Gurbetçiler sıklıkla Türkiye’deki miras işlemlerini merak eder. Özellikle yurtdışından veraset ilamı almak oldukça önemli bir hukuki konudur. Çünkü bu resmi belge olmadan miras kalan mülkü satamazsınız. Dolayısıyla süreci baştan sona doğru yönetmek büyük önem taşır. Ayrıca hukuki hatalar süreçte ciddi zaman kaybına yol açar. Bu nedenle adımları dikkatlice ve sırasıyla takip etmelisiniz. Sonuç olarak miras haklarınıza hızlıca ve güvenle kavuşabilirsiniz.
Yurtdışından Veraset İlamı Almak: Türkiye’deki Mülkü Satmak
Yurtdışından Veraset İlamı Almak ve Mülk Devri
Mirasçılar genellikle doğrudan tapu dairesine giderek işlem yapmak ister. Ancak veraset ilamı almadan Türkiye’deki mülkü kesinlikle satamazsınız. İlk olarak resmi bir mirasçılık belgesi talep etmelisiniz. Nitekim kanun mülkiyet devri için bu belgeyi zorunlu tutar. Aksi halde tapu memurları doğrudan intikal talebinizi reddeder. Bu yüzden önce sulh hukuk mahkemesine başvuruyu yapmalısınız. Bazen de noterler aracılığıyla bu belgeyi kolayca çıkarabilirsiniz. Fakat yabancılık unsuru bulunuyorsa noterler genellikle işlem yapmaz. Böyle durumlarda mutlaka Türk mahkemelerinin resmi kararı gerekir. Kısacası mirasçılığınızı devlet makamlarına resmi olarak ispat etmelisiniz.
Almanya’dan Süreci Hızla Başlatmak
Avrupa’da yaşayan Türkler miras sürecini uzaktan rahatça yürütebilirler. Özellikle Almanya’dan işlemleri başlatmak günümüzde oldukça kolaydır. Bunun için Türkiye’ye fiziken gelmenize hiç gerek yoktur. Sadece yetkili bir vekile resmi vekaletname vermeniz yeterlidir. Sonrasında bu vekil tüm işlemleri sizin adınıza eksiksiz yürütür. Üstelik mahkeme süreci teknolojik altyapılarla hızla sonuçlanır. Böylece pahalı uçak bileti masrafından da tamamen kurtulursunuz. Nihayetinde tapu intikal işlemlerini uzaktan kolayca tamamlarsınız. Ardından mülkün fiili satış ve devir aşamasına geçebilirsiniz.
Yurtdışından Veraset İlamı Almak İçin Gerekli Adımlar
Öncelikle geçerli bir vekaletname çıkarma işlemini tamamlamalısınız. Daha sonra vekiliniz ilgili Türk mahkemesine kapsamlı dilekçe sunar. Mahkeme nüfus kayıtlarını sistem üzerinden detaylıca inceler. Ardından tüm mirasçıları ve yasal miras paylarını belirler. Son olarak hak sahiplerine resmi mirasçılık belgesini teslim eder. Elbette bu süreçte nüfus kayıtlarının doğruluğu çok önemlidir. Nüfus sisteminde hata bulunuyorsa mahkeme mutlaka düzeltme ister. Dolayısıyla kayıtlarınızı dava öncesinde mutlaka kontrol etmelisiniz. Böylelikle yargılama süreci mahkemede çok daha hızlı ilerler.
Mevzuat Işığında Yurtdışından Veraset İlamı Almak
Türk Medeni Kanunu mirasçılık belgesini çok açıkça düzenler. İlgili kanun maddesi mirasçılara son derece önemli haklar tanır. Ayrıca hatalı belgenin iptalini de yasal olarak mümkün kılar. Kanun koyucu mirasın intikali konusunda kesin kurallar koymuştur. Özellikle 4721 Sayılı Kanun bu süreci baştan sona yönetir.
