Etiket: yolsuz tescil
-
Hukukta İyi Niyet İlkesi: Kazanım ve Korunmada Dürüstlük Kalkanı
İyiniyet (sübjaktif iyi niyet), Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) temel ilkelerinden biridir ve bir hakkın kazanılması veya hukuki bir sonucun doğması yönünden mevcut olan bir engeli, eksikliği veya olguyu bilmemek ve halin gerektirdiği özen gösterilse dahi bilebilecek durumda olmamak anlamına gelir. Hukukta kural, “Kimse sahip olduğu haktan fazlasını başkasına devredemez” olsa da, kanun bazı istisnai durumlarda…
-
İpotek: Taşınmaz Üzerinden Alacak Güvencesi ve Sorumluluk Farkları
İpotek, taşınmaz rehni türlerinin (ipotek, ipotekli borç senedi, irat senedi) en yaygın olanıdır ve temel amacı, doğmuş veya doğması muhtemel bir alacağı güvence altına almaktan ibaret olan sınırlı ayni bir haktır. İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacak İpotek, sadece alacağı güvence altına almayı amaçlar. Güvence altına alınan alacağın taşıması gereken özellikler şunlardır: İpoteğin Temel Özellikleri 1.…
-
Taşınmaz Mülkiyetinin Olağan Zamanaşımı ile Kazanılması
Zamanaşımı ile Mülkiyetin Kazanılması, uzunca bir süre devam eden ve itiraza uğramayan zilyetliğe (fiili hâkimiyet) dayanarak, kanun gereği mülkiyet hakkının aslen kazanılmasıdır. Taşınmazlarda iki tür zamanaşımı söz konusudur: Olağan Zamanaşımı (Tapuya kayıtlı taşınmazlarda) ve Olağanüstü Zamanaşımı (Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda). I. Olağan Zamanaşımı (TMK m. 712) Olağan zamanaşımı, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapu kütüğüne…
-
Taşınmaz Devrinde Muvazaa: Görünüşteki İşlem ve Gizlenen Gerçek
Muvazaa (Danışıklı İşlem), tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, aralarında yaptıkları sözleşmenin ya hiç hüküm doğurmaması ya da görünüşteki sözleşmeden başka bir sözleşmenin hüküm doğurması için anlaşmalarıdır. Muvazaa, irade ile beyan arasındaki bilerek yaratılan uyumsuzluktan kaynaklanır. I. Muvazaa Çeşitleri ve Geçerlilik Durumları A. Basit Muvazaa B. Nitelikli (Nisbi) Muvazaa Sözleşme Türü Geçerlilik Sebep Görünüşteki İşlem (Satış)…
-
Tapusuz Satışın Hukuki Akıbeti: Şekle Aykırılığın Sonuçları ve Dürüstlük Kuralı
Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmî şekilde (tapu sicil müdürü önünde) düzenlenmesi zorunludur (TMK m. 706/1). Bu, ispat değil, sözleşmenin varlığı için aranan bir geçerlilik şartıdır. Kanunda öngörülen şekle uyulmadan (haricî satış) kurulan sözleşmeler, hüküm doğurmaz (TBK m. 12/2). I. Şekle Aykırılığın Yaptırımı: Kesin Hükümsüzlük Doktrinde baskın…
-
Yargıtaydan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kritik İçtihat Değişikliği
I. Uyuşmazlığın Esası Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi (APKİS) uyarınca arsa sahibinin yükleniciye devrettiği arsa payı veya bağımsız bölümler, yüklenici tarafından üçüncü kişilere satıldığında; sonradan sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili feshi hâlinde, üçüncü kişilerin iyiniyetle iktisap ettikleri aynî hakların korunup korunmayacağı uzun süredir tartışma konusuydu. Önceki yerleşik Yargıtay içtihadına göre, yüklenicinin edimini ifa etmemesi…