Yapı kooperatiflerinde yönetim kurulu, genel kurul, ortak kayıtları, arsa ve inşaat sözleşmeleri ve ortaklar arasındaki uyuşmazlıklar bir arada yürütülür; bu işlerde yapılan usul hatası kararların iptaline kadar gidebilir. Yapı kooperatifleri ayrıca Avukatlık Kanunu m. 35 kapsamında sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü altındadır. Yapı kooperatiflerine aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesiyle bu süreçleri düzenli olarak yürüten bir hizmet veriyoruz.
Kısa cevap: Avukatlık Kanunu m. 35 kapsamında yapı kooperatifleri, anonim şirketlerle birlikte sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğüne tabidir. Yapı kooperatiflerine aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesiyle genel kurul, yönetim kurulu, ortak ve arsa-inşaat sözleşmesi işlemlerini düzenli olarak yürütüyoruz. Kooperatifinizin kanundaki şartları taşıyıp taşımadığı somut olarak incelenmelidir.
Son güncelleme: 24 Ekim 2026 · Yazan: Av. Osman Turhan
İçindekiler
Yapı Kooperatifleri İçin Avukat Bulundurma ve Hukuki Destek
1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca üye sayısı 100 veya daha fazla olan yapı kooperatifleri sözleşmeli avukat bulundurmak zorundadır (24 Ekim 2026 itibarıyla). Yükümlülüğe uyulmayan her ay için Cumhuriyet savcısı tarafından idari para cezası verilir; ceza, suçun işlendiği tarihte yürürlükte bulunan brüt asgari ücretin iki aylık tutarıdır. 2026 yılında brüt asgari ücret 33.030 TL olduğundan bu hesapla ceza aylık 66.060 TL eder. Genel çerçeve için şirket avukatlığı sayfamıza, durumunuzu test etmek için ön değerlendirme aracımıza bakabilirsiniz.
Zorunluluktan bağımsız olarak kooperatifler, ortak sayısı ve yönetim kurulunun sorumluluğu nedeniyle düzenli hukuki destekten yarar sağlar. Kooperatiflerin hukuki yapısı hakkında genel bilgi için ticaret şirketlerinin türleri ve sermaye türleri yazılarımıza bakabilirsiniz.
Kooperatiflerde Sık Yaşanan Hukuki Sorunlar
1. Genel kurul işlemleri
Toplantıya çağrı, gündem, vekalet ve oy kullanma, karar yeter sayısı ve tutanak düzeni usulüne uygun yapılmadığında alınan kararlar iptal edilebilir.
2. Yönetim kurulu sorumluluğu
Yönetim kurulu üyeleri, kooperatifin yönetiminden ve ortaklara karşı görevlerinden sorumludur. Kararların yazılı ve gerekçeli alınması, sonradan doğabilecek sorumluluk iddialarını azaltmak açısından önemlidir.
3. Arsa, inşaat ve müteahhit sözleşmeleri
Arsa ve inşaat sözleşmelerinde teslim süresi, cezai şartlar ve tapu devri hükümleri belirleyicidir. Bkz. arsa payı inşaat sözleşmesi.
4. Ortaklıktan çıkma, çıkarılma ve pay ayrılışı
Ortaklık hakkının sona ermesi, ödenen payların iadesi ve çıkarılma kararları hem kanunda hem ana sözleşmede özel şartlara bağlıdır; usul hataları uyuşmazlığa dönüşür.
5. Aidat ve ortak alacakları
Ortaklardan toplanacak aidat ve katılım paylarının takibi, ihtar ve gerektiğinde icra yoluyla yapılır; sürelerin izlenmesi önemlidir.
6. Tapu, iskan ve teslim süreçleri
Proje bitiminde tapu devri, iskan ve ortaklara teslim süreçleri ortaklar arasında sorun yaşanan en yoğun aşamalardır.
Aylık Hizmette Neler Yapıyoruz?