Şimdi mevzuat.gov.tr üzerinden ilgili kanun maddesini aynen inceleyelim. Türk Medeni Kanunu Madde 598 hükmü tam olarak şöyledir:
“Başvurusu üzerine yasal mirasçı oldukları belirlenenlere, sulh mahkemesince veya noterlikçe mirasçılık sıfatlarını gösteren bir belge verilir.”
Gördüğünüz gibi kanun öncelikle sulh hukuk mahkemesini yetkilendirir. İlaveten şartlar uyuyorsa noterlere de bu önemli yetkiyi verir. Ancak nüfus kayıtlarında kapalılık varsa noterler belge veremez. Bu özel durumda mahkemeye gitmek kesinlikle zorunlu hale gelir.
Miras Kalan Gayrimenkulün İntikali İşlemleri
Belgeyi mahkemeden aldıktan sonra asıl tapu aşaması başlar. Öncelikle ilgili tapu dairesinden internet üzerinden randevu almalısınız. Daha sonra devir için gerekli devlet harçlarını ödemelisiniz. Ayrıca veraset ve intikal vergisini mutlaka maliyeye yatırmalısınız. Aksi takdirde tapu dairesi intikal işlemini kesinlikle gerçekleştirmez. Sonrasında gayrimenkul tüm mirasçıların adına resmi olarak geçer. Böylece hukuk sistemimizde elbirliği mülkiyeti rejimi kurulmuş olur. Artık tüm mirasçılar mülkü hep birlikte üçüncü kişilere satabilirler.
Yurtdışından Veraset İlamı Almak ve Paylı Mülkiyet
Bazen mirasçılar mülkü hep birlikte satmak istemezler. Bu durumda elbirliği mülkiyetini hemen paylı mülkiyete çevirmelisiniz. Böylelikle her mirasçı kendi tapu payını özgürce satabilir. Tapu dairesi ortakların bu haklı talebini kolayca yerine getirir. Sadece işleme katılmayan diğer mirasçılara resmi bir tebligat çıkarır. Sonrasında yasal sürede itiraz gelmezse paylı mülkiyet kurulur. Nihayetinde tamamen size ait bağımsız tapu payınıza kavuşursunuz. Ardından payınızı dilediğiniz kişiye hiçbir engel olmadan rahatça devredebilirsiniz.
Yurtdışından Nasıl Vekaletname Gönderirim?
Süreci uzaktan sorunsuz yürütmek için özel vekaletname şarttır. İlk yöntem Türk konsolosluklarına bizzat giderek işlem yapmaktır. Randevu alarak konsolosluk yetkililerine vekaletname düzenletebilirsiniz. Bu belge doğrudan tüm Türkiye’de anında geçerli olur. İkinci pratik yöntem ise bulunduğunuz ülkedeki yabancı noterleri kullanmaktır. Almanya’daki herhangi bir yerel noterde vekaletname hazırlatabilirsiniz. Ancak bu yabancı belgenin mutlaka Apostil şerhi taşıması gerekir. Ayrıca yeminli bir tercüman belgenizi eksiksiz olarak Türkçeye çevirmelidir. Sonrasında bu evrakı Türkiye’ye hızlı kargoyla hemen gönderirsiniz. Böylece hukuki işlemlerinizi uzaktan güvenle ve hızla başlatırsınız.
Apostil Şerhi İle Yurtdışından Veraset İlamı Almak
Apostil şerhi belgelerin uluslararası alanda hukuki geçerliliğini sağlar. Lahey Anlaşması’na taraf olan ülkeler bu pratik sistemi kullanır. Örneğin Almanya ve Fransa bu uluslararası anlaşmaya taraftır. Dolayısıyla Alman veya Fransız makamlarından kolayca Apostil alabilirsiniz. Öncelikle hazırladığınız belgeyi yetkili yerel devlet makamına götürmelisiniz. Orada yetkililer belgeye özel bir resmi onay kaşesi basarlar. Ardından bu noter belgesi uluslararası hukuki bir nitelik kazanır. Son olarak Türkiye’deki tüm hukuki işlemlerinizde evrakı rahatça kullanabilirsiniz. Bu yöntem özellikle konsolosluk randevusu bulamayan gurbetçiler için harikadır.
