Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız sıklıkla miras sorunları yaşarlar. Özellikle gurbetçilerimiz Türkiye’deki malvarlıklarından geç haberdar olurlar. Sonucunda Gurbetçinin Miras Payının Satılması sorunu ortaya çıkar. Böylece hak sahipleri büyük bir mağduriyet yaşar. Nitekim Almanya veya Fransa’daki vatandaşımız süreci uzaktan yönetmek zorundadır. Kanunlarımız bu mağduriyeti gidermek için güçlü yollar sunar. Dolayısıyla yasal hakkınızı aramanız kesinlikle mümkündür. Üstelik uzak mesafeler hukuki mücadeleye engel teşkil etmez. Bu rehberde mal kaçırma süreçlerini detaylıca inceleyeceğiz. Ayrıca yasal çözüm yollarını sizlere adım adım anlatacağız.
Gurbetçinin Miras Payının Satılması: Hukuki Yollar
Gurbetçinin Miras Payının Satılması Kavramı
Öncelikle mirasbırakan bazen sağlığında mallarını akrabalarına gizlice devreder. Genellikle bu devirler diğer mirasçılardan mal kaçırma amacı taşır. Kısacası miras payının habersiz satılması durumu hukuken gerçekleşir. Hukuk sistemimiz bu gizli işlemleri muvazaa olarak adlandırır. Muvazaa aslında gerçek dışı bir işlem yapmak demektir. Örneğin baba gerçekte bağışladığı evi normal satış gibi gösterir. Böylelikle uzaktaki çocukların yasal haklarını kolayca çiğner. Fakat kanunlar bu tür hileli işlemleri kesinlikle korumaz. Aksine mağdur olan mirasçılara doğrudan dava açma hakkı tanır. Siz de bu iptal hakkınızı mahkemelerde derhal kullanabilirsiniz.
Tapu İptal Davası Seçeneği
Miras payının habersiz satılması halinde hemen dava açmalısınız. İlk olarak tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Çünkü gerçekte olmayan hileli satış işlemleri hukuken geçersizdir. Dolayısıyla mahkeme gerçeği araştırır ve tapuyu eski haline getirir. Hakim tarafların banka kayıtlarını ve ödemelerini dikkatlice inceler. Nitekim gerçek bir banka ödemesi yoksa satış iptal olur. Sonrasında mahkeme tapuyu tekrar mirasbırakanın adına tescil eder. Böylece siz de gasp edilen yasal miras payınızı alırsınız. Özellikle yurtdışından bu davayı açmanız ve takip etmeniz gayet kolaydır. Sadece usule uygun doğru hukuki adımları atmalısınız. – Gurbetçinin Miras Payının Satılması.
Miras Payının Habersiz Satılması ve Kanuni Dayanak
Hukukumuz mirasçılardan mal kaçırma işlemlerini kesinlikle hükümsüz sayar. Nitekim Türk Medeni Kanunu saklı paylı mirasçıları özenle korur. Miras payının habersiz satılması durumunda kanuni kurallar katı şekilde işler. Ayrıca mevzuat.gov.tr sisteminde yer alan yasal maddeler hakkınızı güvenceye alır. Türk Medeni Kanunu Madde 506 aynen şöyledir:
“Madde 506- Saklı pay aşağıdaki oranlardan ibarettir:
- Altsoy için yasal miras payının yarısı,
- Ana ve baba için yasal miras payının dörtte biri,”
Böylece kanun koyucu haklarınızı yasal olarak açıkça garanti altına alır. Sonuç olarak kimse yasal saklı payınıza hukuka aykırı şekilde dokunamaz.
Miras Payının Habersiz Satılması: Tenkis Davası
Zaman zaman muvazaa ispatı mahkemede oldukça zor bir hal alır. Bu durumda “Gurbetçinin Miras Payının Satılması” eylemi tenkise tabidir. Yani hakim saklı payınızı zedeleyen oranı adaletle indirir. Ancak bu davalarda zamanaşımı süreleri oldukça kritik öneme sahiptir. Kısacası süreyi kaçırırsanız yasal dava hakkınızı tamamen kaybedersiniz. Öğrenme tarihinden itibaren tam bir yıl içinde dava açmalısınız. Her halükarda vefat tarihinden itibaren en fazla on yıl süreniz vardır. Dolayısıyla satış haberini alır almaz hızla harekete geçmelisiniz. Aksi takdirde kanuni haklarınız zamanaşımına maalesef uğrar.
Miras Payının Habersiz Satılması Süreci Almanya’dan Nasıl İşler?
