تنبيه: يُرجى إرسال رسائلك (واتساب أو هاتف أو بريد إلكتروني) وحجز موعدك بالإنجليزية أو التركية. ويمكن لمترجم عربي حضور الاجتماعات الفردية بموعد مسبق، حضوريًا أو عبر الإنترنت، ويُحتسب أجر الترجمة الفورية بشكل منفصل.
← الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: نظرة عامة
تسرد هذه الصفحة بنود التكاليف التي يجب التخطيط لها، وتشرح علاقة الجنسية بالضريبة التركية، وتحتفظ بقائمة مؤرخة بتغييرات 2026 التي تمس المستثمرين. ونحدّثها كلما تغيّرت القواعد.
الجواب المختصر: خطّط للاستثمار نفسه إضافة إلى رسوم وضرائب سند الملكية والتقييم والتأمين والترجمات ورسوم الإقامة والطلب وتكاليف البنك وأتعاب المحاماة؛ وتختلف المبالغ بحسب الملف. والجنسية وحدها لا تجعلك مكلفًا ضريبيًا في تركيا، لكن القانون رقم 7582 (يونيو 2026) أقرّ إعفاءً من ضريبة الدخل لمدة 20 عامًا عن الدخل من مصادر أجنبية للأفراد الذين يصبحون مقيمين ضريبيًا في 1 يناير 2026 أو بعده ويستوفون شروطه. وتبقى الحدود في المادة 20 من اللائحة 400,000 دولار للعقارات و500,000 دولار للمسارات الأخرى حتى 28 أكتوبر 2026.
آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026 · بقلم المحامي عثمان تورهان
معلومات أساسية
- الأساس القانوني: قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12/1-ب؛ اللائحة التنفيذية، المادة 20/2
- أدنى حد: 400,000 دولار أمريكي في العقارات مع إشارة منع البيع على سند الملكية لمدة ثلاث سنوات
- المسارات الأخرى: 500,000 دولار أمريكي (رأس مال ثابت، وديعة مصرفية، أدوات الدين الحكومية، وحدات الصناديق، نظام التقاعد الخاص) أو توظيف 50 شخصًا
- مدة الاحتفاظ: ثلاث سنوات للعقارات والودائع وأدوات الدين الحكومية ووحدات الصناديق واشتراكات التقاعد
- القرار: قرار رئاسي بعد مراجعة الأمن القومي والنظام العام؛ استيفاء الحد الأدنى لا يضمن الموافقة
- آخر تحقق: 28 أكتوبر 2026 مقابل النصوص القانونية المذكورة أدناه
سجل التعديلات
- 29 أكتوبر 2026 – إضافة المعلومات الأساسية ومسار التنقل ومعلومات المؤلف والمراجعة، وتوضيح صياغة الأتعاب.
- 28 أكتوبر 2026 – النشر الأول بعد المطابقة مع القانون رقم 5901 واللائحة التنفيذية والإجراءات المنشورة للجهات.
بنود التكاليف التي يجب التخطيط لها
- مبلغ الاستثمار نفسه.
- رسوم وضرائب سند الملكية عند الشراء (في مسار العقارات).
- تقرير التقييم وشهادة تحديد المبلغ.
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل للمباني.
- الترجمات المحلفة ورسوم الكاتب بالعدل والأبوستيل.
- رسوم بطاقة الإقامة ورسم خدمة طلب الجنسية الذي يُعدّ إيصاله جزءًا من الملف (المادة 20/3).
- تكاليف البنك وتحويل العملة.
- أتعاب المحاماة، المتفق عليها كتابةً قبل بدء العمل.
لا ننشر إجماليات ثابتة، لأن المبالغ تتوقف على المسار والعقار وجنسية مقدّم الطلب.
الضريبة: ما الذي يتغير وما الذي لا يتغير
- الجنسية ليست إقامة ضريبية. وفق قانون ضريبة الدخل (المادة 4) تتبع الإقامة الضريبية وجود موطن في تركيا أو الإقامة فيها أكثر من ستة أشهر في السنة التقويمية.
- القانون رقم 7582 (نُشر في 4 يونيو 2026) أضاف إعفاءً من ضريبة الدخل لمدة 20 عامًا (قانون ضريبة الدخل، المادة المكررة 20/د) عن الدخل والأرباح من مصادر أجنبية للأفراد الذين يصبحون مقيمين ضريبيًا في تركيا في 1 يناير 2026 أو بعده ولم يكن لهم موطن ولا التزام ضريبي في تركيا خلال السنوات التقويمية الثلاث السابقة. ويبقى الدخل من مصادر تركية خاضعًا للضريبة.
- الميراث. تفيد الملخصات المنشورة بنسبة مخفّضة قدرها 1% لضريبة الميراث على الأصول الموروثة خلال مدة الإعفاء.