Veraset ve İntikal Vergisi Ödeme Aşaması
Miras kalan mülkü satmadan önce mutlaka vergi borcu doğar. Vefat tarihinden itibaren kanunun belirlediği yasal bir süreniz vardır. Bu yasal süre içinde vergi beyannamesini maliyeye eksiksiz vermelisiniz. Yurtdışında yaşayan vatandaşlar için kanun bu süreyi daha uzun tutar. Beyannameyi vergi dairesine vekiliniz aracılığıyla doğrudan fiziken sunabilirsiniz. Alternatif olarak interaktif vergi dairesi portalını da kolayca kullanabilirsiniz. Beyanname sonrası vergi dairesi size bir tahakkuk fişi keser. Çıkan vergi borcunu anlaşmalı bankalar aracılığıyla saniyeler içinde ödersiniz. Sonrasında vergi dairesinden resmi ilişik kesme belgesini alırsınız. Tapu müdürlüğü mülk satışını ancak bu vergi belgesiyle onaylar.
Avrupa’dan Yurtdışından Veraset İlamı Almak Hızlı Mı?
Avrupa ülkelerinden hukuki başvuru yapmak günümüzde oldukça pratiktir. Gelişen teknolojik altyapılar hukuki süreci ciddi anlamda hızlandırır. UYAP sistemi üzerinden mahkeme evrakları kurumlara anında elektronik iletilir. Konsolosluklar da Türkiye ile elektronik haberleşme sistemini çok aktif kullanır. Böylece uzun süren fiziksel posta bekleme derdiniz tamamen ortadan kalkar. Sadece ıslak imzalı vekaletnamenin Türkiye’ye fiziken kargoyla ulaşması gerekir. Bu kargo süreci de uluslararası şirketlerle yalnızca birkaç gün sürer. Sonrasında mahkeme genellikle ilk duruşmada kararını taraflara açıklar. Neredeyse bir ay gibi kısa sürede belgenize resmi olarak kavuşursunuz.
Vasiyetname Varlığında Süreç Nasıl İşler?
Bazen muris vefat etmeden önce noterde resmi vasiyetname bırakır. Bu durumda miras intikal süreci biraz daha farklı ilerler. Öncelikle sulh hukuk mahkemesi kapalı vasiyetnameyi resmi celsede açar. Tüm yasal mirasçılara bu yeni durumu yazılı tebligatla bildirir. Mirasçılar kanunen bu vasiyetnameye mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir. Geçerli bir itiraz yoksa mahkeme vasiyetnameyi hukuken kesinleştirir. Sonrasında vasiyetnamede atanan mirasçılara mahkeme özel bir belge verir. Böylece atanmış mirasçılar da mülk satışı işlemlerini tapuda yapabilirler. Ancak atanmış kişiler yasal mirasçıların saklı paylarına kesinlikle dokunamazlar. Kanun yasal mirasçıların saklı paylarını her zaman çok sıkı korur.
Saklı Paylı Mirasçıların Özel Hakları
Saklı pay kanunun çok özel olarak koruduğu mali bir haktır. Muris bu yasal payı başkasına vasiyetnameyle asla devredemez. Eş, anne, baba ve çocuklar kanunen saklı paylı mirasçılardır. Eğer vasiyetname bu kanuni payı ihlal ederse hemen dava açabilirsiniz. Hukuk sistemimizdeki tenkis davası ile gasp edilen hakkınızı geri alırsınız. Almanya’dan vekaletle bu davayı hızlıca açmak da son derece mümkündür. Vekiliniz aracılığıyla yetkili mahkemeye dava dilekçesini hemen sunabilirsiniz. Mahkeme uzman bilirkişi incelemesi ile yasal payları kuruşu kuruşuna hesaplar. Sonuçta adalet yerini bulur ve kanuni hakkınıza eksiksiz kavuşursunuz.
