Etiket: tescile zorlama davası
-
Konut Güvencesi: Oturma Hakkı – İntifa Hakkı İle Arasındaki Kritik Farklar
Oturma hakkı (Sükna hakkı), bir binanın tamamından veya bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir irtifak hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) özel bir düzenleme bulunmayan konularda, intifa hakkına ilişkin hükümler kıyasen uygulanır. Oturma Hakkının Temel Nitelikleri ve İntifa Hakkından Farkları Oturma hakkı, tıpkı intifa hakkı gibi düzenli kişiye bağlı irtifak…
-
Tapuya Şerh Edilmiş Alım Hakkı: Taşınmaz Alımında Kesin Güvence
Alım Hakkı (Vefa Hakkı, İştira Hakkı), hak sahibine, tek taraflı irade beyanıyla, sözleşmede belirlenen bedel üzerinden bir taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini veren, devredilebilen ve yenilik doğuran bir haktır. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde kişisel bir hak olmasına rağmen, tapu siciline şerh edilmesiyle güçlendirilmiş bir hukuki koruma kazanır.…
-
Taşkın Yapı Hukuki Sonuçları Nelerdir? Komşu Arsaya Taşma
Taşkın yapı hukuki sonuçları gayrimenkul hukukunda oldukça önemli bir konudur. Çünkü komşu araziye taşan yapılar ciddi mülkiyet uyuşmazlıkları yaratır. Dolayısıyla süreçleri çok dikkatli bir biçimde yönetmeniz gerekir. Üstelik Türk Medeni Kanunu bu özel durumu ayrıntılı şekilde düzenler. Nitekim kanun koyucu üst toprağa tâbilik kuralına bir istisna getirir. Böylece komşu malikin bazı şartlarda taşmaya katlanma yükümlülüğünü…
-
Haksız Yapı: Arazi ve Malzeme Maliklerinin Çatışan Hakları ve Hukuki Çözüm Yolları
Haksız Yapı, herhangi bir hukuki ilişki (sözleşme, ayni hak vb.) bulunmaksızın, bir kişinin başkasına ait malzeme veya arazi üzerinde inşaat yapmasıdır. Bu durum, Üst Toprağa Tâbilik İlkesi (TMK m. 684) gereği, kural olarak yapılan yapının arazi mülkiyetine dâhil olmasını (bütünleyici parça) sağlar, ancak kanun, malzeme ve yapı sahibi lehine çeşitli haklar tanımıştır. Haksız yapı üç…
-
Tescilden Önce Mülkiyetin Kazanılması: Tapu Kaydı Olmadan Ayni Hak Oluşumu
Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) genel kuralı, taşınmaz mülkiyetinin devren kazanılması için tescili zorunlu kılsa da, bazı hallerde mülkiyet, tescilden önce (tapu siciline tescil edilmeden) kanun gereği kazanılır (TMK m. 705). Bu durumlarda, tapu siciline yapılan tescil işlemi sadece açıklayıcı (bildirici) niteliktedir. Mülkiyet hakkı tescil olmasa bile kazanılmış olsa da, tescilin yaptırılması iki açıdan hayati önem…
-
Gayrimenkul Alım Güvencesi: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Hukuki Koruma Yolları
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, taraflardan birinin (satıcının), ileride taşınmaz satış sözleşmesi yapma borcu altına girdiği bir ön sözleşmedir (Borçlar Hukuku niteliği). Bu sözleşme, alıcıya mülkiyetin devrini talep etme hakkı yükler. I. Taşınmaz Satış Vaadinin Şekli ve Hukuki Niteliği A. Şekil Şartı Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, geçerli olabilmesi için resmî şekle tabidir. Yetkili makamlar şunlardır: B.…
-
Taşınmaz Devrinde Nam-ı Müstear (Gizli Ad)
Nam-ı Müstear (Gizli Ad), taşınmaz devri sırasında alıcının (asıl alıcının) isminin gizli kalmasını arzu etmesi nedeniyle, taşınmazı üçüncü bir kişinin (müstear isim sahibi) kendi adına, ancak asıl alıcının hesabına devralmasıdır. Bu durum, vekâlet veya inanç ilişkisi zemininde ortaya çıkar. Yargıtay’ın eski içtihatları, Nam-ı Müstearı genellikle kimlik değiştirme veya sahtecilik gibi hallerle ilişkilendirirken, günümüzde tapu sicil…
-
Taşınmaz Devrinde İnançlı İşlem: İnanılanın Tam Mülkiyet Hakkı ve İade Borcu
İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi), inananın (asıl malik), bir hakkı veya malı, belirlenen bir amaca (yönetim, teminat vb.) uygun kullanmak ve bu amaç gerçekleşince kendisine iade etmek koşuluyla inanılana (vekile) devrettiği karma bir işlemdir. Bu işlem, Borçlar Hukuku’ndan doğan bir yükümlülük ile Eşya Hukuku’ndan doğan bir devri birleştirir. I. İnançlı İşlemin Hukuki Niteliği ve Geçerliliği A.…