Etiket: Dürüstlük Kuralı
-
Geçersiz Genel Kurul Kararları: Yokluk, Butlan ve İptal (Anonim Şirketler)
❌ Anonim Şirket Genel Kurul Kararlarının Geçersizlik Halleri: Yokluk, Butlan ve İptal Davası Anonim şirketlerde Genel Kurul (GK) kararları, şekil ve içerik açısından taşıdıkları sakatlık derecesine göre farklı hukuki yaptırımlara (hükümsüzlüklere) tabidir. Türk Hukuku, bu yaptırımları üç temel başlık altında inceler: Yokluk, Butlan (Mutlak Hükümsüzlük) ve İptal Edilebilirlik (Nispi Hükümsüzlük). a. Yokluk Bir GK kararının…
-
Gayrimenkul Alım Güvencesi: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Hukuki Koruma Yolları
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, taraflardan birinin (satıcının), ileride taşınmaz satış sözleşmesi yapma borcu altına girdiği bir ön sözleşmedir (Borçlar Hukuku niteliği). Bu sözleşme, alıcıya mülkiyetin devrini talep etme hakkı yükler. I. Taşınmaz Satış Vaadinin Şekli ve Hukuki Niteliği A. Şekil Şartı Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, geçerli olabilmesi için resmî şekle tabidir. Yetkili makamlar şunlardır: B.…
-
Tapusuz Satışın Hukuki Akıbeti: Şekle Aykırılığın Sonuçları ve Dürüstlük Kuralı
Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmî şekilde (tapu sicil müdürü önünde) düzenlenmesi zorunludur (TMK m. 706/1). Bu, ispat değil, sözleşmenin varlığı için aranan bir geçerlilik şartıdır. Kanunda öngörülen şekle uyulmadan (haricî satış) kurulan sözleşmeler, hüküm doğurmaz (TBK m. 12/2). I. Şekle Aykırılığın Yaptırımı: Kesin Hükümsüzlük Doktrinde baskın…
-
Huzurunuzu Koruyun: El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası Nedir?
Mülkiyet hakkının en önemli koruma kalkanlarından biri olan El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i), malikin mülkiyetine yönelik devam eden veya tekrarlanan saldırıları durdurmayı amaçlar. Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 683. maddesi, malike bu yetkiyi tanır. I. Davanın Tanımı ve Hukuki Temeli El Atmanın Önlenmesi Davası, malikin zilyetliğine ve dolayısıyla mülkiyet hakkına yapılan ve devam eden veya…
-
Mülkiyet Hakkı: Yetkileriniz, Sınırlar ve Hukuki Koruma
Mülkiyet hakkı, en temel haklardan biri olup, bireylere sahip oldukları mal üzerinde geniş yetkiler tanır. Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Anayasa (AY) ile güvence altına alınan bu hakkın kapsamı, sınırları ve hukuki koruma yolları, hukukun önemli bir alanını oluşturur. I. Mülkiyetin İçeriği: Aktif Yetkiler Mülkiyet hakkı, sahibine malı üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma gibi…
-
Depozito Bedelinin Hukuki Niteliği ve Güncel Değer Üzerinden İadesi İlkesi
1. Depozito Kavramı ve Hukuki Niteliği Depozito (güvence bedeli), kira ilişkilerinde kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini güvence altına almak amacıyla, kiraya verene teminat olarak verilen paradır. Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) 342. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli tutarında güvence (depozito) istenebilir. Depozito, hukuken bir teminat sözleşmesi niteliği taşır;…