Avrupa’da yaşayan gurbetçilerimiz sıklıkla çeşitli miras problemleri yaşıyor. Öncelikle, Türkiye’de hisseli bir tapunuz bulunabilir. Diğer mirasçılar bu mülkü maalesef satmak istemeyebilir. Böyle durumlarda ortaklığın giderilmesi davası harika bir yasal çözümdür. Ayrıca bu süreci Almanya veya Fransa’dan kolayca yürütebilirsiniz. Nitekim yasal haklarınızı bilmeniz size büyük avantaj sağlar. İzale-i şüyu davası size adil bir satış imkanı sunar. Kısacası mülkiyet sorunlarınızı bu yolla tamamen çözersiniz. Çünkü Türk hukuk sistemi paydaşlara bu hakkı açıkça tanır. Sonuç olarak mağduriyet yaşamadan mirasınızı nakde çevirirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası -Türkiye’deki Hisseli Tapunuz İçin
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Genellikle miras kalan gayrimenkullerde birden fazla sahip bulunur. Böylece mülkiyet üzerinde bir paylı durum ortaya çıkar. Ancak paydaşlar taşınmazın kullanımı konusunda anlaşmazlık yaşar. Bu nedenle taraflardan biri mahkemeye başvurma ihtiyacı hisseder. Hukukumuzda buna ortaklığın giderilmesi davası adını veriyoruz. Eski dilde insanlar bu süreci izale-i şüyu olarak adlandırır. Kısacası mahkeme mülk üzerindeki ortaklığı tamamen sonlandırır. Ardından paydaşlar kendi yasal haklarına bağımsızca kavuşur. Dolayısıyla hiç kimse zorla ortaklığa katlanmak zorunda kalmaz. Nitekim yasa koyucu mülkiyet özgürlüğünü bu davayla korur.
Yurtdışından Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci
Almanya veya Fransa gibi ülkelerde yaşamanız sürece engel değildir. Üstelik Türkiye’ye bizzat gelmeden hukuki işlemleri başlatabilirsiniz. Başlangıçta yetkili bir avukata vekaletname vermeniz süreci hızlandırır. Sonrasında vekiliniz sizin adınıza tüm dava adımlarını yönetir. Böylece işinizi veya düzeninizi bozmadan hakkınızı ararsınız. Ayrıca teknolojik gelişmeler sayesinde duruşmaları uzaktan takip edebilirsiniz. Özetle, sınır ötesinde olmak hak kaybı yaratmaz. Çünkü modern hukuk sistemi gurbetçilere geniş kolaylıklar sağlar. Sonuçta mesafeler yasal haklarınızı almanıza asla mani olamaz.
Mirasçılar Satmak İstemezse Ne Yapmalısınız?
Bazen diğer hissedarlar mülkün satışına inatla karşı çıkar. Böyle durumlarda onlarla sözlü tartışmaya girmeniz sorunu çözmez. Aksine yasal yollara başvurmanız en mantıklı hareket olur. Sadece bir paydaş bile ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Yani diğerlerinin onay vermemesi davanın açılmasını engellemez. Nitekim mahkeme sadece sizin talebinizi yeterli bulur. Sonrasında hakim diğer paydaşlara gerekli tebligatları bizzat gönderir. Dolayısıyla süreci başlatmak tamamen sizin kişisel inisiyatifinizdedir. Kısacası çoğunluğun kararı bu davada belirleyici bir rol oynamaz. Hatta tek bir dilekçe ile tüm süreci başlatırsınız.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Görülür?
Hukuki süreçlerde görevli ve yetkili mahkemeyi bilmek kritiktir. Öncelikle davanızı mutlaka Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yöneltmelisiniz. Ayrıca yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin, mülkünüz Ankara’da ise davayı Ankara adliyelerinde açarsınız. Böylece mahkeme süreci yasal kurallara uygun şekilde ilerler. Aksi takdirde hakim görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu durum zaman kaybetmenize doğrudan yol açar. Sonuç olarak doğru adliyeye başvurmanız süreci oldukça hızlandırır. Nitekim hukuki prosedürleri doğru uygulamak başarıyı getirir.
İzale-i Şüyu ve Ortaklığın Giderilmesi Davası Yöntemleri
Hakim ortaklığı bitirmek için iki farklı yöntem kullanır. İlk olarak mahkeme mülkün aynen taksimini değerlendirir. Yani taşınmazı mirasçılar arasında fiziksel olarak böler. Ancak bu durum her gayrimenkul için pek mümkün olmaz. Çünkü imar durumu veya mülkün yapısı bölünmeye engeldir. İkinci olarak mahkeme mülkün satışına doğrudan karar verir. Nitekim çoğu ortaklığın giderilmesi davası satış ile sonuçlanır. Sonrasında icra dairesi mülkü açık artırma yöntemiyle satar. Böylece elde edilen gelir paydaşlara oranlarına göre dağıtılır. Nihayetinde herkes hakkını nakit para olarak alır.