- الخدمات المقدّمة من تركيا لغير المقيمين يُفاد بأنها تُعامل كدخل من مصدر تركي بموجب مشروع بلاغ.
يتوقف التخطيط الضريبي على وضعك الشخصي، وما زالت قواعد التطبيق قيد النشر. احصل على مشورة ضريبية فردية قبل الانتقال أو إعادة الهيكلة.
تغييرات 2026 والفترة الأخيرة (حتى 28 أكتوبر 2026)
| التاريخ | التغيير | التحقق |
|---|---|---|
| 12 ديسمبر 2023 | حُصر مسار العقارات في العقار الخاضع لملكية الطوابق أو حق ارتفاق الطابق أو الأرض التي عليها بناء (القرار الرئاسي رقم 7938، الجريدة الرسمية 32397). | النص الموحّد الرسمي للمادة 20 من اللائحة |
| 4 مارس 2024 – 28 سبتمبر 2026 | لم تُقبل في مشتريات الجنسية إلا تقارير التقييم الصادرة عن GEDAŞ. | تعميما TKGM 2024/2 و2024/4 |
| 4 يونيو 2026 | نشر القانون رقم 7582: إعفاء لمدة 20 عامًا للدخل الأجنبي للمقيمين الضريبيين الجدد. | أفادت به جهات استشارية ضريبية (EY وDeloitte) |
| 28 سبتمبر 2026 | عدّلت TKGM تعميماتها: يجوز لشركات التقييم المرخّصة من هيئة أسواق المال، وعضويتها فاعلة في TDUB ومتصلة بـ TADEBİS، إعداد التقارير؛ وامتدت صلاحية التقرير والشهادة إلى اثني عشر شهرًا. | أُفيد به في عدة ملخصات منشورة؛ والنص الأصلي هو تعميم TKGM المعدّل |
| 1 أكتوبر 2026 | حدّد تعديل نُشر في الجريدة الرسمية (العدد 33387) يوم 1 ديسمبر 2026 موعدًا لبدء نظام الدفع الآمن الإلزامي لمبيعات العقارات، بعد تأجيلات سابقة. | أُفيد به؛ تحقق من اللائحة الحالية قبل الدفع |
| 2026 | أبلغت وزارة الداخلية عن إلغاء أو سحب 6,134 قرار جنسية في مراجعات لملفات سابقة. | أُفيد به؛ راجع صفحتنا عن الرفض والإلغاء |
حتى 28 أكتوبر 2026 لم نرَ تعديلًا لحدود الاستثمار في المادة 20 من اللائحة.
الأسئلة الشائعة
هل أصبح مكلفًا ضريبيًا في تركيا عند الحصول على الجنسية؟
ليس تلقائيًا. تتوقف الإقامة الضريبية على الموطن أو على الإقامة في تركيا أكثر من ستة أشهر في السنة التقويمية، لا على الجنسية.
هل تغيّرت مبالغ الاستثمار في 2026؟
لم تتغير في النص الموحّد للمادة 20 من اللائحة الذي راجعناه في 28 أكتوبر 2026: 400,000 دولار للعقارات و500,000 دولار للمسارات الأخرى و50 فرصة عمل.
هل نظام الدفع الآمن إلزامي الآن؟
وفق تقارير منشورة عن التعديل المؤرخ في 1 أكتوبر 2026، يبدأ الاستخدام الإلزامي في 1 ديسمبر 2026 وليس إلزاميًا في المبيعات قبل هذا التاريخ. تحقق من اللائحة الحالية قبل الدفع.
هل ينطبق إعفاء الـ20 عامًا على كل من يحصل على الجنسية؟
لا. فهو ينطبق على الأفراد الذين يصبحون مقيمين ضريبيًا في تركيا في 1 يناير 2026 أو بعده ويستوفون شروط القانون، ومنها عدم وجود موطن أو التزام ضريبي في تركيا خلال السنوات التقويمية الثلاث السابقة. ويغطي الدخل من مصادر أجنبية فقط.
الأساس القانوني والمصادر
المزيد في هذا الدليل
- الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: نظرة عامة
- مسار العقارات
- مسارات الاستثمار الأخرى
- الإجراءات والمستندات
- الزوج والأولاد
- الرفض والإلغاء والدعاوى
- محامي الجنسية التركية في أنقرة
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية لقضيتك. تعتمد النتائج على وقائع كل ملف وعلى قرارات الجهات المختصة.
تحدّث إلينا عن ملفك
أرسل رسائلك واحجز موعدك بالإنجليزية أو التركية. ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة 09:00–18:00، والسبت 09:00–15:00.
Av. Osman Turhan
Turhan Hukuk & Danışmanlık، أنقرة — نقدّم خدماتنا في قانون الأجانب والجنسية أولًا، ثم القانون العقاري والتجاري والضريبي والإداري وقانون الأسرة والعمل والتنفيذ والجنائي والميراث وحوادث المرور والقانون الصحي وقانون المستهلك.