Kategori: Gayrimenkul Hukuku
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası: İstinaf Süreçleri ve Yargılama
Öncelikle gayrimenkul uyuşmazlıkları ülkemizde sıkça karşımıza çıkar. Çünkü taraflar miras kalan malları kolayca paylaşamazlar. Bu nedenle ciddi mülkiyet anlaşmazlıkları ortaya çıkar. Sonuç olarak kişiler genellikle mahkemeye başvurmayı seçerler. Özellikle Ortaklığın Giderilmesi Davası bu noktada devreye girer. Ayrıca bu hukuki yol tarafların mağduriyetini tamamen çözer. Kısacası mülkiyet sorunlarını kökünden bitiren önemli bir süreçtir. Üstelik son yıllarda…
-
Hobi Bahçesi Yıkım Kararı ve Tarım Arazilerinde Yıkım Süreci
Türkiye’de tarım arazilerinin korunması amacıyla hobi bahçesi yıkım kararı süreci hız kazandı. Özellikle tarım alanlarına izinsiz inşa edilen yapılar ciddi hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalıyor. Mevzuat, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımını kesin bir dille yasaklıyor. Bu kapsamda belediyeler ve Bakanlık denetimlerini 2026 yılında daha da sıkılaştırdı. Toprak koruma projelerine aykırı hareket edenlere karşı ağır idari…
-
Site Aidatı Rıza Şartı ve 2026 Genel Kurul Rehberi
Site aidatı rıza şartı konusu Mayıs 2026 genel kurulları öncesinde büyük önem kazandı. Çünkü yeni yasa hazırlığı site yönetimlerinin yetkilerini önemli ölçüde sınırlandırmayı hedefliyor. Öncelikle mevcut sistemde yönetimler işletme projesini tek taraflı olarak hazırlıyordu. Ancak yeni düzenleme ile kat maliklerinin onayı artık bir zorunluluk haline geliyor. Özellikle fahiş aidat artışları toplumda ciddi huzursuzluklara neden oldu.…
-
Güvenli Ödeme Sistemi Zorunluluğu: Araç ve Konut Satışı
1 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla mülkiyet devirlerinde yeni bir dönem başladı. Artık konut ve araç satışlarında nakit taşıma devri tamamen sona erdi. Kanun koyucu, dolandırıcılık vakalarını engellemek amacıyla bu sistemi getirdi. Güvenli ödeme sistemi zorunluluğu hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alıyor. Bu sistemde para, devir işlemi tamamlanana kadar tarafsız bir hesapta bekliyor. Süreç,…
-
10 Yıllık Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Son dönemlerde 10 yıllık kiracı tahliyesi konusu büyük önem taşır. Nitekim ev sahipleri mülkiyet haklarını serbestçe kullanmak ister. Dolayısıyla kanun koyucu her iki tarafı dengeleyen kurallar getirir. Böylece hukuk sistemi kira ilişkilerinde adaleti sağlamayı amaçlar. Fakat tahliye süreci katı şekil şartlarına tabidir. Hatalar davaları mahkeme aşamasında hızla reddettirir. Kısacası mülk sahipleri süreci eksiksiz yönetmek zorundadır.…
-
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası ve Ev Sahibi Hakları 2026
Konut ve işyeri kiralarında tahliye sürecini hassas dengeler belirler. Çünkü kanun koyucu her zaman kiracıyı koruma amacı güder. Buna karşılık Anayasa mülkiyet hakkını da güçlü şekilde güvence altına alır. Tam bu noktada ihtiyaç nedeniyle tahliye davası mekanizması devreye girer. Ev sahibi kendisi veya belirli yakınları için konuta ihtiyaç duyar. Dolayısıyla bu durumda ev sahibinin hukuki…
-
Hobi Bahçeleri Yıkım Kararları: Hukuki Süreç ve İtiraz Yolları
Son yıllarda tarım arazileri üzerinde yapılaşma hızla artıyor. Dolayısıyla hobi bahçeleri yıkım kararları sıkça gündeme geliyor. Çünkü vatandaşlar doğayla iç içe yaşamak istiyorlar. Ancak idareler bu alanlardaki kaçak yapıları hemen tespit ediyorlar. Nitekim kanunlar tarım arazilerinin bölünmesini kesinlikle yasaklıyor. Bu nedenle valilikler ve belediyeler sıkı denetimler yapıyorlar. Sonuçta kurallara uymayan yapılar için yıkım süreci derhal…
-
Gayrimenkul Satışında Avukat Zorunluluğu ve Güvenli Devir Süreci
Gayrimenkul satışında avukat zorunluluğu konusu son dönemde kamuoyunu oldukça meşgul ediyor. Hukuk dünyası bu iddiaları yakından takip ediyor. Vatandaşlar taşınmaz devirlerinde avukat desteğinin şart olup olmadığını merak ediyor. Bu yazıda mevcut iddiaları kapsamlıca ele alıyoruz. Gayrimenkul Satışında Avukat Zorunluluğu Gündemi Taşınmaz satışı mülkiyet hakkının devrini ifade eder. Ancak bu süreç bazen karmaşık hukuki sorunlar doğurur.…
-
Kira Tespit Davası Harcı: Yargıtay Emsal Kararı İncelemesi
Hukuk sistemimizde yargılama giderleri adalete erişimi doğrudan etkiler. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira bedelleri hızla değişiyor. Bu nedenle kiraya verenler sıklıkla mahkemelere başvuruyorlar. Ancak dava açarken ciddi masraflar tarafların karşısına çıkıyor. Kira tespit davası harcı bu masrafların en büyük kalemini oluşturuyor. Yargıtay Üçüncü Hukuk Dairesi bu konuda çok kritik bir karar verdi. Biz bu yazıda…
-
Kira Sözleşmesi Olağanüstü Feshi: Yargıtay Emsal Kararı
Kira hukuku uyuşmazlıkları mahkemelerde büyük bir yoğunluk yaratıyor. Taraflar genellikle sözleşmeleri belirli bir süre için imzalıyorlar. Fakat bazen öngörülemeyen çok ciddi sorunlar ortaya çıkıyor. Kira sözleşmesi olağanüstü feshi kurumu tam burada devreye giriyor. Kanun koyucu bu müesseseyi mağduriyetleri önlemek amacıyla kurguladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yakın zamanda emsal bir karar verdi. Biz turhanhukuk.blog olarak bu…