Avrupa’da Yaşayanlar İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Zorlukları
Yurtdışında yaşamak hukuki bilgiye ulaşmayı bazen zorlaştırır. Özellikle dil engeli veya mevzuat farklılıkları kafa karıştırır. Fakat Türkiye’deki yasal sistemi öğrenmeniz oldukça basittir. Öncelikle resmi kaynakları düzenli olarak takip etmelisiniz. Bununla birlikte uzman görüşlerinden faydalanmanız riski sıfıra indirir. Maalesef bazı gurbetçilerimiz yanlış yönlendirmeler kurbanı olur. Oysa doğru strateji ile tüm engelleri hızla aşarsınız. Nitekim dijital dünya bilgiye ulaşımı çok kolaylaştırdı. Sonuç olarak haklarınızı ararken daima bilinçli hareket etmelisiniz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası İçin Hukuki Dayanak
Davalar gücünü her zaman yazılı kanunlardan alır. Nitekim Türk Medeni Kanunu bu konuyu açıkça düzenler. Özellikle mevzuat.gov.tr üzerinden kanun maddelerini bizzat inceleyebilirsiniz. Kanunun emredici hükümleri hakimin vereceği kararı doğrudan şekillendirir. Dolayısıyla yasal metinleri bilmek davanızı oldukça güçlendirir.
Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 698 aynen şöyle der:
“Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.”
Gördüğünüz gibi kanun paydaşlara bu hakkı net olarak verir. Böylece hiç kimse sizi mülkiyeti sürdürmeye asla zorlayamaz. Sonuçta yasa koyucu bireysel mülkiyet özgürlüğünü koruma altına alır.
Mahkeme Sürecinde Tapu Kayıtlarının Önemi
Dava açarken tapu kayıtları en önemli delili oluşturur. İlk olarak mahkeme güncel tapu sicilini detaylıca inceler. Böylece gerçek hissedarların kimler olduğunu net şekilde belirler. Bazen tapuda vefat etmiş kişilerin isimleri hala görünür. Bu durumda öncelikle veraset ilamı çıkarmanız mutlaka gerekir. Ardından intikal işlemlerini tamamlayarak tapuyu güncellersiniz. Nitekim doğru tapu kaydı olmadan ortaklığın giderilmesi davası ilerlemez. Sonuç olarak kayıtların güncelliği dava hızını doğrudan etkiler. Kısacası hazırlık aşamasında tapu belgelerine yoğunlaşmalısınız.
Keşif ve Bilirkişi Raporları Nasıl İşler?
Mahkeme taşınmazın durumunu yerinde görmek mutlaka ister. Bu nedenle hakim bölgeye bir keşif heyeti yollar. Heyet içinde genellikle uzman bilirkişiler aktif görev alır. Öncelikle bilirkişiler mülkün aynen taksim edilip edilemeyeceğini inceler. Ayrıca taşınmazın güncel piyasa değerini dikkatlice hesaplarlar. Sonrasında detaylı bir rapor hazırlayarak hakime sunarlar. Nitekim bu rapor davanın seyrini büyük oranda değiştirir. Taraflar hazırlanan rapora süresi içinde itiraz edebilirler. Sonuç olarak bilirkişi incelemesi adaletin sağlanması için kritiktir.
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davası İşlemleri
Hakim bölünme imkanı bulamazsa satış kararı kesinlikle verir. Bunun ardından dosya ilgili icra dairesine hızla gönderilir. İcra memurları satış için detaylı bir şartname hazırlar. Sonrasında taşınmaz elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılır. İsteyen herkes bu ihaleye girerek teklif sunar. Hatta paydaşlar da ihaleye girip mülkü tamamen alabilirler. Böylece satış işlemi en yüksek teklifi verene gerçekleşir. Nihayetinde toplanan para masraflar düşüldükten sonra mirasçılara dağıtılır. Özetle satış süreci şeffaf ve hukuka uygun yürür.
Açık Artırma Sürecinde Nelere Dikkat Etmelisiniz?
İhale süreci kendine has katı kurallar barındırır. Öncelikle ihaleye katılmak için teminat yatırmanız kesinlikle şarttır. Ayrıca elektronik portal üzerinden süreci anlık takip etmelisiniz. Satış bedeli bilirkişinin belirlediği değerin yarısından mutlaka başlamalıdır. Nitekim bu kural mülkün çok ucuza gitmesini engeller. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmazsa ikinci ihale düzenlenir. Böylece mülkün gerçek değerini bulması için fırsat yaratılır. Sonuç olarak ihale aşamasında dikkatli olmak büyük önem taşır. Kısacası hak kaybı yaşamamak adına süreci iyi izlemelisiniz.
Gurbetçiler İçin Tebligat Sorunları ve Çözümleri
Yurtdışında yaşayanlar için resmi tebligatlar bazen gecikir. Ancak mahkeme tüm taraflara mutlaka tebligat göndermek zorundadır. Aksi halde yapılan yargılama hukuken geçersiz sayılır. Bu sorunu aşmak için Türkiye’de bir vekil atamalısınız. Böylece tebligatlar doğrudan avukatınızın adresine hızlıca ulaşır. Nitekim vekiliniz yasal süreleri sizin adınıza özenle takip eder. Ayrıca yurtdışı adresinize tebligat gelmesini beklemek aylarca sürer. Sonuç olarak bir yasal temsilci süreci inanılmaz derecede hızlandırır. Özetle iletişim engellerini profesyonel destekle kolayca aşarsınız.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Masraflarını Kim Öder?
