توجه: لطفاً پیام‌های خود (واتس‌اپ، تلفن یا ایمیل) را به زبان انگلیسی بفرستید و وقت ملاقات را نیز به انگلیسی تنظیم کنید، تا پروندهٔ شما را سریع بفهمیم و بدون تأخیر پاسخ دهیم.
← شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری: نمای کلی
این صفحه اقلام هزینه‌ای را که باید برنامه‌ریزی کرد فهرست می‌کند، رابطهٔ شهروندی با مالیات ترکیه را توضیح میدهد و فهرستی تاریخ‌دار از تغییرات 2026 را که بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد نگه می‌دارد. با تغییر قواعد آن را به‌روز می‌کنیم.
پاسخ کوتاه: علاوه بر خود سرمایهگذاری، عوارض و مالیات سند، ارزیابی، بیمه، ترجمه، هزینه‌های اقامت و درخواست، هزینه‌های بانکی و حق‌الوکاله را برنامه‌ریزی کنید؛ مبالغ بسته به پرونده فرق می‌کند. شهروندی به‌تنهایی شما را مالیاتدهندهٔ ترکیه نمی‌کند، اما قانون شمارهٔ 7582 (ژوئن 2026) برای درآمد با منشأ خارجی افرادی که از 1 ژانویهٔ 2026 به بعد مقیم مالیاتی ترکیه شوند و شرایط آن را داشته باشند معافیت 20 سالهٔ مالیات بر درآمد آورد. آستانه‌های ماده 20 آییننامه تا 28 اکتبر 2026 برای ملک 400,000 دلار و برای مسیرهای دیگر 500,000 دلار است.
آخرین به‌روزرسانی: 28 اکتبر 2026 · نویسنده: وکیل عثمان تورهان
نکات کلیدی
- مبنای قانونی: قانون شمارهٔ ۵۹۰۱، ماده ۱۲(۱)(ب)؛ آیین‌نامهٔ اجرایی، ماده ۲۰(۲)
- کمترین آستانه: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در ملک، با قید «عدم فروش» به مدت سه سال در سند مالکیت
- مسیرهای دیگر: ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (سرمایهٔ ثابت، سپردهٔ بانکی، اوراق بدهی دولتی، واحدهای صندوق، بازنشستگی خصوصی) یا اشتغال‌زایی برای ۵۰ نفر
- مدت نگهداری: سه سال برای ملک، سپرده، اوراق بدهی دولتی، واحدهای صندوق و مشارکت‌های بازنشستگی
- تصمیم: تصمیم رئیس‌جمهور پس از بررسی امنیت ملی و نظم عمومی؛ رسیدن به آستانه، تضمین پذیرش نیست
- آخرین بررسی: ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶، با متن‌های قانونی ذکرشده در پایین
تاریخچهٔ تغییرات
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ – افزودن نکات کلیدی، مسیر صفحه، اطلاعات نویسنده و بازبینی؛ روشن‌تر شدن عبارت حق‌الوکاله.
- ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ – انتشار نخست؛ مطابقت با قانون ۵۹۰۱، آیین‌نامهٔ اجرایی و رویه‌های منتشرشدهٔ مراجع.
اقلام هزینه‌ای که باید برنامه‌ریزی کرد
- خود مبلغ سرمایهگذاری.
- عوارض و مالیات سند هنگام خرید (در مسیر ملک).
- گزارش ارزیابی و گواهی تعیین مبلغ.
- بیمهٔ اجباری زلزله برای ساختمان‌ها.
- ترجمهٔ رسمی، هزینهٔ دفتر اسناد و آپوستیل.
- هزینهٔ کارت اقامت و هزینهٔ خدمت درخواست شهروندی که رسیدش بخشی از پرونده است (ماده 20/3).
- هزینه‌های بانک و تبدیل ارز.
- حق‌الوکاله که پیش از شروع کار کتباً توافق میشود.
جمع‌های ثابت منتشر نمی‌کنیم، زیرا مبالغ به مسیر، ملک و تابعیت متقاضی بستگی دارد.
مالیات: چه چیزی تغییر می‌کند و چه چیزی نمی‌کند
- شهروندی اقامت مالیاتی نیست. طبق قانون مالیات بر درآمد (ماده 4) اقامت مالیاتی به داشتن اقامتگاه در ترکیه یا زندگی در ترکیه بیش از شش ماه در سال تقویمی بستگی دارد.
- قانون شمارهٔ 7582 (منتشرشده در 4 ژوئن 2026) معافیت 20 سالهٔ مالیات بر درآمد (قانون مالیات بر درآمد، ماده مکرر 20/D) را برای درآمد و عایدی با منشأ خارجی افرادی افزود که از 1 ژانویهٔ 2026 به بعد مقیم مالیاتی ترکیه می‌شوند و در سه سال تقویمی پیشین نه اقامتگاه و نه تعهد مالیاتی در ترکیه داشته‌اند. درآمد با منشأ ترکیه همچنان مشمول مالیات است.
- ارث. خلاصه‌های منتشرشده از نرخ کاهش‌یافتهٔ 1٪ مالیات بر ارث برای دارایی‌های به‌ارث‌رسیده در دورهٔ معافیت خبر می‌دهند.
