Kategori: Gayrimenkul Hukuku
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası Şartları ve Dilekçe Örnekleri 2026
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınır veya taşınmaz mallar üzerinde paydaş olan kişilerin, aralarındaki ortaklığı mahkeme kararıyla sona erdirdiği hukuki bir yoldur. Bu dava türüne uygulamada izale-i şuyu davası da denilmektedir. Aşağıda farklı senaryolar için üç ayrı dilekçe örneği sunulmuştur. Her dilekçede olay örgüsü, taraflar ve hukuki dayanaklar birbirinden bağımsız şekilde kurgulanmıştır. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görevli olduğu…
-
Kira Tespit Davası Dilekçesi: 5 Yılı Dolduran Sözleşmeler
Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenir. Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kiraya veren veya kiracı, kira bedelinin bölge emsallerine göre yeniden belirlenmesini mahkemeden talep edebilir. Bu dava, mevcut kira bedelinin rayiç değerin altında kalması veya aşırı yükseltilmesi durumlarında hakkaniyetli bir denge kurar. Aşağıda üç farklı olay kurgusuyla hazırlanmış örnek dilekçeler yer almaktadır.…
-
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiracıyı Çıkarmak İçin Hukuki Yol Haritası
Kiralayanın konut veya işyeri ihtiyacına dayanarak kiracının tahliyesini talep ettiği bu dava türü, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Aşağıda üç farklı olay örgüsüne dayanan, usul kurallarına uygun ve ayrıntılı gerekçelerle desteklenmiş örnek dilekçeler sunulmaktadır. Her bir örnekte açıklamalar bölümü, hukuki dayanaklar ve sonuç istemi farklı bir ihtiyaç senaryosuna göre kurgulanmıştır. Örnek 1: Kiralayanın Kendi…
-
Kira Ödenmemesi Tahliye Davası: Dilekçe Örneği – Hukuki Süreç
Aşağıda, kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye davaları için üç farklı olay kurgusuyla hazırlanmış dava dilekçesi örneği bulunmaktadır. Her bir örnek, farklı bir hukuki durumu ve ispat aracını esas alır. Dilekçeler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre yapılandırılmıştır. ÖRNEK 1: Birden Fazla Ay Kira Borcunun Ödenmemesi … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE DAVACI: [Ad…
-
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, günümüzde sıkça karşılaştığımız hukuki bir süreçtir. Ev sahipleri bazı haklı durumlarda mülklerini kullanmak isterler. Dolayısıyla kiracının evi boşaltmasını haklı olarak talep ederler. Ancak süreç sanıldığı kadar basit bir şekilde ilerlemez. İlk olarak kanuni şartların tam anlamıyla oluşması gerekir. Aksi takdirde mahkeme davayı hızla reddeder. Kanun koyucu burada hassas dengeyi korumayı amaçlar.…
-
TOKİ Ev Teslimi Gecikmesi Halinde Tüketicinin Hakları Nelerdir?
Öncelikle konut projeleri vatandaşlar için her zaman büyük fırsatlar sunar. Ancak zaman zaman inşaat aşamasında çeşitli teknik aksaklıklar ortaya çıkar. Nitekim TOKİ ev teslimi gecikmesi en yaygın hukuki sorunlardan biridir. Dolayısıyla tüketiciler yasal haklarını doğru ve eksiksiz şekilde öğrenmelidir. Ayrıca hukuki süreçleri tam zamanında başlatmak büyük önem taşır. Bu nedenle mevzuatı ve sözleşme detaylarını yakından…
-
Müteahhit Daireyi Teslim Etmedi Mi? – Türkiye’deki Gayrimenkul
Avrupa ülkelerinde yaşayan birçok Türk vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor. Ancak bazen süreç planlandığı gibi kusursuz ilerlemiyor. Nitekim müteahhit daireyi teslim etmedi sorunu sıklıkla karşımıza çıkıyor. Bu nedenle yatırımcılar ciddi mali kayıplar yaşayabiliyor. Ayrıca hukuki haklarınızı bilmek mağduriyetleri önlemenin ilk adımıdır. Dolayısıyla zaman kaybetmeden doğru adımları atmanız büyük önem taşıyor. Sonuç olarak bu makalede alıcıların…
-
Vekaletle Ev Satışı Mağduriyeti: Gurbetçi Mağduriyeti Çözümü
Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız sıklıkla Türkiye’deki gayrimenkullerini vekalet yoluyla satarlar. Ancak bu durum bazen istenmeyen sonuçlar doğurur. Özellikle vekaletle ev satışı mağduriyeti sıklıkla karşılaştığımız büyük bir sorundur. Güvendiğiniz kişi evinizi değerinin çok altında satabilir. Böyle bir durumda ciddi bir maddi kayıp yaşarsınız. Ayrıca güven duygunuz da derinden sarsılır. Neyse ki Türk Borçlar Kanunu bu konuda sizi…