- Genel kurul çağrısı, gündem, toplantı ve karar tutanağı işlemlerinin hazırlanması,
- Yönetim kuruluna karar ve işlemler konusunda hukuki görüş verilmesi,
- Arsa, inşaat ve müteahhitlik sözleşmelerinin incelenmesi ve takibi,
- Ortaklıktan çıkma ve pay ayrılışı süreçlerine ilişkin görüş verilmesi,
- Aidat ve ortak alacaklarının ihtar ve icra takibiyle izlenmesi,
- Tapu, iskan ve teslim süreçlerinde evrak ve sözleşme desteği.
Mahkemede açılan davalar aylık kapsamın dışındadır; bu davalar için ayrı vekâletname düzenlenir ve ücret ayrıca belirlenir.
Örnek Senaryo
Ankara’da bir yapı kooperatifi, olağan genel kurul toplantısına hazırlanıyor. Sözleşmeli avukat, çağrı ve gündem metnini, vekalet düzenini ve karar tutanağını hazırlıyor. Aynı dönemde müteahhitle yapılan sözleşmedeki teslim süresi ve cezai şartlar gözden geçiriliyor, aidat borcunu ödemeyen ortaklara ihtar gönderiliyor. Yönetim kurulu böylece yaptığı işlemleri yazılı ve belgeli biçimde yürütüyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı kooperatifi sözleşmeli avukat bulundurmak zorunda mı?
Avukatlık Kanunu m. 35 kapsamında yapı kooperatifleri, anonim şirketlerle birlikte sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğüne tabidir. Kooperatifin bu kapsama girip girmediği, kanundaki şartların somut kooperatif yönünden incelenmesiyle belirlenir.
Genel kurul işlemlerini aylık hizmette yürütüyor musunuz?
Evet. Genel kurul çağrısı, gündem, toplantı yöntemi ve karar tutanağı gibi işlemlerin hukuka uygun hazırlanması aylık kapsama alınabilir.
Ortaklıktan çıkarılma veya çıkma süreçlerinde destek veriyor musunuz?
Evet. Ortaklıktan çıkma, çıkarılma ve pay ayrılışı gibi konularda yönetim kuruluna hukuki görüş verilmesi aylık kapsama alınabilir; mahkemede açılan davalar ayrı vekâletname konusudur.
Arsa ve inşaat sözleşmeleri aylık hizmette incelenir mi?
Evet. Arsa, inşaat ve müteahhitlik sözleşmelerinin imza öncesi incelenmesi ve süreç boyunca takibi aylık kapsama alınabilir.
İlgili Yazılar
Dayanak ve kaynaklar
- 1136 sayılı Avukatlık Kanunu – m. 35 (sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü)
- 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – eser sözleşmesi hükümleri
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kooperatifinizin ana sözleşmesi ve yapısı ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir ve somut olayın koşullarına göre değişebilir. Kendi durumunuz hakkında değerlendirme yapılmasını istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan · Turhan Hukuk & Danışmanlık · Ankara
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık, Yenimahalle/Ankara
Büromuzda şirketlere ve işletmelere sürekli hukuki danışmanlık ve sözleşmeli avukatlık hizmeti sunuyoruz. Çalışma alanlarımızın başında şirket avukatlığı gelir: aylık danışmanlık ve avukatlık sözleşmesi çerçevesinde sözleşme hazırlama ve inceleme, alacak takibi, iş hukuku ve personel süreçleri, KVKK uyumu ve vergi takibi konularında şirketlerin hukuki işlerini düzenli olarak yürütüyoruz. Bununla bağlantılı olarak şirketler ve vergi hukuku, icra ve alacak tahsili, iş hukuku ve gayrimenkul ve kira hukuku alanlarında da çalışıyoruz. Diğer alanlarımız: boşanma ve aile hukuku, ceza hukuku, miras hukuku, trafik kazası ve tazminat, idare hukuku, yabancılar hukuku ve gurbetçi işleri, sağlık hukuku ve malpraktis ile tüketici hukuku. Tüm alanlarımızı Çalışma alanlarımız sayfasında bulabilirsiniz.
Ofisimiz: Macun, 184. Cad. Gimathan Plaza No: 78/29, Yenimahalle/Ankara · Pazartesi–Cuma 09:00–18:00, Cumartesi 09:00–15:00 · Yol tarifi · Av. Osman Turhan kimdir?
FAYDALI LİNKLER:
