığı ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır. Akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, aynı üniversitede Özel Hukuk alanında yüksek lisans eğitimine devam etmekte olup akademi ve uygulamayı birlikte yürütmektedir.

FAYDALI LİNKLER:

Web Sitemiz İçin

Google Maps

İletişim İçin

–

Diğer Kategoriler İçin

Yüzlerce Makalemizi İncelemek İçin