- خدماتی که از ترکیه به غیرمقیمان داده میشود طبق یک پیش‌نویس ابلاغیه گزارش شده که درآمد با منشأ ترکیه تلقی میشود.
برنامه‌ریزی مالیاتی به وضعیت شخصی شما بستگی دارد و مقررات اجرایی هنوز در حال انتشار است. پیش از جابه‌جایی یا بازسازی ساختار، مشاورهٔ مالیاتی فردی بگیرید.
تغییرات 2026 و دورهٔ اخیر (تا 28 اکتبر 2026)
| تاریخ | تغییر | راستی‌آزمایی |
|---|---|---|
| 12 دسامبر 2023 | مسیر ملک به ملک دارای مالکیت طبقاتی یا حق ارتفاق طبقه یا زمین دارای بنا محدود شد (تصمیم ریاست‌جمهوری شمارهٔ 7938، روزنامهٔ رسمی 32397). | متن رسمی تلفیقی ماده 20 آییننامه |
| 4 مارس 2024 تا 28 سپتامبر 2026 | در خریدهای مربوط به شهروندی فقط گزارشهای ارزیابی GEDAŞ پذیرفته می‌شد. | بخشنامه‌های TKGM شمارهٔ 2024/2 و 2024/4 |
| 4 ژوئن 2026 | قانون شمارهٔ 7582 منتشر شد: معافیت 20 سالهٔ درآمد خارجی برای مقیمان مالیاتی جدید. | توسط مشاوران مالیاتی گزارش شده (EY، Deloitte) |
| 28 سپتامبر 2026 | TKGM بخشنامه‌های خود را اصلاح کرد: شرکت‌های ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه که عضو فعال TDUB و متصل به TADEBİS باشند می‌توانند گزارش تهیه کنند؛ اعتبار گزارش و گواهی به دوازده ماه رسید. | در چند خلاصهٔ منتشرشده گزارش شده؛ متن اصلی بخشنامهٔ اصلاح‌شدهٔ TKGM است |
| 1 اکتبر 2026 | اصلاحیه‌ای که در روزنامهٔ رسمی (شمارهٔ 33387) منتشر شد، 1 دسامبر 2026 را پس از تأخیرهای پیشین آغاز نظام پرداخت امن اجباری در فروش املاک تعیین کرد. | گزارش شده؛ پیش از پرداخت مقررات جاری را بررسی کنید |
| 2026 | وزارت کشور از ابطال یا پس‌گرفتن 6,134 تصمیم شهروندی در بازبینی پرونده‌های گذشته خبر داد. | گزارش شده؛ صفحهٔ ما دربارهٔ رد و ابطال را ببینید |
تا 28 اکتبر 2026 اصلاحیه‌ای در آستانه‌های سرمایهگذاری ماده 20 آییننامه ندیده‌ایم.
پرسش‌های متداول
آیا با گرفتن شهروندی مالیاتدهندهٔ ترکیه میشوم؟
نه بهطور خودکار. اقامت مالیاتی به اقامتگاه یا زندگی در ترکیه بیش از شش ماه در سال تقویمی بستگی دارد، نه به شهروندی.
آیا مبالغ سرمایهگذاری در 2026 تغییر کرد؟
در متن تلفیقی ماده 20 آییننامه که در 28 اکتبر 2026 بررسی کردیم تغییری نبود: 400,000 دلار برای ملک، 500,000 دلار برای مسیرهای دیگر و 50 شغل.
آیا نظام پرداخت امن اکنون اجباری است؟
بر پایهٔ گزارشهای منتشرشده از اصلاحیهٔ 1 اکتبر 2026، استفادهٔ اجباری از 1 دسامبر 2026 آغاز میشود و برای فروشهای پیش از آن اجباری نیست. پیش از پرداخت مقررات جاری را بررسی کنید.
آیا معافیت 20 سالهٔ مالیاتی شامل هر کسی میشود که شهروندی میگیرد؟
خیر. فقط افرادی را شامل میشود که از 1 ژانویهٔ 2026 به بعد مقیم مالیاتی ترکیه شوند و شرایط قانون را داشته باشند، از جمله نداشتن اقامتگاه یا تعهد مالیاتی در ترکیه در سه سال تقویمی پیشین. فقط درآمد با منشأ خارجی را پوشش میدهد.
مبنای قانونی و منابع
ادامهٔ راهنما
- شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری: نمای کلی
- مسیر خرید ملک
- سایر مسیرهای سرمایهگذاری
- روند کار و مدارک
- همسر و فرزندان
- رد، ابطال و دعاوی
- وکیل شهروندی ترکیه در آنکارا
این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ حقوقی برای پروندهٔ شما نیست. نتیجه به وقایع هر پرونده و تصمیم مراجع بستگی دارد.
دربارهٔ پروندهٔ خود با ما صحبت کنید
لطفاً پیام‌های خود را بفرستید و وقت ملاقات را به زبان انگلیسی تنظیم کنید. ساعات کار: دوشنبه تا جمعه 09:00–18:00، شنبه 09:00–15:00.
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık، آنکارا — ابتدا حقوق اتباع خارجی و شهروندی، سپس حقوق املاک، شرکت‌ها و مالیات، اداری، خانواده، کار، اجرا، کیفری، ارث، حوادث رانندگی، سلامت و مصرف‌کننده.