İnşaat sektöründe uyuşmazlıkların büyük bölümü şantiyede değil, imzalanan sözleşmede ve tutulan evrakta başlar. Hakedişin kime, hangi belgeyle ödeneceği, işin süresinde teslim edilmemesinin sonucu, alt yüklenicinin işçilerine karşı sorumluluk ve daire teslim tarihleri, proje başlamadan netleştirilmesi gereken konulardır. İnşaat şirketlerine aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesiyle bu konuları proje boyunca düzenli olarak yürüten bir hizmet veriyoruz.
Kısa cevap: İnşaat şirketlerine aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesiyle hakediş ve yüklenici sözleşmelerini, alt yüklenici ilişkilerini, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini ve teslim süreçlerini düzenli olarak yürütüyoruz. Avukat bulundurma zorunluluğu yalnızca esas sermayesi kanundaki ölçüyü karşılayan anonim şirketler için söz konusudur; limited inşaat şirketleri için zorunluluk yoktur ancak hizmet aynı şekilde alınabilir.
Son güncelleme: 23 Ekim 2026 · Yazan: Av. Osman Turhan
İçindekiler
İnşaat Şirketleri İçin Sürekli Hukuki Destek
İnşaat projeleri uzun sürer, çok sayıda tarafı kapsar ve her aşamada yeni bir belge üretir: yapı ruhsatı, yüklenici ve alt yüklenici sözleşmeleri, hakediş raporları, tapu işlemleri, iskân ve teslim tutanakları. Bu belgelerden birinin eksik veya hatalı olması, yıllar sonra açılan bir davada şirketin aleyhine delil haline gelebilir. Aylık sözleşmeli avukatlıkta bu belgeler proje başında kurulur ve süreç boyunca takip edilir. Hizmetin genel yapısını şirket avukatlığı sayfamızda bulabilirsiniz.
Zorunluluk bakımından şirket türü belirleyicidir. Anonim şirket olarak kurulmuş ve esas sermayesi kanundaki ölçüyü karşılayan inşaat şirketleri sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü kapsamındadır; limited şirketler için böyle bir zorunluluk yoktur.
İnşaat Sektöründe Sık Yaşanan Hukuki Sorunlar
1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki bu sözleşmelerde şekil şartı, bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim tarihi ve tapu devrinin zamanlaması birlikte kurgulanmalıdır. Eksik düzenlenen sözleşmeler tapu iptali ve tazminat davalarına yol açar; konuya ilişkin genel bilgiyi arsa payı inşaat sözleşmesi yazımızda bulabilirsiniz.
2. Hakediş ve ödeme uyuşmazlıkları
Hakedişin hangi ölçüm ve onay sürecinden sonra ödeneceği, kesintilerin dayanağı ve teminatın iadesi sözleşmede açık yazılmadığında yüklenici ile iş sahibi arasında tartışma çıkar. Ödemenin gecikmesi halinde hangi işlemlerin hangi sürede yapılacağı da baştan belirlenmelidir.
3. Teslim gecikmesi ve cezai şart
İşin süresinde teslim edilmemesi, gecikme cezası ve tazminat taleplerini doğurur. Gecikmenin sorumluluğunun kime ait olduğu, mücbir sebep ve süre uzatım taleplerinin zamanında bildirilip bildirilmediğine göre belirlenir. Bu bildirimlerin yazılı ve süresinde yapılması gerekir. İlgili yazımız: müteahhit daireyi teslim etmedi.
4. Alt yüklenici ilişkileri ve işçi alacakları
Alt yüklenicinin işçilerine ve SGK’ya karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde asıl işveren, belirli şartlarla alt işverenle birlikte sorumlu tutulabilir. Alt yüklenici sözleşmesinin kanuna uygun kurulması ve ödemelerin belgelendirilmesi, bu riski azaltır.
5. Ayıplı imalat ve ayıp ihbarı
Teslim edilen yapıdaki ayıplar için ayıp ihbarının süresinde yapılması ve yüklenicinin sorumluluğunun kapsamı Türk Borçlar Kanunu’nun eser sözleşmesi hükümlerine tabidir. Site yönetimlerinin açtığı davalar için ayıplı imalat davası rehberimize bakabilirsiniz.
6. İş sağlığı ve güvenliği ile iş kazası sorumluluğu
Şantiyelerde yaşanan iş kazalarında işveren hem tazminat hem de idari ve cezai sorumlulukla karşılaşabilir. İş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin belgeli yürütülmesi, bu sorumluluğun kapsamını belirleyen en önemli etkenlerden biridir.
Aylık Hizmette Neler Yapıyoruz?
