Kategori: Medeni Hukuk
-
Üst Hakkı: Başkasının Arazisi Üzerinde Yapı Malikliği
Üst hakkı (İnşaat İrtifakı), hak sahibine başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde yapı yaparak veya mevcut bir yapıyı muhafaza ederek ona malik olma yetkisi veren, kendine özgü bir irtifak hakkıdır. Bu hak, arazideki yapıların mülkiyetinin yerin mülkiyetinden bağımsızlaşmasını sağlayarak üst toprağa tabidir kuralına istisna getirir. Üst Hakkının Temel Özellikleri ve Kazanılması Üst Hakkının Sona…
-
Konut Güvencesi: Oturma Hakkı – İntifa Hakkı İle Arasındaki Kritik Farklar
Oturma hakkı (Sükna hakkı), bir binanın tamamından veya bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir irtifak hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) özel bir düzenleme bulunmayan konularda, intifa hakkına ilişkin hükümler kıyasen uygulanır. Oturma Hakkının Temel Nitelikleri ve İntifa Hakkından Farkları Oturma hakkı, tıpkı intifa hakkı gibi düzenli kişiye bağlı irtifak…
-
İntifa Hakkı: Bir Malvarlığı Üzerindeki En Kapsamlı Yararlanma Yetkisi
İntifa hakkı, uygulamada en sık rastlanan sınırlı ayni hak olup, hak sahibine konusunu oluşturan mal veya hak üzerinde tam bir yararlanma yetkisi sağlar. Bu, intifa hakkı sahibinin hem malı kullanma hem de ondan yararlanma (ürünlerini toplama) yetkisine sahip olduğu anlamına gelir. İntifa hakkı, sınırlı ayni haklar içinde en geniş kapsamlı olanıdır, ancak malik gibi tasarrufta…
-
Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması ve Kullanımındaki Hak-Yükümlülük Dengesi
Eşyaya bağlı irtifak hakları, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine kurulan sınırlı ayni haklardır. Bu haklar, yüklü ve yararlanan taşınmaz olmak üzere iki taşınmazı konu alır ve kazanılması ile kullanımı Türk Medeni Kanunu’ndaki (TMK) genel hükümlere tabidir. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması İrtifak hakkı, diğer ayni haklar gibi kural olarak tescille kazanılır. 1. Tescil…
-
İrtifak Hakları: Taşınmazlar Üzerinde Kurulan Kullanma ve Yararlanma Yetkileri
İrtifak hakları, sınırlı ayni hakların en önemli grubunu oluşturur. Bu haklar, hak sahibine, başkasına ait bir eşya üzerinde kullanma ve/veya yararlanma yetkisi tanır ya da eşya malikini, mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmaya zorlar. İrtifak Hakkının İçeriği İrtifak hakkının sağladığı yetkiler ve yükümlülükler iki ana başlıkta incelenir: 1. Hak Sahibine Tanınan Yetkiler İrtifak hakkı,…
-
Sınırlı Ayni Haklar: Başkasının Malı Üzerindeki Kısıtlı Yetkiler
Medeni Hukuk’ta, ayni haklar, hak sahibine eşya üzerinde doğrudan egemenlik yetkisi veren haklardır. Bu haklar, tam ayni hak (mülkiyet hakkı) ve sınırlı ayni haklar olarak iki ana gruba ayrılır. Mülkiyet hakkı kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerinin tamamını sağlarken, sınırlı ayni haklar bu yetkilerden yalnızca birini veya ikisini içerir. Sınırlı Ayni Hak Kavramı ve Özellikleri Sınırlı…
-
Komşuluk Hukuku ve Huzur: Taşınmaz Malikinin Kusursuz Sorumluluğu (TMK m. 730)
Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu (TMK m. 730), malikin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanması sonucunda komşuların zarar görmesi veya zarar tehlikesi ile karşılaşması durumunda ortaya çıkan, kusursuz sorumluluğa dayalı bir hukuki müessessedir. Bu düzenleme, özellikle komşuluk hukukundan kaynaklanan taşkın kullanımlara karşı koruma sağlar. I. Sorumluluğun Hukuki Niteliği ve Kapsamı TMK m. 730 uyarınca taşınmaz malikinin sorumluluğu…
-
Paylı Mülkiyette Komşuluk Hakkı: Paydaşın Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkı
Yasal Ön Alım Hakkı (Şuf’a Hakkı), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla o payın alıcısı olabilme yetkisini tanıyan, kanundan doğan bir yenilik doğuran haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde yabancıların mülkiyete dâhil olmasını engelleyerek paydaşlar arasındaki ilişkiyi…
-
Tapu Güvenliği: Şerh Edilmiş Geri Alım ve Ön Alım Hakları Nelerdir?
Taşınmaz mülkiyetini sınırlandıran ve hak sahibine yenilik doğuran yetkiler veren kişisel haklardan olan geri alım ve ön alım hakları, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir ve kuvvetlendirilmiş bir koruma kazanır. I. Şerh Edilmiş Geri Alım Hakkı (Vefa Hakkı) Geri Alım Hakkı, taşınmazını başkasına devretmiş olan eski malike, tek taraflı irade beyanı ile…
-
Tapuya Şerh Edilmiş Alım Hakkı: Taşınmaz Alımında Kesin Güvence
Alım Hakkı (Vefa Hakkı, İştira Hakkı), hak sahibine, tek taraflı irade beyanıyla, sözleşmede belirlenen bedel üzerinden bir taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini veren, devredilebilen ve yenilik doğuran bir haktır. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde kişisel bir hak olmasına rağmen, tapu siciline şerh edilmesiyle güçlendirilmiş bir hukuki koruma kazanır.…