Kira ilişkilerinde en çok merak edilen konulardan biri, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur sorusudur.

Ev sahibi sözleşme süresi dolduğunda kiracıyı çıkarabilir mi, yoksa kira sözleşmesi kendiliğinden uzar mı?

1. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiraları genellikle belirli süreli kira sözleşmesi şeklinde yapılır.

Örneğin bir yıl süreyle yapılan sözleşme, süresi sonunda kendiliğinden sona ermez; kanun kiracıyı koruyucu hükümler içerir.

Kiracı sözleşme bitiminde çıkmadığı sürece, kira ilişkisi otomatik olarak aynı koşullarla uzamış sayılır.

Bu durum TBK madde 347 ile düzenlenmiştir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

2. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Sona Erer mi?

Hayır, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince otomatik olarak sona ermez.

Kiracı taşınmazı kullanmaya devam ediyorsa ve ev sahibi buna itiraz etmiyorsa, kira ilişkisi aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır.

Yani “süre doldu, artık çıkmalısın” demek tek başına yeterli bir tahliye sebebi değildir.

3. Ev Sahibi, 1 Yıllık Süre Dolunca Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahibi, sözleşme süresinin bitmesini gerekçe göstererek kiracıyı çıkaramaz.

Yalnızca belirli şartlarda ve kanunda belirtilen nedenlerle tahliye talep edebilir.

Ev sahibinin tahliye hakkı doğuran bazı durumlar şunlardır:

Kiracının kira bedelini ödememesi, Kiracının sözleşmeye aykırı davranması, Ev sahibinin veya birinci derece yakınının konuta konut ihtiyacı bulunması, Taşınmazda esaslı tadilat veya yeniden inşa gerekliliği olması.

Ancak yalnızca “1 yıllık sürenin dolması” ev sahibine tek başına tahliye hakkı vermez.

Bu husus, hem Yargıtay uygulamalarında hem de TBK hükümlerinde açıktır.

4. Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur?

Kiracı, kira süresi bitmeden en az 15 gün önce ev sahibine çıkmak istediğini yazılı olarak bildirmezse, sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar.

Bu durumda sözleşme yenilenmiş sayılır; tarafların yeni bir sözleşme imzalamasına gerek yoktur.

Kiracı süresi dolduğunda çıkmak isterse, 15 günlük süreye dikkat etmelidir.

Aksi halde hem bir sonraki yıl için sorumluluk devam eder hem de depozito iadesi gibi konularda uyuşmazlık yaşanabilir.

5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesine Dönüşme

Taraflar 1 yıllık sözleşmeden sonra yeni bir sözleşme yapmadan kira ilişkisini sürdürürse, sözleşme belirsiz süreli hale gelir.

6. Ev Sahibinin Tahliye Hakkı Ne Zaman Doğar?

Ev sahibi, kiracıyı ancak kanunda belirtilen tahliye sebeplerine dayanarak çıkarabilir.

Bunlar:

İhtiyaç sebebiyle tahliye (TBK m. 350)

Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye (TBK m. 350)

Kiracının aynı il sınırları içinde başka bir konutunun olması (TBK m. 352)

Kira bedelinin ödenmemesi (TBK m. 315)

Bunların dışında, sözleşme süresinin bitmesi veya ev sahibinin “artık kiracı istemiyorum” demesi tahliye için geçerli sebep değildir.

7. Sonuç: 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur?

Kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Kiracı, 15 gün önceden bildirimde bulunmazsa sözleşme otomatik olarak bir yıl uzar. Ev sahibi, yalnızca kanunda belirtilen nedenlerle kiracıyı çıkarabilir. Sözleşme devam ettiği sürece, kiracı kira bedelini ödemeye ve taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmaya devam etmek zorundadır.

Taraflar arasında anlaşmazlık varsa, fesih bildiriminin yazılı yapılması ve delil olarak saklanması önemlidir.

Anahtar Kelimeler:

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur, kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi, kira sözleşmesi uzar mı, belirsiz süreli kira sözleşmesi, kira tahliyesi, TBK 347, kiracı hakları, kira yenileme, kira hukuku 2025

Bu makale yapay zekadan destek alınarak üretilmiştir. Hukuki destek amacı gütmemektedir. Detaylı ve güvenilir bilgi için avukatınızdan destek almayı unutmayınız.