Davayı açan kişi başlangıçta harç ve masrafları yatırır. Fakat dava sonunda masraflar tüm hissedarlara oranlarına göre paylaştırılır. Yani siz sadece kendi payınıza düşen kısmı ödersiniz. Mahkeme satış gelirinden bu masrafları otomatik olarak keser. Kalan tutarı ise mirasçıların banka hesaplarına aktarır. Böylece adaletsiz bir maddi yük altına asla girmezsiniz. Nitekim hukuk sistemi masrafların adil dağılımını titizlikle gözetir. Sonuç olarak maddi çekinceler dava açmanıza engel olmamalıdır. Çünkü masraflar nihayetinde mülkün toplam değerinden karşılanır.
Yurtdışından Nasıl Vekaletname Gönderirim?
Gurbetçi vatandaşlarımız Türkiye’deki hukuki işlemleri için vekaletnameye ihtiyaç duyar. Süreç aslında zannedildiğinden çok daha basittir.
İlk olarak bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluğuna bizzat gidersiniz. Yanınızda mutlaka nüfus cüzdanınız ve güncel fotoğraflarınız bulunmalıdır. Ayrıca Türkiye’de yetkilendireceğiniz vekilin kimlik bilgilerini de vermelisiniz. Konsolosluk görevlisi sizin için resmi bir vekaletname düzenler. Ardından belgeyi imzalayarak resmiyet kazandırırsınız. Sonrasında bu vekaletnameyi Türkiye’ye posta veya kargo ile yollarsınız. Böylece vekiliniz ortaklığın giderilmesi davası süreçlerini derhal başlatır. Nitekim konsolosluklar bu işlemleri randevu sistemiyle çok hızlı çözer.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Süre mahkemenin iş yüküne göre genellikle bir ila iki yıl arasında değişiklik gösterir.
2. Almanya’dan bizzat gelmeden dava açabilir miyim?
Evet, konsolosluk aracılığıyla çıkaracağınız bir vekaletname ile tüm süreci uzaktan rahatlıkla yönetebilirsiniz.
3. Diğer mirasçılar satışı tamamen engelleyebilir mi?
Hayır, bir paydaşın bile talep etmesi davanın görülmesi ve satışın yapılması için yeterlidir.
4. Dava masraflarını sadece açan kişi mi öder?
Başlangıçta davacı öder, ancak mahkeme sonunda masraflar hisseleri oranında tüm paydaşlara kesinlikle bölüştürülür.
5. Vekaletname çıkarmak zor ve pahalı bir işlem mi?
Hayır, konsolosluklardan randevu alarak kısa sürede ve uygun masraflarla kolayca işlemi tamamlarsınız.
ortaklığın giderilmesi davası, izale-i şüyu, hisseli tapu satışı, miras hukuku, tapu iptal tescil, miras paylaşımı, yurtdışından dava açmak, konsolosluk vekaletname, almanya türk hukuku, fransa gurbetçi işlemleri, mirasçılar arası uyuşmazlık, sulh hukuk mahkemesi, aynen taksim, satış yoluyla paylaşım, yasal haklar, gayrimenkul hukuku, ortaklığın bitirilmesi, miras davaları, tapu ortaklık bozma, gurbetçi hukuki danışmanlık, mülkiyet hakkı, avrupa türkiye davaları, miras intikali, taşınmaz hukuku, adil gayrimenkul paylaşımı
Turhan Hukuk Danışmanlık
Turhan Hukuk Danışmanlık bünyesinde hukuk uyuşmazlıklarında profesyonel destek sağlıyoruz. “Avukat Osman Turhan – Turhan Hukuk & Danışmanlık” olarak haklarınızı korumak için yargı süreçlerini titizlikle takip ediyoruz. Hukuki süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan Kimdir?
Avukat Osman Turhan, Niğde Fen Lisesi’nden mezun olduktan sonra Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden fakülte ikincisi olarak 8 yüksek onur belgesiyle mezun olmuş bir hukukçudur. Almanya’nın Saarbrücken/Saarland kentinde bir hukuk bürosunda, avukatlık stajı yapmıştır. Yerli ve uluslararası pek çok sempozyumda delege olarak yer almıştır. Halen Ankara 2 Nolu Barosunda Parlamento Komisyonu üyesi olup aynı zamanda Avukat Hakları Merkezi üyeliği görevini yapmaktadır. Ayrıca akademik çalışmalarını sürdüren Turhan, Özel Hukuk Tezli Yüksek Lisans programına devam etmektedir. Turhan Hukuk & Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Turhan; şirket danışmanlıkları, dava süreçleri, icra takipleri, sözleşme hazırlama, ceza davaları, vergi davaları ve hukuki savunma alanlarında aktif olarak çalışmaktadır. Uluslararası hukuk deneyimi kapsamında Almanya’da pratik tecrübe kazanmıştır.
FAYDALI LİNKLER:
–
Bir Cevap Yazın