Avrupa ülkelerinde yaşayanlar süreci nasıl yöneteceklerini bazen bilemeyebilirler. Oysa avukatlar miras payının habersiz satılması sorununu uzaktan çok kolayca çözer. Öncelikli adım resmi konsolosluk üzerinden gerekli yasal işlemleri yapmaktır. Sonrasında Türkiye’deki tüm yargı sürecini evinizden rahatça takip edersiniz. Sadece doğru ve eksiksiz belgeleri zamanında hazırlamanız büyük önem taşır. Ayrıca her duruşma için uçak bileti alıp Türkiye’ye gelmeniz şart değildir. Kısacası bulunduğunuz Avrupa şehrinden tüm mülkiyet haklarınızı güçlüce koruyabilirsiniz.
Miras Payının Habersiz Satılması Davası İçin Vekaletname
Pek çok gurbetçi vatandaşımız “Yurtdışından nasıl vekaletname gönderirim?” sorusunu sorar. İlk seçenek Türk Konsolosluklarına şahsen giderek resmi işlem yapmaktır. Randevunuzu “konsolosluk.gov.tr” internet adresi üzerinden sistemden kolayca alabilirsiniz. İkinci adımda gerekli yetki bilgilerini konsolosluk memuruna sözlü verirsiniz. Mutlaka yanınızda güncel iki adet biyometrik fotoğraf bulundurmalısınız. Çünkü gayrimenkul tapu işlemleri için vekaletnameler fotoğraflı olmak zorundadır. Diğer bir pratik yöntem ise bulunduğunuz ülkedeki yabancı noterleri kullanmaktır. Nitekim Alman noterinden imzaladığınız yetki belgesini uluslararası apostil yaptırabilirsiniz. Sonrasında bu yabancı belgeyi Türkiye’de yeminli tercümana çevirtmeniz gerekir. Böylece vekaletname evrakınız Türkiye sınırları içerisinde hukuken tam geçerlilik kazanır.
Miras Payının Habersiz Satılması Muvazaa İspatı
Mahkemedeki davanızı kesin olarak kazanmak için çok güçlü deliller sunmalısınız. Avukatınız miras payının habersiz satılmasını hakim önünde mutlaka kanıtlamalıdır. İlk olarak mahkeme tapu ve banka dekontlarını detaylıca inceler. Gerçekten ortada bir para transferi yoksa hakimin şüpheleri oldukça artar. İkinci olarak hakim tarafların mali güçlerini özellikle dikkate alır. Örneğin resmi hiçbir geliri olmayan biri o evi nasıl almıştır? Bu basit soru davanın sonucunu adliyede doğrudan etkileyecektir. Ayrıca güvenilir tanık beyanları da duruşmalarda çok büyük rol oynar. Nitekim komşular veya akrabalar ailenin gerçek mali durumunu genellikle bilirler. Dolayısıyla şahitlerin doğru ifadeleri yargılama sürecini anında sizin lehinize çevirir.
Gurbetçinin Miras Payının Satılması: Kardeşler Arası Sorunlar
Kardeşler arasında mal paylaşımı kavgasını adliyelerde oldukça sık yaşarız. Özellikle miras payının habersiz satılması aile bağlarını tamamen yıkar. Baba sağlığında erkek çocuklarına değerli evini bazen haksızca devreder. Ancak kız çocukları bu adaletsiz durumu kesinlikle kabullenmek zorunda değildir. Hukukumuz miras paylaşımında kadın ve erkek mirasçıları tamamen eşit tutar. Hakim cinsiyet ayrımcılığına dayalı gizli satış işlemlerini derhal iptal eder. Nitekim Yüksek Yargıtay kararları bu temel konuda oldukça net hükümler içerir. Mahkeme adaleti sağlamak ve hakkı teslim etmek için tüm tapuları bozar. Sonuçta herkes yasal miras hissesini mahkeme kararıyla adil biçimde alır.
