Etiket: kesin hükümsüzlük
-
Hukuki İşlem Yapma Yetkisi: Türk Medeni Kanunu’nda Fiil Ehliyeti Türleri
Fiil ehliyeti, bir kimsenin kendi fiilleriyle hak edinebilme ve borç altına girebilme yeteneğidir. Türk Medeni Kanunu (TMK), bu yeteneğin kapsamına göre kişileri dört ana kategoriye ayırarak hukuki durumlarını düzenlemiştir. Fiil ehliyeti, ayırt etme gücü, erginlik ve kısıtlı olmama şartlarının varlığına bağlıdır. I. Tam Ehliyetliler (TMK m. 9, m. 10) Tam ehliyetliler, fiil ehliyetinin üç temel…
-
Taşınmaz Devrinde Nam-ı Müstear (Gizli Ad)
Nam-ı Müstear (Gizli Ad), taşınmaz devri sırasında alıcının (asıl alıcının) isminin gizli kalmasını arzu etmesi nedeniyle, taşınmazı üçüncü bir kişinin (müstear isim sahibi) kendi adına, ancak asıl alıcının hesabına devralmasıdır. Bu durum, vekâlet veya inanç ilişkisi zemininde ortaya çıkar. Yargıtay’ın eski içtihatları, Nam-ı Müstearı genellikle kimlik değiştirme veya sahtecilik gibi hallerle ilişkilendirirken, günümüzde tapu sicil…
-
Taşınmaz Devrinde Muvazaa: Görünüşteki İşlem ve Gizlenen Gerçek
Muvazaa (Danışıklı İşlem), tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, aralarında yaptıkları sözleşmenin ya hiç hüküm doğurmaması ya da görünüşteki sözleşmeden başka bir sözleşmenin hüküm doğurması için anlaşmalarıdır. Muvazaa, irade ile beyan arasındaki bilerek yaratılan uyumsuzluktan kaynaklanır. I. Muvazaa Çeşitleri ve Geçerlilik Durumları A. Basit Muvazaa B. Nitelikli (Nisbi) Muvazaa Sözleşme Türü Geçerlilik Sebep Görünüşteki İşlem (Satış)…
-
Tapusuz Satışın Hukuki Akıbeti: Şekle Aykırılığın Sonuçları ve Dürüstlük Kuralı
Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmî şekilde (tapu sicil müdürü önünde) düzenlenmesi zorunludur (TMK m. 706/1). Bu, ispat değil, sözleşmenin varlığı için aranan bir geçerlilik şartıdır. Kanunda öngörülen şekle uyulmadan (haricî satış) kurulan sözleşmeler, hüküm doğurmaz (TBK m. 12/2). I. Şekle Aykırılığın Yaptırımı: Kesin Hükümsüzlük Doktrinde baskın…
-
Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi: Süreç ve Hukuki Güvenceler
Taşınmaz rehni, alacaklının alacağını tahsil edememesi durumunda, rehin konusu taşınmazın hukuki yollarla satılarak bedelinden alacağın ödenmesini sağlayan güvence mekanizmasıdır. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri çerçevesinde yürütülür. Paraya Çevirme Süreci ve Takip Yolları Taşınmaz rehnine dayalı alacaklar, alacaklının talebi üzerine icra dairesi aracılığıyla paraya çevrilir. Lex Commissoria Yasağı (Cezalandırıcı Sözleşme Yasağı) Türk Medeni…