Kategori: Taşınmaz Hukuku
-
Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması ve Kullanımındaki Hak-Yükümlülük Dengesi
Eşyaya bağlı irtifak hakları, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine kurulan sınırlı ayni haklardır. Bu haklar, yüklü ve yararlanan taşınmaz olmak üzere iki taşınmazı konu alır ve kazanılması ile kullanımı Türk Medeni Kanunu’ndaki (TMK) genel hükümlere tabidir. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması İrtifak hakkı, diğer ayni haklar gibi kural olarak tescille kazanılır. 1. Tescil…
-
İrtifak Hakları: Taşınmazlar Üzerinde Kurulan Kullanma ve Yararlanma Yetkileri
İrtifak hakları, sınırlı ayni hakların en önemli grubunu oluşturur. Bu haklar, hak sahibine, başkasına ait bir eşya üzerinde kullanma ve/veya yararlanma yetkisi tanır ya da eşya malikini, mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmaya zorlar. İrtifak Hakkının İçeriği İrtifak hakkının sağladığı yetkiler ve yükümlülükler iki ana başlıkta incelenir: 1. Hak Sahibine Tanınan Yetkiler İrtifak hakkı,…
-
Sınırlı Ayni Haklar Nelerdir? Türleri ve Karşılaştırma Tablosu
Medeni Hukuk’ta, ayni haklar, hak sahibine eşya üzerinde doğrudan egemenlik yetkisi veren haklardır. Bu haklar, tam ayni hak (mülkiyet hakkı) ve sınırlı ayni haklar olarak iki ana gruba ayrılır. Mülkiyet hakkı kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerinin tamamını sağlarken, sınırlı ayni haklar bu yetkilerden yalnızca birini veya ikisini içerir. Sınırlı Ayni Hak Kavramı ve Özellikleri Sınırlı…
-
Komşuluk Hukuku ve Huzur: Taşınmaz Malikinin Kusursuz Sorumluluğu (TMK m. 730)
Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu (TMK m. 730), malikin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanması sonucunda komşuların zarar görmesi veya zarar tehlikesi ile karşılaşması durumunda ortaya çıkan, kusursuz sorumluluğa dayalı bir hukuki müessessedir. Bu düzenleme, özellikle komşuluk hukukundan kaynaklanan taşkın kullanımlara karşı koruma sağlar. I. Sorumluluğun Hukuki Niteliği ve Kapsamı TMK m. 730 uyarınca taşınmaz malikinin sorumluluğu…
-
Tapu Güvenliği: Şerh Edilmiş Geri Alım ve Ön Alım Hakları Nelerdir?
Taşınmaz mülkiyetini sınırlandıran ve hak sahibine yenilik doğuran yetkiler veren kişisel haklardan olan geri alım ve ön alım hakları, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir ve kuvvetlendirilmiş bir koruma kazanır. I. Şerh Edilmiş Geri Alım Hakkı (Vefa Hakkı) Geri Alım Hakkı, taşınmazını başkasına devretmiş olan eski malike, tek taraflı irade beyanı ile…
-
Paylı Mülkiyette Komşuluk Hakkı: Paydaşın Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkı
Yasal Ön Alım Hakkı (Şuf’a Hakkı), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla o payın alıcısı olabilme yetkisini tanıyan, kanundan doğan bir yenilik doğuran haktır (TMK m. 732). Bu hak, paylı mülkiyet ilişkilerinde yabancıların mülkiyete dâhil olmasını engelleyerek paydaşlar arasındaki ilişkiyi…
-
Tapuya Şerh Edilmiş Alım Hakkı: Taşınmaz Alımında Kesin Güvence
Alım Hakkı (Vefa Hakkı, İştira Hakkı), hak sahibine, tek taraflı irade beyanıyla, sözleşmede belirlenen bedel üzerinden bir taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini veren, devredilebilen ve yenilik doğuran bir haktır. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde kişisel bir hak olmasına rağmen, tapu siciline şerh edilmesiyle güçlendirilmiş bir hukuki koruma kazanır.…
-
Yirmi Yılda Tapu Kazanma: Taşınmaz Mülkiyetinde Olağanüstü Zamanaşımı
Olağanüstü Zamanaşımı, tapu sicilindeki kaydın sorunlu olduğu veya hiç olmadığı durumlarda, uzun süreli ve davasız zilyetliğe dayanarak mülkiyetin aslen kazanılması yoludur. Türk Medeni Kanunu (TMK m. 713) ile düzenlenmiştir. I. Olağanüstü Zamanaşımının Şartları Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılması için üç temel şartın bir arada gerçekleşmesi gerekir: 1. Taşınmazın Durumu (Tapu Kaydına İlişkin Şartlar) Taşınmazın aşağıdaki…