Yurtdışından Veraset İlamı Almak ve Banka Hesapları
Miras her zaman sadece ev veya arsa gibi gayrimenkullerden ibaret değildir. Genellikle vefat edenin banka hesaplarında da nakit parası bulunur. Bu parayı bankadan çekmek için de resmi belge mutlaka gerekir. Belgeyi mahkemeden aldıktan sonra ilgili banka şubesine fiziken gidersiniz. Tıpkı tapudaki gibi burada da vergi dairesi ilişik kesme belgesi istenir. Bu resmi evrakları banka görevlisine eksiksiz şekilde sunmalısınız. Sonrasında banka yasal parayı mirasçıların kendi hesaplarına güvenle transfer eder. Eğer paranın tamamını tek başınıza çekecekseniz diğerlerinden özel vekalet almalısınız. Aksi takdirde banka size sadece belgedeki kendi yasal payınızı öder.
Mirasın Reddi İşlemleri ve Kesin Süreler
Bazen mirasçılar mirası hukuki nedenlerle kabul etmek istemezler. Özellikle vefat edenin borcu malından çoksa mirasın reddi oldukça mantıklıdır. Kanun bu önemli işlem için üç aylık kesin bir süre öngörür. Vefatı yasal olarak öğrendiğiniz andan itibaren bu kritik süre başlar. Almanya’dan özel yetkili vekalet göndererek bu ret işlemini kolayca yapabilirsiniz. Mahkemeye süresi içinde yazılı veya sözlü resmi beyanda bulunmalısınız. Bu üç aylık süre kaçarsa mirası kayıtsız şartsız tamamen kabul edersiniz. Dolayısıyla murisin tüm borçlarından kendi şahsi malvarlığınızla doğrudan sorumlu olursunuz. Kısacası süreyi kaçırmadan çok hızlı ve doğru bir karar vermelisiniz.
Yurtdışından Veraset İlamı Almak Maliyetli Midir?
Bu hukuki sürecin elbette devlete ödenen bazı temel masrafları vardır. Mahkeme başvuru harçları devlet tarafından her yıl düzenli olarak güncellenir. Ayrıca posta tebligat giderlerini davanın başında mahkeme veznesine yatırmalısınız. Noter işlemleri ve belge tasdikleri için de ayrı bir bütçe gerekir. Yurtdışındaki Apostil onayları ve yeminli tercüme ücretleri de toplam maliyete eklenir. Konsolosluk vekaletname çıkarma ücretleri ise ülkeden ülkeye küçük farklılıklar gösterir. Ancak bu saydığımız masraflar mülkün toplam değerine kıyasla oldukça düşüktür. Doğru hukuki adımlarla süreci uzatan gereksiz masraflardan çok kolayca kaçınırsınız. Böylece şahsi bütçenizi koruyarak tüm yasal işlemleri başarıyla tamamlarsınız.
Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Çıkması Durumu
Bazen mirasçılar gayrimenkulün satışı konusunda maalesef kendi aralarında anlaşamazlar. Bir mirasçı mülkü hemen satmak isterken diğeri buna şiddetle karşı çıkar. Bu kilitlenme durumunda ortaklığın giderilmesi davasını vakit kaybetmeden açmalısınız. Hukuk dilinde biz bu sürece izale-i şüyu davası adını veririz. Mahkeme öncelikle mülkün fiziken paylaştırılamayacağına resmi bilirkişiyle karar verir. Sonrasında ilgili gayrimenkulü adliye icra dairesi aracılığıyla açık artırmayla satışa çıkarır. Satıştan elde edilen toplam geliri mirasçılara payları oranında adilce paylaştırır. Bu uzun süreç yurtdışından da vekaletle son derece kolayca yürütülür. Sadece dava aşamalarının tamamen sonuçlanması doğal olarak biraz zaman alır.
