Site avukatlık ücreti nasıl belirlenir sorusu, avukatla çalışmayı düşünen yöneticilerin ilk sorduğu sorudur. Bu yazıda ücret tutarı vermiyoruz; avukatlık ücreti, meslek kuralları çerçevesinde hizmetin kapsamı netleştiğinde yazılı sözleşmeyle belirlenir. Bunun yerine uygulamanın genel işleyişini, ücreti etkileyen unsurları, ücretin ortak giderden nasıl karşılandığını ve sözleşme imzalamadan önce kontrol etmeniz gereken maddeleri anlatıyoruz.
Kısa cevap: Uygulamada site ve apartman yönetimlerine verilen avukatlık hizmeti çoğunlukla aylık sabit ücretli bir sözleşmeyle yürütülür. Ücret genellikle sitedeki bağımsız bölüm sayısına göre kademeli belirlenir ve bağımsız bölüm sayısı arttıkça bölüm başına düşen tutar azalır. Dava ve icra dosyaları aylık kapsamın dışındadır. Ücret Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında belirlenemez ve kural olarak ortak giderden karşılanabilir.
Son güncelleme: 31 Ekim 2026 · Yazan: Av. Osman Turhan
İçindekiler
Ücret Nasıl Belirlenir?
Avukatlık ücreti 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirlenir. Avukat ile müvekkil ücreti yazılı bir ücret sözleşmesiyle serbestçe kararlaştırabilir; ancak kararlaştırılan ücret tarifedeki asgari miktarın altında olamaz. Sürekli hizmetlerde ücret genellikle aylık olarak belirlenir ve sözleşmede hizmetin kapsamıyla birlikte yazılır. Site ve apartman yönetimleri sözleşmeli avukat bulundurma yükümlülüğü kapsamında olmadığından (site yönetimi avukat tutmak zorunda mı), ücret serbest ücret sözleşmesiyle belirlenir ve tarife bir alt sınır olarak dikkate alınır.
Uygulamada Genel İşleyiş
Uygulamada site ve apartman yönetimlerine verilen avukatlık hizmeti genellikle şöyle işler:
- Aylık sabit ücret: Hizmet, her ay aynı tutarla ödenen bir sözleşmeyle yürütülür. Bu yöntem, yönetime buçek planlaması yapma kolaylığı sağlar.
- Bağımsız bölüm sayısına göre kademe: Ücret çoğunlukla sitedeki daire ve işyeri sayısına göre belirlenen kademelere ayrılır. Küçük bir apartman için düşük, büyük bir site için daha yüksek aylık ücret uygulanır.
- Bölüm başına düşen tutar azalır: Bağımsız bölüm sayısı arttıkça toplam aylık ücret yükselir, ancak her bağımsız bölüme düşen pay azalır. Böylece büyük sitelerde kat maliki başına maliyet düşük kalır.
- Dava ve icra ayrı ücretlendirilir: Aylık ücret danışmanlık ve düzenli işleri kapsar; mahkemede yapılan işlemler ayrı vekâletnameyle ve ayrı ücretle yürütülür.
Buradaki ifadeler genel uygulamayı tarif eder, belirli bir ücret teklifi değildir. Her sitenin ihtiyacı farklı olduğundan, bir sitenin teklifi başka bir siteye uygulanamaz.
Ücreti Etkileyen Unsurlar
| Unsur | Neden etkiler? |
|---|---|
| Bağımsız bölüm sayısı | Aidat takibi, hazirun, bildirim ve alacak hacmi sayıyla birlikte büyür. |
| Ortak tesisler | Havuz, güvenlik, otopark ve spor alanı gibi tesisler sözleşme ve sorumluluk sayısını artırır. |
| Personel sayısı | Kapıcı, güvenlik ve temizlik personeli iş hukuku ve SGK işlemleri doğurur. |
| Devam eden dosyalar | Açık dava ve icra dosyaları, ilk dönemde incelenmesi gereken iş yükünü artırır. |
| Toplantı sayısı ve katılım | Genel kurula fiziken katılım ve olağanüstü toplantılar ek zaman gerektirir. |
| Yanıt süresi ve raporlama | Aynı gün yanıt veya detaylı dönemsel rapor istemek kapsamı genişletir. |
Aylık Ücret Neleri Kapsar, Neleri Kapsamaz?