Miras Payının Habersiz Satılması Davalarında Tebligat
Dava açtığınız gün mahkeme kalemi resmi tebligat süreçlerini anında başlatır. Yurtdışında gurbetçi olarak yaşıyorsanız adliye tebligatları evinize biraz daha geç ulaşır. Miras payının habersiz satılması davalarında kanuni itiraz süreleri çok kritiktir. Bu sebeple Türkiye’de bir vekil kullanmanız süreci inanılmaz derecede hızlandırır. Mahkeme Uluslararası Tebligat Kanunu kurallarını bu yurtdışı aşamasında uygular. Nitekim Almanya adli makamları mahkeme evrakını size yaşadığınız yerde fiziken iletir. Fakat bu uluslararası durum aylarca sürecek çok uzun bir bekleyiştir. Sonuç olarak evrak işlemlerini ve tebligatları doğrudan Türkiye’den takip etmelisiniz. Böylece davada yaşanacak gereksiz zaman kayıplarını kesinlikle önlersiniz. – Gurbetçinin Miras Payının Satılması
Miras Payının Habersiz Satılması Süresi ve Aşamalar
Gurbetçinin Miras Payının Satılması – Vatandaşlarımız açtıkları davanın mahkemede ne kadar süreceğini her zaman merak ederler. Genellikle miras payının habersiz satılması davaları teknik incelemelerden dolayı uzun sürer. İlk derece hukuk mahkemesi süreci adliyede yaklaşık iki yıl zaman alabilir. Ardından Bölge Adliye İstinaf ve Yargıtay inceleme aşamaları devreye girer. Kısacası yüce adaletin tam tecellisi için bir miktar sabırlı olmalısınız. Ancak ihtiyati tedbir kararı alarak dava konusu evi derhal güvenceye alabilirsiniz. Mahkeme tapu kaydına geçici kısıtlama amaçlı ihtiyati tedbir şerhi mutlaka işler. Böylelikle mülkün üçüncü kişilere devir riski dava boyunca tamamen ortadan kalkar. Sonrasında adli yargılama çok daha güvenli ve sağlam bir zeminde ilerler. Nitekim davada hak kaybı yaşama korkunuz bu sayede biter.
Miras Payının Habersiz Satılması: Gurbetçilere Öneriler
Almanya’da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız yaz tatillerinde memleketleri Türkiye’ye gelirler. Genellikle baba ocağını sadece kısa süreliğine sevdikleriyle ziyaret ederler. Ancak kötü niyetli akrabalar arkanızdan miras payının habersiz satılmasını gerçekleştirebilir. Bu sebeple e-Devlet şifreniz üzerinden güncel tapu kayıtlarınızı düzenli sorgulayın. Nitekim gelişen teknoloji sayesinde Türkiye’deki mülklerinizi akıllı telefonunuzdan uzaktan kontrol edebilirsiniz. Şüpheli bir tapu devri görürseniz vakit kaybetmeden hukuki olarak harekete geçin. Ayrıca vefat eden ebeveynlerinizin resmi veraset ilamını mahkemeden hızla çıkartın. Çünkü noter onaylı veraset belgesi tüm resmi yasal işlemlerin temel şartıdır. Kısacası miras hakkınızı korumak için hukuk sisteminde daima uyanık olmalısınız.
Miras Payının Habersiz Satılması İptal Kararının İcrası
Mahkeme yargılama sonucunda tapu iptal davasını sizin lehinize nihai olarak sonuçlandırır. Artık hakim miras payının habersiz satışını hukuken ve resmen iptal eder. Sonrasında gerekçeli mahkeme kararını işlemsiz bırakmaz ve doğrudan icra dairesine sunarsınız. İcra dairesi tapu sicil müdürlüğüne hemen elektronik resmi bir yazı yazar. Böylece tapu memuru evi sizin ve diğer mirasçıların adına hemen kaydeder. Nitekim tapu tescil aşamasında adliyede yeni bir dava kesinlikle açmazsınız. Devlet memurları bu son idari işlemleri oldukça hızlı bir şekilde tamamlar. Dolayısıyla kendi adınıza çıkan yeni tapu senedinizi e-Devlet sisteminden hemen görürsünüz. Ayrıca bu geri kazandığınız mülkü dilediğiniz gibi özgürce satabilirsiniz. – Gurbetçinin Miras Payının Satılması
Miras Payının Habersiz Satılması Dava Harçları
Yurtdışından adliyede dava açmak isteyenler doğal olarak mahkeme masraflarını baştan düşünür. Miras payının habersiz satılması davalarında devlete ödenen harçlar nispidir. Yani dava konusu edilen evin değerine göre devlete belirli harçlar ödersiniz. Öncelikle mahkeme hakimi evin güncel piyasa değerini uzman bilirkişilere hesaplatır. Sonrasında hesaplanan bu gerçek değer üzerinden mahkemeye harç tamamlama işlemi yaparsınız. Kısacası gayrimenkulün değeri arttıkça vezneye ödeyeceğiniz adliye dava harcı da artar. Ayrıca dava başında mahkeme masraflarını hukuken davacı sıfatıyla siz peşin karşılarsınız. Ancak davanızı kazandığınızda harcadığınız tüm bu masrafları karşı taraftan eksiksiz alırsınız. Dolayısıyla tamamen haklı olduğunuz bir davada maddi kaybınız asla ve asla kalmaz.
Arabuluculuk Şartı Var Mı?