- Arsa payı karşılığı inşaat, yüklenici ve alt yüklenici sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
- Hakediş, teminat ve ödeme süreçlerinin hukuki yönden takibi,
- Süre uzatımı, mücbir sebep ve gecikme bildirimlerinin zamanında düzenlenmesi,
- Alt yüklenici işçi ve SGK yükümlülüklerinin belge yönünden izlenmesi,
- Tapu, iskân ve teslim süreçlerinin koordinasyonu,
- Vadesi geçen hakediş ve satış alacaklarının ihtar ve icra takibiyle izlenmesi.
Açılan davalar aylık kapsamın dışındadır; bu davalar için ayrı vekâletname düzenlenir ve ücret ayrıca belirlenir.
Örnek Senaryo
Bir inşaat şirketi, Ankara’da bir arsa sahibiyle arsa payı karşılığı inşaat yapmak üzere anlaşıyor. Sözleşmeli avukat, imza öncesinde sözleşmeyi gerekli şekle uygun hazırlıyor, teslim tarihini ve gecikme halinde uygulanacak hükümleri netleştiriyor, bağımsız bölümlerin paylaşımını tapu devriyle birlikte kurguluyor ve alt yüklenicilerle yapılacak sözleşmelerin şablonunu hazırlıyor. Proje boyunca süre uzatım talepleri yazılı bildirildiği için, teslimde çıkan bir gecikme tartışmasında şirketin elinde belge bulunuyor.
Sıkça Sorulan Sorular
İnşaat şirketi sözleşmeli avukat bulundurmak zorunda mı?
Zorunluluk şirketin türüne bağlıdır. Anonim şirket olarak kurulmuş ve esas sermayesi kanundaki ölçüyü karşılayan inşaat şirketleri Avukatlık Kanunu m. 35 kapsamındadır; limited şirketler kapsamda değildir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi neden avukat tarafından hazırlanmalı?
Bu sözleşmelerde şekil şartı, teslim tarihi, gecikme tazminatı ve tapu devri düzeni birlikte kurulmalıdır. Eksik kurulan sözleşme sonradan tapu iptali ve tazminat davalarına yol açabilir.
Aylık hizmet alt yüklenici sözleşmelerini kapsar mı?
Evet. Alt yüklenici sözleşmelerinin hazırlanması, işçi alacakları ve SGK yükümlülükleri yönünden asıl işveren sorumluluğunun değerlendirilmesi aylık kapsama alınabilir.
Şantiyede açılan dava aylık hizmete dahil mi?
Hayır. Mahkemede yürütülen davalar kural olarak ayrı vekâletname ve ayrı ücret konusudur. Aylık kapsam önleyici hukuki işleri içerir.
İlgili Yazılar
Dayanak ve kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – eser sözleşmesi, ayıp ihbarı, cezai şart ve temerrüt hükümleri
- 4857 sayılı İş Kanunu – m. 2 (asıl işveren – alt işveren ilişkisi)
- 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu
- 1136 sayılı Avukatlık Kanunu – m. 35 (sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü)
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; her projenin sözleşmesi ve belgeleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir ve somut olayın koşullarına göre değişebilir. Kendi durumunuz hakkında değerlendirme yapılmasını istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan · Turhan Hukuk & Danışmanlık · Ankara
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık, Yenimahalle/Ankara
Büromuzda şirketlere ve işletmelere sürekli hukuki danışmanlık ve sözleşmeli avukatlık hizmeti sunuyoruz. Çalışma alanlarımızın başında şirket avukatlığı gelir: aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesi çerçevesinde sözleşme hazırlama ve inceleme, alacak takibi, iş hukuku ve personel süreçleri, KVKK uyumu ve vergi takibi konularında şirketlerin hukuki işlerini düzenli olarak yürütüyoruz. Bununla bağlantılı olarak şirketler ve vergi hukuku, icra ve alacak tahsili, iş hukuku ve gayrimenkul ve kira hukuku alanlarında da çalışıyoruz. Diğer alanlarımız: boşanma ve aile hukuku, ceza hukuku, miras hukuku, trafik kazası ve tazminat, idare hukuku, yabancılar hukuku ve gurbetçi işleri, sağlık hukuku ve malpraktis ile tüketici hukuku. Tüm alanlarımızı Çalışma alanlarımız sayfasında bulabilirsiniz.
Ofisimiz: Macun, 184. Cad. Gimathan Plaza No: 78/29, Yenimahalle/Ankara · Pazartesi–Cuma 09:00–18:00, Cumartesi 09:00–15:00 · Yol tarifi · Av. Osman Turhan kimdir?
FAYDALI LİNKLER:
