Обратите внимание: пишите нам (WhatsApp, телефон, e-mail) и записывайтесь на приём на английском или турецком языке. Документы на арабском, персидском и русском языках обрабатываются с участием присяжного переводчика.
← Гражданство Турции за инвестиции: обзор
На этой странице перечислены статьи расходов, которые нужно учесть, объяснено, как гражданство соотносится с турецкими налогами, и ведётся датированный список изменений 2026 года, затрагивающих инвесторов. Мы обновляем её при изменении правил.
Кратко: Помимо самой инвестиции учитывайте пошлины и налоги за регистрацию, оценку, страхование, переводы, сборы за ВНЖ и заявление, банковские расходы и гонорар юриста; суммы зависят от дела. Гражданство само по себе не делает вас налогоплательщиком в Турции, однако Закон № 7582 (июнь 2026 года) ввёл 20-летнее освобождение от подоходного налога для доходов из иностранных источников лиц, ставших налоговыми резидентами с 1 января 2026 года и отвечающих его условиям. Пороги в ст. 20 Положения остаются прежними — 400 000 долларов для недвижимости и 500 000 долларов для остальных способов — по состоянию на 28 октября 2026 года.
Последнее обновление: 28 октября 2026 · Автор: адвокат Осман Турхан
Главное
- Правовая основа: Закон № 5901, ст. 12(1)(b); Положение о применении, ст. 20(2)
- Минимальный порог: 400 000 долл. США в недвижимость с трёхлетней отметкой о запрете отчуждения в документе о праве собственности (tapu)
- Другие способы: 500 000 долл. США (основной капитал, банковский депозит, государственные долговые инструменты, паи фондов, частная пенсионная система) или 50 рабочих мест
- Срок удержания: Три года для недвижимости, депозитов, государственных долговых инструментов, паёв фондов и пенсионных взносов
- Решение: Решение Президента после проверки на предмет национальной безопасности и общественного порядка; достижение порога не гарантирует одобрения
- Последняя проверка: 28 октября 2026 г. по правовым текстам, указанным ниже
История изменений
- 29 октября 2026 г. – добавлены блок «Главное», навигационная цепочка, сведения об авторе и проверке; уточнена формулировка о гонораре.
- 28 октября 2026 г. – первая публикация; сверка с Законом № 5901, Положением о применении и опубликованными процедурами органов.
Статьи расходов
- Сама сумма инвестиции.
- Пошлины и налоги за регистрацию при покупке (для недвижимости).
- Отчёт об оценке и справка об определении суммы.
- Обязательное страхование зданий от землетрясений.
- Присяжные переводы, нотариальные сборы и апостили.
- Сборы за карту ВНЖ и за услугу по заявлению на гражданство, квитанция по которому входит в дело (ст. 20/3).
- Банковские расходы и расходы на конвертацию валюты.
- Гонорар юриста, письменно согласованный до начала работы.
Мы не публикуем фиксированные итоговые суммы, поскольку они зависят от способа, недвижимости и гражданства заявителя.
Налоги: что меняется, а что нет
- Гражданство — это не налоговое резидентство. По Закону о подоходном налоге (ст. 4) налоговое резидентство определяется наличием постоянного места жительства в Турции или проживанием в Турции более шести месяцев в календарном году.
- Закон № 7582 (опубликован 4 июня 2026 года) добавил 20-летнее освобождение от подоходного налога (Закон о подоходном налоге, ст. 20/D с повтором) для доходов и прибыли из иностранных источников лиц, ставших налоговыми резидентами Турции с 1 января 2026 года или позднее и не имевших в предыдущие три календарных года ни постоянного места жительства, ни налоговых обязательств в Турции. Доходы из турецких источников продолжают облагаться налогом.
- Наследство. Опубликованные обзоры сообщают о сниженной ставке налога на наследство 1% на имущество, перешедшее по наследству в период освобождения.
- Услуги, оказываемые из Турции нерезидентам, по сообщениям, согласно проекту разъяснения будут считаться доходом из турецкого источника.
Налоговое планирование зависит от вашей личной ситуации, а подзаконные нормы всё ещё публикуются. Перед переездом или реструктуризацией получите индивидуальную налоговую консультацию.