Hukukumuzda iş ve ticaret gibi bazı davalar için arabuluculuk ön şartı zorunludur. Fakat Gurbetçinin Miras Payının Satılması uyuşmazlıklarında adliyede bu şart kesinlikle aranmaz. Yani arabulucuya gitmeden doğrudan yetkili mahkemeye başvurarak tapu iptali isteyebilirsiniz. Nitekim arabuluculuk muafiyeti adli süreci sizin adınıza oldukça hızlandırır. Kötü niyetli kardeşlerle masaya oturup zaman kaybetmek zorunda kesinlikle kalmazsınız. Ancak taraflar kendi iradeleriyle isterse dava öncesinde gönüllü arabuluculuğa her zaman gidebilir. Böylece uzun yıllar sürecek yorucu davaları kısa sürede anlaşarak masada bitirirsiniz. Özellikle mesafeden dolayı yurtdışında yaşayan gurbetçilerimiz için bu yöntem son derece pratiktir.
Veraset İlamının Alınması ve Önemi
Dava dilekçesini mahkemeye sunmadan önce mutlak suretle resmi veraset ilamı çıkarmalısınız. Bu önemli belge sizin yasal mirasçılık sıfatınızı resmi olarak kanıtlayan tek evraktır. Miras payının habersiz satılması hukuki sürecine mutlaka bu belgeyle başlarsınız. Belgeyi Türkiye’deki herhangi bir noterden veya yetkili sulh hukuk mahkemesinden alabilirsiniz. Üstelik yurtdışından konsolosluk aracılığıyla verdiğiniz vekaletname ile Türkiye’deki temsilciniz bu belgeyi alır. Sonrasında tüm resmi makamlarda ve tapuda hak sahibi olduğunuzu kolayca ispatlarsınız. Nitekim dosyada veraset ilamı olmadan mahkeme hakimi davanızı esastan kesinlikle incelemez. Bu yüzden zorlu hukuki sürece girerken ilk adımı her zaman eksiksiz atmalısınız.
Gurbetçinin Miras Payının Habersiz Satılması Davası Ne Zaman Açılmaz?
Bazı istisnai durumlarda maalesef bu tapu davasını açma hakkınız hukuken yoktur. Örneğin mirasbırakan babanız evini gerçekten paraya ihtiyacı olduğu için yabancıya satmıştır. Bu gerçek satış işleminden elde ettiği parayı da hastane bakım masraflarına harcamıştır. Burada miras payının habersiz satılması eylemi veya çocuklardan mal kaçırma amacı yoktur. Kısacası mahkeme önünde tamamen gerçek ve bedeli bankadan ödenmiş bir satış söz konusudur. Böyle açık durumlarda tapu iptal ve tescil davasını maalesef kesinlikle kazanamazsınız. Dolayısıyla mahkemeye dava açmadan önce tapu işleminin gerçek mi hileli mi olduğunu araştırmalısınız. Aksi takdirde mahkemede boşuna masraf yapar ve senelerce gereksiz yere zaman kaybedersiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Miras payının habersiz satılması davası nerede açılır?
Dava, satışı yapılan taşınmazın yani evin veya arsanın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
2. Almanya’dan Türkiye’ye gelmeden bu davayı açabilir miyim?
Evet, Türk konsoloslukları veya yabancı noterler aracılığıyla vekaletname düzenleyerek Türkiye’ye hiç gelmeden davanızı açabilirsiniz.
3. Muvazaa ve tapu iptal davaları ortalama ne kadar sürer?
Yerel mahkeme aşaması delillerin toplanmasına bağlı olarak ortalama 2-3 yıl sürebilmektedir.
4. Bu tür miras davalarında arabuluculuk zorunlu mudur?
Hayır, tapu iptal ve tescil davalarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk uygulaması bulunmamaktadır.
5. Tapu iptal davası açmak için zamanaşımı süresi ne kadardır?
Muvazaaya dayalı tapu iptal davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre uygulanmaz, her zaman açılabilir.
miras payının habersiz satılması, tapu iptal davası, tenkis davası, muris muvazaası, mal kaçırma davası, yurtdışından vekaletname vermek, gurbetçi miras davası, almanyadan dava açmak, konsolosluk vekaletname işlemleri, e-devlet tapu sorgulama, miras hukuku anlaşmazlıkları, kardeşler arası miras kavgası, saklı payın ihlali, mahkeme harçları, tapu tescil işlemleri, mirasbırakanın hileli satışı, muvazaa ispatı, banka dekontu delili, veraset ilamı almak, uluslararası tebligat süreci, gayrimenkul hukuku, ihtiyati tedbir kararı, istinaf mahkemesi süreci, yabancı uyruklu mirasçı hakları, hukuki mücadele adımları
Turhan Hukuk Danışmanlık
Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. Avukat Osman Turhan olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan Kimdir?
Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan, şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlığı ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır. Akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, aynı üniversitede Özel Hukuk alanında yüksek lisans eğitimine devam etmekte olup akademi ve uygulamayı birlikte yürütmektedir.
FAYDALI LİNKLER:
–
Bir Cevap Yazın