Aylık ücret kural olarak düzenli işleri kapsar: hukuki danışmanlık, yönetim planı ve sözleşme inceleme, ihtarname ve yazışmaların hazırlanması, aidat takibi ve belirli sayıdaki icra takibi başlatma. Mahkemede açılacak davalar, istinaf ve temyiz süreçleri, ceza ve idari yargı dosyaları ile kapsamı olağan takibi aşan icra dosyaları ayrı vekâletname ve ayrı ücretle yürütülür. Bu sınırın sözleşmede baştan yazılı olması, yönetimin bir dava açıldığında ne ödeyeceğini önceden bilmesini sağlar. Hizmetin tam kapsamını site ve apartman vekilliği sayfamızda anlatıyoruz.
Ücret Ortak Giderden Nasıl Karşılanır?
Yönetimin görevlerini yürütmek için yapılan avukatlık gideri kural olarak ortak gider sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca yönetici aylığı gibi giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri, yönetim planında başka bir düzen yoksa arsa payı oranında paylaşılır. Avukatlık ücretinin de aynı mantıkla işletme projesine alınıp kat maliklerinin arsa paylarına göre ödenmesi uygulamada yaygın biçimdir. Giderin nasıl paylaşılacağını görmek için aidat paylaşım hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Ücretin ortak giderden karşılanabilmesi için iki şey önemlidir. Birincisi, hizmetin yönetim planındaki yetkiye veya kat malikleri kurulunun kararına dayanmasıdır. İkincisi, giderin işletme projesinde yer alması ve kat maliklerine bildirilmesidir. Bu iki adım tamamlanmazsa bir malik ödemeye itiraz edebilir ve yönetici kişisel sorumluluk riskiyle karşı karşıya kalır. Karar sürecini site genel kurulu nasıl yapılır yazımızda anlattık.
Sözleşme Kontrol Listesi
- Taraflar ve yetki: Sözleşmeyi kimin imzaladığı ve bu yetkinin hangi karara dayandığı.
- Hizmet kapsamı: Hangi işlerin aylık ücrete dahil olduğu, hangilerinin kapsam dışında kaldığı.
- Yanıt süreleri: Yönetimin sorularına ne kadar sürede dönülürü.
- Toplantılara katılım: Genel kurula fiziken katılımın ücrete dahil olup olmadığı ve yılda kaç toplantı için geçerli olduğu.
- Raporlama: Dönemsel bilgilendirmenin sıklığı ve şekli.
- Süre ve fesih: Sözleşmenin süresi, otomatik yenileme ve fesih bildirim süresi.
- Ücret güncellemesi: Ücretin enflasyon veya tarife artışına göre ne zaman ve nasıl güncelleneceği.
- Masraflar: Harc, tebligat, bilirkişi ve yol gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği.
- Vekâlet ücreti: Karşı taraftan tahsil edilen vekâlet ücretinin kime ait olacağı.
- Gizlilik ve belgeler: Hizmet sona erdiğinde belgelerin ve karar defterinin iadesi.
Teklifleri Karşılaştırırken Dikkat Edilecekler
Birden fazla avukattan teklif alıyorsanız, yalnızca aylık tutarı değil, kapsamı karşılaştırın. Düşük görünen bir aylık ücret, aidat icra takiplerini, toplantı katılımını veya önemli yazışmaları kapsam dışı bırakarak sonradan ek ücret doğurabilir. Teklifin neyi içerdiğini, neyi içermediğini ve tarifenin altında kalıp kalmadığını sorun. Aynı zamanda avukatın kat mülkiyeti uygulamasındaki deneyimini ve önceki yönetimlerle çalışma biçimini değerlendirin. Genel bir çerçeve için site avukatı nedir ve ne iş yapar yazımıza bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Site avukatlık hizmeti genellikle nasıl ücretlendirilir?