Изменения 2026 года и недавнего времени (на 28 октября 2026 года)
| Дата | Изменение | Подтверждение |
|---|---|---|
| 12 декабря 2023 | Путь через недвижимость ограничен недвижимостью с долей в здании или правом застройки этажа либо земельным участком с постройкой (Решение Президента № 7938, Официальная газета 32397). | Официальный сводный текст ст. 20 Положения |
| 4 марта 2024 – 28 сентября 2026 | При покупках для гражданства принимались только отчёты об оценке GEDAŞ. | Циркуляры TKGM 2024/2 и 2024/4 |
| 4 июня 2026 | Опубликован Закон № 7582: 20-летнее освобождение иностранных доходов для новых налоговых резидентов. | Сообщено налоговыми консультантами (EY, Deloitte) |
| 28 сентября 2026 | TKGM изменило циркуляры: отчёт об оценке могут готовить оценочные компании, уполномоченные Советом по рынкам капитала, с действующим членством в TDUB и подключённые к TADEBİS; срок действия отчёта и справки увеличен до двенадцати месяцев. | Сообщено в нескольких опубликованных обзорах; первоисточник — изменённый циркуляр TKGM |
| 1 октября 2026 | Поправка, опубликованная в Официальной газете (№ 33387), определила 1 декабря 2026 года датой начала обязательной системы безопасных платежей при продаже недвижимости после прежних переносов. | Сообщено; перед оплатой проверьте действующее положение |
| 2026 | Министерство внутренних дел сообщило об аннулировании или отзыве 6 134 решений о гражданстве при проверках прошлых дел. | Сообщено; см. нашу страницу об отказе и аннулировании |
По состоянию на 28 октября 2026 года мы не видели изменений инвестиционных порогов в ст. 20 Положения.
Часто задаваемые вопросы
Стану ли я налогоплательщиком в Турции после получения гражданства?
Автоматически нет. Налоговое резидентство зависит от постоянного места жительства или проживания в Турции более шести месяцев в календарном году, а не от гражданства.
Изменились ли суммы инвестиций в 2026 году?
В сводном тексте ст. 20 Положения, который мы проверили 28 октября 2026 года, не изменились: 400 000 долларов для недвижимости, 500 000 долларов для остальных способов и 50 рабочих мест.
Обязательна ли система безопасных платежей сейчас?
Согласно опубликованным сообщениям о поправке от 1 октября 2026 года, обязательное применение начинается 1 декабря 2026 года и не обязательно для продаж до этой даты. Перед оплатой проверьте действующее положение.
Распространяется ли 20-летнее налоговое освобождение на каждого, кто получает гражданство?
Нет. Оно относится к лицам, ставшим налоговыми резидентами Турции с 1 января 2026 года или позднее и отвечающим условиям закона, в том числе не имевшим в предыдущие три календарных года постоянного места жительства или налоговых обязательств в Турции. Оно охватывает только доходы из иностранных источников.
Правовая основа и источники
- Положение о применении Закона о гражданстве Турции – ст. 20
- Циркуляр TKGM № 2024/4
- Руководство TKGM по Положению (9 декабря 2024 г.)
- EY: новый режим налогообложения физических лиц (Закон № 7582) – вторичный источник
- Deloitte: новая налоговая картина Турции – вторичный источник
- Система безопасных платежей: обязательна с 1 декабря 2026 года – вторичный источник
Другие страницы руководства
- Гражданство Турции за инвестиции: обзор
- Покупка недвижимости
- Другие способы инвестирования
- Процесс и документы
- Супруг(а) и дети
- Отказ, аннулирование и суды
- Адвокат по гражданству Турции в Анкаре
Эта страница носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию по вашему делу. Результат зависит от обстоятельств каждого дела и решений органов.
Обсудите своё дело с нами
Пишите нам и записывайтесь на приём на английском или турецком языке. Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 09:00–15:00.
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık, Анкара — в первую очередь право иностранцев и гражданства, затем недвижимость, корпоративное и налоговое, административное, семейное, трудовое, исполнительное, уголовное, наследственное право, ДТП, медицинское и потребительское право.