Motorlu Araçların İntikali ve Yurtdışından İşlemler
Miras sadece taşınmazlarla ve banka hesaplarıyla sınırlı kalmaz. Vefat edenin üzerine kayıtlı tüm motorlu araçlar da mirasa dâhildir. Araç intikali işlemleri mantık olarak tapu işlemlerine oldukça benzer. Öncelikle vergi dairesinden araç için gerekli ilişik kesme belgesini almalısınız. Sonrasında noterler aracılığıyla resmi ruhsat devrini trafik siciline yaparsınız. Tüm yasal mirasçılar noterde bizzat veya resmi vekille mutlaka bulunmalıdır. Aksi halde noter aracın intikalini ve devrini kesinlikle gerçekleştirmez. Ardından kendi üzerinize aldığınız aracı üçüncü bir kişiye hemen satabilirsiniz. Böylelikle motorlu taşıtlar üzerindeki miras devir işlemlerini tamamen bitirirsiniz.
Zaman Aşımı ve Yurtdışından Veraset İlamı Almak
Mahkemeden mirasçılık belgesi talep etmenin hukuken hiçbir zaman aşımı yoktur. Vefatın üzerinden onlarca yıl geçse bile mahkemeye her zaman başvurabilirsiniz. Nitekim mülkiyet hakkı hukuk sistemimizde zaman aşımına asla uğramaz. Sadece geride kalan mülkü başkaları veya diğer mirasçılar haksız işgal etmiş olabilir. Bu durumda ecrimisil davası açarak onlardan geriye dönük kira bedeli istersiniz. Ayrıca müdahalenin men’i davasıyla haksız işgalcileri o mülkten yasal yollarla çıkarırsınız. Her halükarda miras hakkınızı aramak için önünüzde bir süre kısıtınız bulunmaz. Sadece süreçte hızlı hareket etmek size her zaman maddi avantaj sağlar. Zamanı kendi lehinize çevirmek ve hakkınızı korumak tamamen sizin elinizdedir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Yurtdışından veraset ilamı almak ne kadar sürer?
Gerekli vekaletname Türkiye’ye ulaştıktan sonra mahkeme süreci genellikle 3-4 hafta içinde sonuçlanır.
2. Konsolosluktan mirasçılık belgesi çıkarılır mı?
Hayır, konsolosluklar sadece vekaletname düzenler; belgeyi Türkiye’deki sulh hukuk mahkemeleri veya noterler verir.
3. Almanya’dan Türkiye’deki evi satmak için ne yapmalıyım?
Öncelikle mirasçılık belgesini almalı, veraset vergisini ödemeli ve tapu intikalini tamamlamalısınız.
4. Vekaletname için Apostil şart mıdır?
Eğer vekaletnameyi Türk konsolosluğu yerine yabancı bir yerel noterde düzenletirseniz Apostil şerhi kesinlikle şarttır.
5. Mirasçılık belgesinin geçerlilik süresi var mıdır?
Mirasçılık belgesinin herhangi bir geçerlilik süresi yoktur, aksi ispat edilene kadar her zaman geçerlidir.
yurtdışından veraset ilamı almak, mirasçılık belgesi, almanyadan miras davası, avrupadan tapu satışı, intikal işlemleri, mirasın reddi, apostil şerhi, konsolosluk vekaletnamesi, yurtdışı vekalet, tapu devri, miras payı, ortaklığın giderilmesi, vasiyetname açılması, saklı pay davası, tenkis davası, veraset ve intikal vergisi, dijital miras, banka hesapları mirası, araç intikali, çifte vatandaş miras, izalei şüyu, gayrimenkul satışı, türk medeni kanunu, miras hukuku, mülkiyet hakkı
Turhan Hukuk Danışmanlık
Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. “Avukat Osman Turhan – Turhan Hukuk & Danışmanlık” olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan Kimdir?
Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Almanya’nın Saarbrücken/Saarland kentinde bir hukuk bürosunda, avukatlık stajı yapmıştır. Yerli ve uluslararası pek çok sempozyumda delege olarak yer almıştır. Halen Ankara 2 Nolu Barosunda Parlamento Komisyonu üyesi olup aynı zamanda Avukat Hakları Merkezi üyeliği görevini yapmaktadır. Ayrıca akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, Özel Hukuk Tezli Yüksek Lisans programına devam etmektedir. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan; şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlama, ceza davaları, vergi davaları ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır.
FAYDALI LİNKLER:
–
Bir Cevap Yazın