Etiket: paylı mülkiyet
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası: İzale-i Şuyu 2026 Rehberi
Öncelikle ortaklığın giderilmesi davası mülkiyet ihtilaflarını tamamen çözer. Çünkü hissedarlar malı kendi aralarında kolayca paylaşamaz. Bu durumda taraflar yargı yoluna doğrudan başvurur. Nitekim kanun bu hakkı her paydaşa tanır. Ayrıca taşınmaz veya taşınır mallar davaya konu olur. Sonuç olarak mülkiyet birliği mahkeme kararıyla sona erer. Üstelik hissedarlar paylarını nakde veya müstakil mala çevirir. Kısaca bu…
-
Önalım Hakkı (Şufa) Nedir? 2026 Kapsamlı Rehberi
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara öncelikli satın alma imkanı sunar. Özellikle hisseli tapularda dışarıdan birine satış yapmayı hukuken engeller. Çünkü kanun koyucu, mevcut paydaşların mülkiyeti kendi aralarında tutmasını ister. Böylece, yabancı kişilerin araya girmesini kanunen büyük oranda zorlaştırır. Ayrıca, hissedarlar bu hakkı kullanarak paylarını yasal yollarla artırırlar. Dolayısıyla, arazinin mülkiyet bütünlüğü son derece güçlü bir…
-
Sınırlı Ayni Haklar: Başkasının Malı Üzerindeki Kısıtlı Yetkiler
Medeni Hukuk’ta, ayni haklar, hak sahibine eşya üzerinde doğrudan egemenlik yetkisi veren haklardır. Bu haklar, tam ayni hak (mülkiyet hakkı) ve sınırlı ayni haklar olarak iki ana gruba ayrılır. Mülkiyet hakkı kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerinin tamamını sağlarken, sınırlı ayni haklar bu yetkilerden yalnızca birini veya ikisini içerir. Sınırlı Ayni Hak Kavramı ve Özellikleri Sınırlı…
-
Paylı Mülkiyette Komşuluk Hakkı: Paydaşın Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkı
Yasal Ön Alım Hakkı (Şuf’a Hakkı), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla o payın alıcısı olabilme yetkisini tanıyan, kanundan doğan bir yenilik doğuran haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde yabancıların mülkiyete dâhil olmasını engelleyerek paydaşlar arasındaki ilişkiyi…
-
Arsa Payından Bağımsız Bölüme Geçiş: Kat İrtifakının Kurulması, Hükümleri ve Sona Ermesi
Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca, bir arsa üzerindeki paylı mülkiyet paylarına bina inşa etme ve inşaat tamamlandığında Kat Mülkiyetini kurma borcu yükleyen bir irtifak hakkıdır. Temel amacı, henüz tamamlanmamış veya hiç başlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde önceden tasarruf etme imkânı sağlamaktır. Kat irtifakı, her bir paydaş için arsa üzerinde bina inşa edilmesini…
-
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı
Taşınır Mallarda Mülkiyetin Aslen Kazanımı, mülkiyetin devredenin isteği dışında sizin tarafınızdan kazanılmasıdır. Dolayısıyla bu durum, kanunun öngördüğü bir hukuki olguya dayanır. Kazanım süreci genellikle iki şekilde gerçekleşir. İlk olarak sahipsiz bir malı sahiplenirsiniz, veya başkasına ait bir malı dönüştürürsünüz. Hukuki süreçlerin temeli hakkında daha fazla bilgi için [Mevzuat Bilgi Sistemi – TMK] sayfasını inceleyebilirsiniz. I.…
-
Ortak Mülkiyet Düzeni: Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) Nedir ve Nasıl İşler?
Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet), Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, maddî olarak bölünmüş olmayan bir mal üzerindeki tek bir mülkiyet hakkının birden fazla kişiye belirli paylar halinde ait olması durumudur. Bu düzen, malın tamamının kullanılması, yararlanılması ve tasarruf edilmesi üzerinden bir ortaklık kurar. I. Paylı Mülkiyetin Temel Unsurları ve Kuruluşu A. Unsurlar B. Kurulma Yolları Paylı…
-
Mülkiyetin Geri Kazanılması: İstihkak Davası ve Hukuki Boyutları
Mülkiyet hakkının en önemli koruma mekanizmalarından biri olan İstihkak Davası (Mülkiyet Talep Davası), malikin haksız yere elinden çıkan malını geri almasını sağlayan hukuki yoldur. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 683/2’de düzenlenen bu dava, mülkiyetin sahibine iadesi amacını taşır. I. İstihkak Davasının Tanımı ve Şartları İstihkak davası, malik olan ancak dolaysız zilyet durumunda olmayan kişinin, malik…