Uygulamada hizmet çoğunlukla aylık sabit ücretli bir sözleşmeyle yürütülür. Ücret genellikle sitedeki bağımsız bölüm sayısına göre kademeli belirlenir ve bağımsız bölüm sayısı arttıkça bölüm başına düşen tutar azalır.
Aylık ücrete dava ve icra dosyaları dahil mi?
Hayır. Aylık ücret danışmanlık, evrak ve sözleşmede belirlenen düzenli işleri kapsar. Mahkemede yürütülen davalar ve geniş kapsamlı icra dosyaları kural olarak ayrı vekâletname ve ayrı ücret konusudur.
Ücret tarifenin altında belirlenebilir mi?
Hayır. Avukatlık ücreti Avukatlık Kanunu ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirlenir; ücret tarifedeki asgari miktarın altında kararlaştırılamaz.
Avukatlık ücreti ortak giderden ödenebilir mi?
Kural olarak evet. Yönetimin görevlerini yürütmek için yapılan avukatlık gideri işletme projesine alınır ve kat maliklerince, yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı oranında karşılanır. Hizmetin kat malikleri kurulu kararına dayanması ileride itiraz riskini azaltır.
Sözleşmede hangi maddelere dikkat edilmeli?
Hizmet kapsamı, kapsam dışı işler, yanıt süresi, toplantılara katılım, raporlama, sözleşme süresi ve fesih koşulları, ücret güncelleme yöntemi ve tahsil edilen vekâlet ücretinin kime ait olacağı yazılı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
İlgili Yazılar
Dayanak ve kaynaklar
- 1136 sayılı Avukatlık Kanunu – avukatlık ücret sözleşmesi ve asgari ücret tarifesine ilişkin hükümler, m. 35
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – m. 20 (ortak giderler), m. 37 (işletme projesi)
Son güncelleme: 31 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve belirli bir ücret teklifi içermez; ücret, hizmetin kapsamı belirlendikten sonra yazılı sözleşmeyle kararlaştırılır.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir ve somut olayın koşullarına göre değişebilir. Sitenizin veya apartmanınızın durumu hakkında değerlendirme yapılmasını istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz.
Av. Osman Turhan · Turhan Hukuk & Danışmanlık · Ankara
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık, Yenimahalle/Ankara
Büromuzda site ve apartman yönetimlerine sürekli hukuki danışmanlık ve vekillik hizmeti sunuyoruz. Çalışma alanlarımızın başında site ve apartman vekilliği gelir: aidat ve ortak gider alacaklarının takibi, genel kurul ve karar defteri düzeni, yönetim planı değişikliği, yönetici sorumluluğu ve kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar. Bununla bağlantılı olarak gayrimenkul ve kira hukuku, icra ve alacak tahsili, şirket avukatlığı, vergi ve şirketler hukuku ve iş hukuku alanlarında da çalışıyoruz. Diğer alanlarımız: boşanma ve aile hukuku, ceza hukuku, miras hukuku, trafik kazası ve tazminat, idare hukuku, yabancılar hukuku ve gurbetçi işleri, sağlık hukuku ve malpraktis ile tüketici hukuku. Tüm alanlarımızı Çalışma alanlarımız sayfasında bulabilirsiniz.
Ofisimiz: Macun, 184. Cad. Gimathan Plaza No: 78/29, Yenimahalle/Ankara · Pazartesi–Cuma 09:00–18:00, Cumartesi 09:00–15:00 · Yol tarifi · Av. Osman Turhan kimdir?
FAYDALI LİNKLER:
Bir yanıt yazın